Mariottestraat 232561 SK Den HaagValkenboskwartier

Ruim dubbelbovenhuis ca. 81 m² met dakterras Ben jij op zoek naar een woning met ruimte, karakter én uitbreidingsmogelijkheden? Dan is dit charmante dubbelbovenhuis aan de Mariottestraat 23 precies wat je zoekt. Deze woning van circa 81 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen, beschikt over een eigen entree op de begane grond, een ruim dakterras én de mogelijkheid tot dak uitbouw. De woning is opnieuw geschilderd en wordt gemoderniseerd, en biedt volop potentie om er iets bijzonders van te maken. Gelegen in een rustige, goed bereikbare straat met diverse voorzieningen in de directe omgeving, is dit een perfecte kans voor starters & klussers. Indeling Begane grond: Eigen voordeur aan de straatzijde met hal en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de huidige L-Vormige woonkamer (optie tot 3 slaapkamers). Aan de voorzijde bevindt zich een lichte woonkamer. Aan de achterzijde liggen de keuken en eetkamer. Tevens bevinden zich op deze etage de badkamer en een separaat toilet. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime ruimte (met optie tot woonkamer met openkeuken) en toegang tot het dakterras. Dit terras biedt niet alleen fijne buitenruimte, maar ook de mogelijkheid tot een dak uitbouw, waarmee extra woonruimte gerealiseerd kan worden. Bijzonderheden Woonoppervlakte ca. 81 m² Volledig eigen entree vanaf de straat – geen portiek Dubbelbovenhuis verdeeld over 2 woonlagen Ruim dakterras op de tweede verdieping Dak uitbouw mogelijk op het dakterras Badkamer op de eerste verdieping Energielabel D De woning is geschilderd en wordt gerenoveerd Veel indelingsvrijheid en potentie voor waardevermeerdering Rustige ligging met goede bereikbaarheid Winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen in de directe omgeving Locatie De Mariottestraat ligt in een rustige en brede straat in Den Haag, gunstig gelegen ten opzichte van winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen. Binnen enkele minuten bereik je station Hollands Spoor, De Haagse Hogeschool, het centrum van Den Haag en de uitvalswegen richting A4, A12 en A13. Een praktische locatie voor wie centraal wil wonen maar toch rust zoekt.