Heezerweg 2755643 KC EindhovenSintenbuurt

DE TWEEDE VERDIEPING FUNGEERT THANS ALS VOLWAARDIGE SLAAPKAMER MET VASTE TRAP EN DAGLICHT (TWEE DAKRAMEN). DEZE OPPERVLAKTE VALT VOLGENS DE NEN-METING ONDER ‘OVERIGE INPANDIGE RUIMTE’, MAAR WORDT IN DE PRAKTIJK VOLLEDIG ALS GEBRUIKSRUIMTE ERVAREN. Charmante tussenwoning met karakter, ruimte en volop potentie Ben je op zoek naar een woning met ruimte, karakter én de kans om er echt jouw eigen thuis van te maken? Dan is deze charmante tussenwoning aan de Heezerweg 275 precies wat je zoekt. Met een (bruto) woonoppervlakte van circa 100 m², een ruime tuin, vrijstaande berging en een uitstekende ligging in een geliefde buurt met winkels en voorzieningen direct om de hoek, is dit een huis met perspectief en een toekomst. Sfeervolle woonkamer en praktische indeling Bij binnenkomst valt direct de lichte, verzorgde hal op, voorzien van een tegelvloer die doorloopt naar de overige ruimtes op de begane grond. Hier vind je de gemoderniseerde toiletruimte, de meterkast en een handige provisieruimte met elektra, ideaal als extra bergruimte. De ruime woonkamer aan de voorzijde heeft een houten vloer en een grote raampartij, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken met een stijlvol stenen werkblad, vier gaspitten, een koelkast, volop kastruimte en handige aansluitpunten. Vanuit de keuken kijk je uit over de tuin. De begane grond is voorzien van houten kozijnen en enkel glas. Tuin met privacy en berging De achtertuin met een achterom is gelegen op het noordoosten en biedt een fijne plek om in de middag- en avondzon te ontspannen. Er is een vrijstaande berging aanwezig met elektra en buitenverlichting. Ook de voortuin is met zorg aangelegd en biedt verrassend veel privacy dankzij de slimme indeling en begroeiing. Twee slaapkamers en complete badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft uitzicht op de tuin en biedt praktische bergruimte, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde uitkijkt over de straat. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en extra opbergruimte. Via de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. Ruime zolder met mogelijkheden De tweede verdieping biedt nog volop mogelijkheden voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. In de huidige situatie is deze etage eenvoudig afgewerkt als derde slaapkamer met overloop. Er is sprake van vochtschade door ouderdom. Voor de handige koper biedt dit juist de kans om deze verdieping volledig naar eigen inzicht te renoveren en optimaal te benutten. Op deze verdieping bevindt zich tevens de moderne Remeha Tzerra Ace-Matic CV-ketel uit 2023, een energiezuinige en betrouwbare installatie die klaar is voor de toekomst. Goede ligging in gewilde wijk De woning ligt in de populaire Sintenbuurt, een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Met drie (mogelijkheid tot 4) slaapkamers, veel sfeer en karakter én een ligging vlak bij winkelcentrum Boulevard-Zuid, basis- en middelbare scholen, uitvalswegen, de Stratumse Heide en het centrum van Eindhoven, is dit een plek waar je heerlijk kunt wonen. Pluspunten: • Woonoppervlakte ca. 100 m² (bruto) • 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4 • Ruime tuin met berging en buitenverlichting • CV-ketel uit 2023 (Remeha Tzerra Ace-Matic) • Veel lichtinval en karaktervolle uitstraling • Gelegen in een fijne, kindvriendelijke buurt • Alle voorzieningen direct voor de deur Kortom: Heezerweg 275 is een woning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Kom kijken, laat je inspireren en ontdek hoe jij hier jouw droomwoning kunt creëren. Zekerheden bij aankoop: Na ondertekening van de koopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom verlangd. De verkoper houdt zich aan het schriftelijkheidsvereiste. Een financieringsvoorbehoud wordt tot maximaal de vraagprijs toegestaan. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.