Tuinstraat 177607 JH AlmeloUlk en omgeving

Stijlvol wonen aan het water – moderne stadswoning in hartje Almelo met tuin aan de Almelose Aa! Op een unieke locatie in het centrum van Almelo, in een sfeervol en autoluw straatje, staat deze goed onderhouden en onder architectuur gebouwde geschakelde stadswoning. Deze woning is niet alleen fraai gelegen, met de tuin direct aan de Almelose Aa, maar ook van binnen verrassend modern, compleet en energiezuinig. Met o.a. een nieuwe keuken, twee airco-units, een nieuwe CV-ketel (2024) én acht zonnepanelen, is deze woning volledig instapklaar en klaar voor de toekomst. De woning maakt deel uit van een kleinschalig complex (bouwjaar 2005) aan de Tuinstraat 9 t/m 27, met een gezamenlijke VvE voor o.a. dakonderhoud. De jaarlijkse bijdrage hiervoor bedraagt slechts € 71,- per maand inclusief opstalverzekering. Indeling Begane grond: Entree met hal, modern toilet, meterkast en doorgang naar de woonkamer. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de patio/stadstuin heeft een prachtig vrij uitzicht over het water. De mooie houten vloer en de riante raampartijen zorgen voor een sfeervol geheel, de airco voor de warme en koude dagen want deze koelt als verwarmd. De moderne halfopen keuken (vernieuwd in 2024), is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, inductiekookplaat met geintegreerd afzuigsysteem, composieten aanrechtblad, vaatwasser en koelkast. Aansluitend tref je de praktische bijkeuken / berging, ideaal voor extra provisieruimte, met deur naar de straat. Open trap in de woonkamer naar de.... Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie volwaardige en comfortabele slaapkamers, allen voorzien van een moderne PVC vloer en de 'ouder slaapkamer' heeft een airco. De moderne badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, douche, wastafel in meubel en toilet. Technische ruimte met wasmachine-aansluiting, nieuwe Intergas cv-ketel (2024) en toegang tot het dak. Buitenleven De westelijk gelegen tuin is een heerlijk rustige plek om te ontspannen, met vrij uitzicht op de Almelose Aa – een unieke ligging voor een woning in het centrum! Je woont hier in alle rust, terwijl je binnen enkele minuten lopend bij winkels, horeca en het station bent. Kenmerken / Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 104 m², inhoud ca. 326 m³ - Bouwjaar 2005 – volledig geïsoleerd - Energielabel A (reeds aangevraagd) - 8 zonnepanelen – lage energielasten - Nieuwe keuken - Nieuwe Intergas CV-ketel (2023, eigendom) - Parkeren in eigen garage en/of met parkeervergunning - Gezonde en actieve VvE, lage maandlasten Aanvaarding in overleg Kortom... Ben jij op zoek naar een moderne, energiezuinige woning in het hart van Almelo, met een unieke ligging aan het water? Dan is dit jouw kans! Kom kijken en ervaar zelf het comfort, de rust én de nabijheid van alle voorzieningen. Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.