Palestrinarode 462717 GB ZoetermeerRodenbuurt-Noordoost

"Dankbaar kijk ik terug op 23 jaar prachtige herinneringen in dit heerlijk huis met mooie tuin maar het is tijd voor een nieuwe stap. Ik gun nieuwe bewoners net zo veel leef-genot op deze unieke plek. Je voelt het meteen als je binnenkomt..." Deze persoonlijke noot van de verkoper zegt eigenlijk alles! Sfeer, ruimte, licht, natuur, meerdere mogelijkheden om hier je toekomst te beginnen. Aan de Palestrinarode 46 vind je deze royale half vrijstaande woning van 173 m² – aan het einde van de straat, een heerlijke plek waar ruimte, comfort en privacy samenkomen. Met een tuin aan het water, parkeergelegenheid op eigen terrein, een woonkamer van bijna 10 meter breed, vijf (slaap)kamers, twee badkamers én een garage is dit huis ideaal voor een (groot) gezin, voor wie gelijkvloers wil wonen, of voor wie een praktijk aan huis of extra hobby- en logeerruimte zoekt. Zelfs dubbele bewoning behoort tot de mogelijkheden – zeker wanneer de garage wordt omgebouwd tot woonruimte. In de wijk is bovendien ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Kortom: een unieke woning met verrassend veel opties! ALGEMEEN • Gelijkvloers wonen • Voor-,zij en achtertuin aan het water • Nieuwe CV Ketel 12-2025 • Energielabel B • Garage en parkeren op eigen terrein en voldoende openbare parkeergelegenheid in de wijk • Rustige ligging aan een pleintje, aan het einde van een doodlopende straat • Groene omgeving nabij Meerpolder en Noord-AA INDELING – Begane grond Voortuin met laadpaal, parkeergelegenheid op eigen terrein en entree naar de woning. Ruime hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer, twee (slaap) kamers, badkamer en garage. De woonkamer is riant – bijna 10 meter breed – en heeft een prachtige lichtinval door de grote raampartijen en het speelse hoge plafond. De notenhouten vloer en de sfeervolle open haard zorgen voor een warm geheel. De open keuken in moderne stijl heeft een hoogglans afwerking en volop kastruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een luxe 5-pits gasfornuis met grote oven (bestaande uit 2 delen), afzuigkap, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer, wat het geheel een ruim en uitnodigend karakter geeft. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede kamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer of logeerkamer. De hoofdslaapkamer is ruim en licht. De badkamer op de begane grond is uitgerust met een dubbele wastafel, douche en ligbad, en is direct bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer. De garage grenst direct aan de woning. Deze ruimte leent zich uitstekend om, indien gewenst, te transformeren tot extra woonruimte of zelfstandige unit – ideaal voor dubbele bewoning, een mantelzorgsituatie of praktijk aan huis. TUIN De fraai aangelegde tuin ligt direct aan het water en biedt volop zon, rust en privacy. Meerdere terrassen nodigen uit tot ontspannen, en via de schuifpui in de woonkamer is er een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Extra bijzonder: de open haard is zowel binnen als buiten te gebruiken – perfect voor lange avonden bij het vuur. Door verjaring is de het pad langs de zijgevel in eigendom gekomen. 1e VERDIEPING Overloop met drie slaapkamers, bergkast waarin de cv-ketel, wasmachine en de omvormer van de 10 zonnepanelen zijn opgesteld Ruime badkamer met douche, wastafel en toilet. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een ruime vliering, ideaal als bergruimte of speelse slaapplek. De kamer aan de voorzijde heeft een vide met extra opbergruimte. Alle kamers hebben veel licht en een prettige hoogte, wat een ruimtelijk gevoel geeft. OMGEVING De woning ligt aan de rand van Zoetermeer, in een rustig pleintje aan het einde van een doodlopende straat. De Palestrinarode werd in 2024 zelfs uitgeroepen tot “het liefste straatje van Zoetermeer” – een heerlijke plek om thuis te komen. Fiets-, wandel- en recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig in het Buytenpark, het Noord-AA-gebied en de Meerpolder. Binnen vijf minuten fietsen ben je in het levendige centrum van Zoetermeer met winkels, horeca, theater en bioscoop. Dankzij de ligging nabij de A12 en N206 zijn Leiden, Den Haag en Utrecht uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer (bus en RandstadRail) is goed geregeld. FEITEN EN BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak: 173 m² (conform NEN2580) • CV ketel 12-2025 • Perceel: 370 m² • 10 zonnepanelen • Energielabel B • Oplevering in overleg Move.nl Dossier Bij het inplannen van een bezichtiging ontvangt u toegang tot het Move.nl-dossier met aanvullende informatie over de woning. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunnen, na een mondeling overleg, digitaal worden bevestigd via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing op nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels of (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. Deze instructie beoogt een uniforme manier van meten, maar kleine verschillen kunnen ontstaan door interpretatie of afronding.