Van Oldenbarneveldtstraat 25-H1052 JR AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Noord

---ENGLISH VERSION BELOW--- INTRODUCTIE Gelegen in een van de meest karaktervolle en centrale buurten van Amsterdam biedt dit prachtig volledig gerenoveerdebeganegrondappartement aan de Van Oldenbarneveldtstraat 25 H een uitzonderlijke combinatie van ruimte, luxe en karakter. In 2023 is de woning tot in de kleinste details vernieuwd, met een geheel nieuwe fundering, waarbij ook de uitbouw in de tuin is gefundeerd op betonnen palen. Op de fundering is bovendien een tienjarige garantie van toepassing, wat extra zekerheid biedt voor de toekomst. Tijdens de renovatie is geen enkel detail aan het toeval overgelaten: alles is met oog voor kwaliteit, comfort en design uitgevoerd. Het souterrain is bovendien extra diep uitgegraven, wat heeft geresulteerd in een uitzonderlijke plafondhoogte van 2,80 meter – iets wat zelden voorkomt in Amsterdamse benedenwoningen. Met een totaal woonoppervlak van circa 144 m², vier slaapkamers en hoge plafonds voelt deze woning zowel ruimtelijk als warm aan. Een absoluut hoogtepunt is de royale privétuin, direct toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de uitbouw in de tuin – wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Het appartement combineert hedendaags comfort met de historische elegantie van het gebouw, dat oorspronkelijk werd gebouwd in 1883. De woning is gelegen op eigen grond. Van de op maat gemaakte keuken tot de zorgvuldig gekozen materialen en hoogwaardige afwerking, deze verbouwing heeft de woning naar een niveau van pure perfectie gebracht. De woning verkeert dan ook in uitmuntende staat van onderhoud, en alle facturen en documentatie van de renovatie zijn beschikbaar ter inzage voor geïnteresseerde kopers. ALGEMENE BESCHRIJVING Elk detail van deze woning is met zorg en precisie ontworpen. Het appartement maakt indruk met grote ramen van meer dan vijf meter breed, die direct uitzicht bieden op de privétuin en de uitbouw in de tuin. De overvloed aan natuurlijk licht, vloerverwarming door de gehele woning en de elegante visgraat-eiken vloer creëren een warme en verfijnde sfeer. De ruime woonkamer beschikt over een open haard, ingebouwde boekenkasten en een natuurlijke overgang naar de eet- en keukenruimte – ideaal voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. De keuken is een waar pronkstuk, voorzien van een kookeiland, stoomoven, wijnklimaatkast, Quooker en royale werkruimte. De moderne Arclinea-keuken met een indrukwekkend marmeren keukenblad van 4,5 meter vormt het hart van de woning en is voorzien van alle gemakken. In de gang op deze verdieping bevindt zich tevens een gastentoilet. Vanuit zowel de woonkamer als de uitbouw In de tuin heeft u directe toegang tot de fraaie privétuin van circa 35 m², een rustige buitenruimte die perfect is om te dineren, gasten te ontvangen of in alle privacy te ontspannen. INDELING Het appartement strekt zich uit over twee niveaus en biedt een uitzonderlijk gevoel van ruimte en functionaliteit. Het souterrain, met een royale plafondhoogte van 2,80 meter, beschikt over drie ruime slaapkamers, elk met ingebouwde kasten en vloerverwarming. De master bedroom onderscheidt zich door zijn royale afmetingen, overvloed aan daglicht, maatwerk schappen en een inloopkast. Een smaakvol ontworpen gang verbindt alle kamers en biedt toegang tot een ruime badkamer met ligbad, dubbele wastafel en een Turkse stoomdouche, evenals een apart toilet en een wasruimte met wasmachine en droger. Vanuit de woonkamer leidt een op maat gemaakte interne gang naar de uitbouw in de tuin, die volledig geïntegreerd is in de woning – u hoeft dus niet door de tuin te lopen om deze te bereiken. De uitbouw is uitgerust met een badkamer (douche, toilet en wastafel) en biedt een veelzijdige indeling: ideaal als master suite, gastenverblijf, nanny-verblijf, studio of kantoor aan huis. KENMERKEN · Volledig gerenoveerd in 2023, inclusief nieuwe fundering · Fundering uitgevoerd met betonnen palen, ook onder de uitbouw in de tuin · Tien jaar garantie op de fundering · Alle facturen en documentatie van de renovatie aanwezig en ter inzage beschikbaar · Souterrain extra diep uitgegraven met een plafondhoogte van 2,80 meter · Luxe afwerking: vloerverwarming, visgraat-eikenvloer en maatwerkdetails · Stijlvolle gashaard, aangesloten op de hoofdgasleiding. · Badkamer voorzien van Turkse stoomdouche en ligbad · Designkeuken (Arclinea) met een marmeren werkblad van 4,5 meter · Cube Quooker (gefilterd koud water, bruisend water en kokend water) · Teppanyaki-kookplaat · Wijnklimaatkast · Stoomoven · Inbouwkasten met geïntegreerde verlichting · Massief eikenhouten trap · Ingebouwde plafondspeakers van het merk Gray Sound · Ruime privétuin van circa 35 m² met directe toegang vanuit woonkamer en uitbouw · Energielabel B · Gelegen op eigen grond EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond – een zeer gewilde eigenschap in Amsterdam – wat betekent dat er geen erfpachtcanon of -voorwaarden van toepassing zijn. VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE) De woning maakt deel uit van een kleinschalige en goed functionerende VvE met vier leden, beheerd door de eigenaren zelf. De vereniging beschikt over gezonde financiële reserves, en de maandelijkse bijdrage bedraagt €200. Het gebouw verkeert in uitstekende staat van onderhoud, wat de gezamenlijke zorg van de bewoners weerspiegelt. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Van Oldenbarneveldtstraat ligt tussen de Jordaan, de Frederik Hendrikbuurt en het Westerpark, en biedt de perfecte balans tussen rust en stedelijke levendigheid. Op loopafstand vindt u gezellige cafés, speciaalzaken en enkele van de beste restaurants van de stad. De buurt heeft uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en biedt bovendien snelle toegang tot de A10-ringweg. Bewoners kunnen via de gemeente een parkeervergunning aanvragen en gebruikmaken van de nabijgelegen Marnixgarage\*\*,\*\* een ondergrondse parkeergarage op slechts enkele minuten afstand. KOSTEN KOPER EN VOORWAARDEN De oplevering zal plaatsvinden in overleg met de verkoper. De transactie geschiedt onder de voorwaarden van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. Een NEN2580-meetrapport is beschikbaar ter inzage. ---ENGLISH VERSION BELOW--- INTRODUCTION Located in one of Amsterdam’s most characterful and central neighbourhoods, this beautifully fully renovated ground-floor apartment at Van Oldenbarneveldtstraat 25 H offers an exceptional combination of space, luxury, and character. In 2023, the property was completely renewed down to the finest detail, including a brand-new foundation, with the garden extension also supported by concrete piles. The foundation comes with a ten-year warranty, offering additional peace of mind for future owners. Every aspect of the renovation has been executed with the highest attention to quality, comfort, and design. The lower ground floor was excavated extra deep, resulting in an impressive ceiling height of 2.80 metres – a rarity among Amsterdam ground-floor apartments. With a total living area of approximately 144 m², four bedrooms, and high ceilings, this home feels both spacious and inviting. One of its absolute highlights is the generous private garden, accessible directly from both the living room and the garden extension, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The apartment perfectly combines contemporary comfort with the historic elegance of the building, originally constructed in 1883. The property is situated on freehold land (eigen grond). From the bespoke kitchen to the carefully selected materials and high-end finishes, every element reflects the craftsmanship and attention invested in this remarkable transformation. The home is in excellent condition throughout, and all invoices and documentation from the renovation are available for inspection by interested buyers. GENERAL DESCRIPTION Every detail of this home has been designed with care and precision. The apartment impresses with large windows spanning more than five metres wide, offering direct views of the private garden and the garden extension. The abundance of natural light, underfloor heating throughout, and the elegant herringbone oak flooring together create a warm and refined atmosphere. The spacious living room features a fireplace, built-in bookcases, and a natural flow toward the dining and kitchen area – ideal for both relaxation and entertaining. The kitchen is a true showpiece, equipped with a cooking island, steam oven, wine climate cabinet, Quooker, and generous workspace. The modern Arclinea kitchen with its striking 4.5-metre marble countertop forms the heart of the home and is fitted with every luxury. A guest toilet is also located in the hallway on this level. From both the living room and the garden extension, you have direct access to the beautiful private garden of approximately 35 m² – a serene outdoor space perfect for dining, hosting, or simply relaxing in total privacy. LAYOUT The apartment spans two levels and offers an exceptional sense of space and functionality. The lower ground floor, with its remarkable 2.80-metre ceiling height, includes three spacious bedrooms, each with built-in wardrobes and underfloor heating. The master bedroom stands out for its generous size, abundance of daylight, bespoke shelving, and walk-in closet. A tastefully designed hallway connects all rooms and leads to a spacious bathroom with a bathtub, double sink, and Turkish steam shower, as well as a separate toilet and laundry room with washing machine and dryer. From the living room, a custom-made internal corridor leads to the garden extension, which is fully integrated into the home, meaning you don’t have to pass through the garden to reach it. The extension includes a bathroom (shower, toilet, and sink) and offers a flexible layout, making it ideal as a master suite, guest accommodation, nanny suite, studio, or home office. FEATURES · Completely renovated in 2023, including new foundation · Foundation executed with concrete piles, also beneath the garden extension · Ten-year warranty on the foundation · All renovation invoices and documentation available for inspection · Lower ground floor excavated extra deep with a 2.80-metre ceiling height · High-end finishes: underfloor heating, herringbone oak flooring, and bespoke detailing · Stijlvolle open haard – werkt op gas en is aangesloten op de hoofdleiding. · Bathroom with Turkish steam shower and bathtub · Design kitchen (Arclinea) with 4.5-metre marble countertop · Cube Quooker (filtered cold, sparkling cold, boiling) · Tepanyaki plate · Wine climate cabinet · Steam oven · Built-in wardrobes with integrated lighting · Solid oak stairs · Seamless built in speakers in the ceiling of the brand Gray Sound · Spacious private garden of approximately 35 m² with direct access from living room and garden extension · Energy label B · Freehold property (eigen grond) FREEHOLD LAND The apartment is located on freehold land (eigen grond)—a highly sought-after feature in Amsterdam—meaning there are no ground lease payments or conditions applicable. Home Owners Association (VvE) The property is part of a small, well-managed VvE with four members, managed by the owners themselves. The association maintains healthy financial reserves, and the monthly contribution amounts to €200. The building is in excellent condition, reflecting the collective care of its residents. LOCATION AND ACCESSIBILITY Van Oldenbarneveldtstraat lies between the Jordaan, Frederik Hendrikbuurt, and Westerpark, offering the perfect blend of serenity and urban vibrancy. Within walking distance, you’ll find lively cafés, specialty shops, and some of the city’s best restaurants. The neighbourhood also offers easy access to tram and bus connections, as well as quick access to the A10 ring road. Resident parking permits are available through the municipality, and permit holders can make use of the nearby Marnixgarage, an underground parking facility just a few minutes away. BUYER’S COSTS AND CONDITIONS Delivery will take place in consultation with the seller. The transaction will be concluded under the buyer’s costs (kosten koper) conditions, meaning the buyer is responsible for transfer tax and notarial fees. A NEN2580 measurement report is available for review. LIABILITY DISCLAIMER: By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.