Rodenburgstraat 693043 TT RotterdamOverschie

Op zoek naar een fijn huis met karakter op een rustige plek in Rotterdam? Welkom aan de Rodenburgstraat 69 in Overschie. Deze tussenwoning uit 1928 met energielabel E heeft een warme uitstraling, is goed onderhouden en helemaal klaar voor een nieuwe bewoner. Met 78 m² woonruimte en een verrassend ruime achtertuin van 73 m² is dit een plek waar je je snel thuis voelt. Locatie & Omgeving De Rodenburgstraat is een rustige straat met karakteristieke huizen en een gemoedelijke sfeer. Wandel je de hoek om, dan vind je groen, speeltuintjes en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportclubs en uitvalswegen liggen vlakbij. De ligging is ideaal: rustig wonen, maar toch zo in de stad. Algemene kenmerken van de woning Deze tussenwoning bestaat uit twee verdiepingen. Op de begane grond vind je de Royale leefruimte, en de eerste verdieping telt twee slaapkamers en een ruime badkamer. Ook is er een kleine vliering voor extra opslag. De woning wordt verwarmd door een Remeha Avanta cv-ketel uit 2012 en beschikt over dubbele beglazing. Begane grond Op de begane grond vind je een mooie open ruimte die baadt in natuurlijk licht, met volop mogelijkheden om in te richten naar eigen smaak en behoefte. De voorkamer staat in open verbinding met de woonkamer. Vanuit de woonkamer bereikt u de open eetkeuken en door de openslaande deuren verlengt dit naar de gezellige tuin. Verdiepingen & indeling De eerste verdieping biedt twee slaapkamers en een netjes afgewerkte badkamer met toilet, douche, wastafel, badkamermeubel en aansluitingen voor de wasmachine. Er is ook nog een vliering met wat extra bergruimte en waar de CV zich bevindt. Buitenruimte & tuin Het hoogtepunt van deze woning is zeker de onberispelijk verzorgde achtertuin op het westen van maar liefst 73m2 met een breedte van 488 cm en een lengte van 1735 cm. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Een heerlijke aperitiefplek volgens de bewoonster. Parkeren & extra voorzieningen Parkeren is gratis en geen probleem in deze buurt. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Bijzonderheden: - Goed onderhouden tuin van 73m2; - Achtertuin op het westen; - Bouwjaar 1928; - Gelegen op eigen grond; - Rapport van recent (2023) uitgevoerde bouwkundige keuring aanwezig; - De dakbedekking van de uitbouw is in 2023 vernieuwd (10 jaar garantie); - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; - Verwarming en warm water via de CV-ketel (Remeha, bj 2012); - Energielabel E; - Rapporten van bouwkundige keuringen uit 2018 en 2023 beschikbaar; - Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Dit huis biedt alles wat je nodig hebt en kan zomaar je nieuwe thuis worden. Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen en laat u verrassen door de mogelijkheden die deze goed onderhouden eengezinswoning u biedt. De vraagprijs voor dit huis in Rotterdam is € 325.000,- k.k. Grijp deze unieke kans en plan vandaag nog een bezichtiging – we horen graag van je! Makelaar Raymond Kempen