Sint Bonifaciusstraat 162264 AM LeidschendamVerzetsheldenwijk

Sint Bonifaciusstraat 16 (see below for English) Uniek object. Vrijstaand wonen in een volledig gerenoveerd klassiek jaren ‘30 huis van ca. 198 m² met twee badkamers en vijf slaapkamers. Voorzien van een energielabel B met een infrarood verwarmd, volledig geïsoleerd en daardoor, multifuncitoneel vrijstaand bijgebouw/garage van ca. 40 m². Met daarvoor een oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Op loopafstand van het sfeervolle oude centrum van Leidschendam met de sluisjes, gezellige horeca, winkels en terrassen aan de Damlaan en het Damplein. Ook de populaire Mall of the Netherlands bevindt zich op vijf minuten lopen. In de directe omgeving zijn diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderopvangvoorzieningen aanwezig. Daarnaast bent u binnen 20 minuten fietsen in het recreatiegebied Vlietlanden, waar u kunt genieten van natuur en watersport. Ondanks de rustige ligging in een woonwijk met voorzieningen om de hoek zijn steden als Den Haag, Delft, Leiden en Zoetermeer uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. De RandstadRail en ook oprit naar de A4 en A13 richting zowel Amsterdam als Rotterdam bevinden zich in de directe omgeving. Voortuin Er is aan de linkerzijde meer dan voldoende ruimte voor parkeren op eigen terrein met aan de voorzijde zelfs ruimte voor twee auto’s naast elkaar. In het verlengde van de oprit is het multifunctioneel bijgebouw/garage gelegen, met een ruime afmeting van binnenmaats 10,7 meter lang en 3,8 meter breed, daarmee ruim 40 m². Dit losstaande bijgebouw is voorzien van zowel bodem, spouw als dakisolatie, en daarnaast HR++ beglazing en geïsoleerde deuren. Tevens is het bijgebouw uitgerust met meerdere ingebouwde infraroodverwarmingspanelen. Tenslotte zijn meerdere aansluitingen op het riool alsmede warm en koud water aanwezig, waardoor het gebouw voor velerlei doeleinden kan worden gebruikt. Aan de rechterzijde van de woning is ook een toegang tot de voortuin gelegen in de richting van de voordeur en bijkeuken. Begane grond Entree met ruime en verzorgde hal, garderobe en een keurig toilet. Vanuit de hal wordt er toegang gegeven aan de open woonkamer, eetkamer en de keuken met moderne tegel in romaans verband en vloerverwarming. Doordat deze volledig open is voelt de leef plattegrond riant en licht. De sfeervolle openhaard en een tweetal fraaie erkers aan de voorzijde van de woning zorgen voor het romantische karakter. De eettafel is aan de achterzijde van de woning gesitueerd naast de openslaande deuren die direct toegang geven aan de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De keuken staat in open verbinding, maar is toch subtiel afgescheiden van de woonruimte. Bestaande uit een ruim werkblad tegen de achtergevel en apparatenwand er tegenover. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur: combi-oven, stoomoven, inbouw koffiezetapparaat, Quooker, vaatwasser, koel -vriescombinatie, gaskookplaat en een moderne afzuigkap geïntegreerd in het plafond. In het verlengde is de bijkeuken/laundry gelegen voorzien van een eigen toegangsduur naar buiten, met Cv-ketel, opstelplek voor wasmachine/droger en voorzien van daklicht. Achterin de bijkeuken is ook nog een grote inbouw voorraadkast aanwezig. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer (ca. 21 m²) met glas-in-lood ramen en inbouwkasten is gelegen aan de achterzijde van de woning. De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, waarbij ook de slaapkamer aan de linker voorzijde twee glas-in-lood ramen heeft. De badkamer is modern en ruim opgezet. De ruime inloopdouche is voorzien van een regendouche, ingebouwde muziekinstallatie en een geïntegreerde infraroodsauna. Daarnaast beschikt de ruimte over een stijlvol whirlpool-ligbad, een dubbele wastafel met een eikenhouten meubel, bijpassende spiegels en vloerverwarming. De indirecte ledverlichting zorgt voor een warme sfeer, terwijl de grote ramen en een driewandig geïsoleerde dakkoepel van 180×180 mm het daglicht rijkelijk binnenlaten. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich, grenzend aan een ruime overloop met karakteristieke houten spanten, twee sfeervolle slaapkamers één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Beide kamers reiken tot aan de nok en worden gekenmerkt door het zichtbare houten gebint. Centraal tussen de slaapkamers ligt een tweede badkamer, ingericht met een douche, dubbele wastafel, toilet en ook voorzien van vloerverwarming. Tuin De ruime achtertuin is een rustige plek om te ontspannen en door de hoge groene erfafscheiding met Leilinden is er voldoende privacy. Verder is er een verlaagd terras achterin de tuin met een heerlijke ligging met de gehele dag zon en ook de veranda aan de achtergevel van de woning is een fijne plek om te genieten van de avondzon, beide zijn uitgerust met stroom en sfeerverlichting. Ook is er een achterom aanwezig en een toegang naar de eerder benoemde garage. Bijzonderheden - Perceel: Veur B 11470 en Veur B 11468 - Gelegen op eigen grond - perceelgrote ca. 503 m² - volledig gerenoveerd 2013 - schilderwerk buiten 2024 - Buitengevels zijn gereinigd, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd in 2015 - gebruiksoppervlakte wonen ca. 198 m² - garage ca. 40 m² - geïsoleerde garage met infrarood verwarming - Volledig voorzien van HR ++ glas, ook de garage - Volledige schil geïsoleerd door spouwisolatie en voorzetwanden - Alle ruimtes voorzien van slimme thermostaten - Vanwege het bouwjaar van de woning worden preventief de ouderdoms-, asbest- en loodclausules opgenomen in de koopakte. Deze informatie is met zorg samengesteld. Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ---------------------------------------------- Unique property. Detached living in a fully renovated classic 1930s house of approx. 198 m² with two bathrooms and five bedrooms. Energy label B with an infrared heated, fully insulated and therefore multifunctional detached outbuilding/garage of approx. 40 m². In front of it is a driveway with space for several cars. Within walking distance of the charming old centre of Leidschendam with its locks, cosy restaurants, shops and terraces on Damlaan and Damplein. The popular Mall of the Netherlands is also a five-minute walk away. There are several primary schools, secondary schools and childcare facilities in the immediate vicinity. In addition, within 20 minutes by bicycle you can reach the Vlietlanden recreation area, where you can enjoy nature and water sports. Despite its quiet location in a residential area with amenities around the corner, cities such as The Hague, Delft, Leiden and Zoetermeer are easily accessible by car and public transport. The RandstadRail and the slip road to the A4 and A13 motorways towards both Amsterdam and Rotterdam are in the immediate vicinity. Front garden There is ample space for parking on the left-hand side of the property, with room for two cars side by side at the front. Extending from the driveway is the multifunctional outbuilding/garage, which is spacious with internal dimensions of 10.7 metres long and 3.8 metres wide, giving it a floor area of over 40 m². This detached outbuilding has floor, cavity and roof insulation, as well as HR++ glazing and insulated doors. The outbuilding is also equipped with several built-in infrared heating panels. Finally, there are several connections to the sewer system as well as hot and cold water, allowing the building to be used for a variety of purposes. On the right-hand side of the house, there is also access to the front garden towards the front door and utility room. Ground floor Entrance with spacious and well-maintained hall, cloakroom and a neat toilet. The hall provides access to the open-plan living room, dining room and kitchen with modern Roman-style tiling and underfloor heating. Because it is completely open, the living area feels spacious and light. The cosy fireplace and two beautiful bay windows at the front of the house add to the romantic character. The dining table is located at the rear of the house next to the French doors that give direct access to the back garden. The stairs to the first floor are accessible from the living room. The kitchen is open plan, yet subtly separated from the living area. It consists of a spacious worktop against the rear wall and an appliance wall opposite. The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances: combi-oven, steam oven, built-in coffee machine, Quooker, dishwasher, fridge-freezer, gas hob and a modern extractor hood integrated into the ceiling. The utility room/laundry room is located in the extension and has its own access to the outside, with a central heating boiler, space for a washing machine/dryer and a skylight. At the back of the utility room, there is also a large built-in pantry. First floor The stairs in the living room lead to the first floor. Here you will find three bedrooms. The spacious master bedroom (approx. 21 m²) with stained glass windows and built-in wardrobes is located at the rear of the house. The other two bedrooms are located at the front of the house, with the bedroom on the left front also having two stained glass windows. The bathroom is modern and spacious. The spacious walk-in shower is equipped with a rain shower, built-in music system and an integrated infrared sauna. The room also has a stylish whirlpool bath, a double washbasin with oak cabinet, matching mirrors and underfloor heating. The indirect LED lighting creates a warm atmosphere, while the large windows and a triple-insulated 180×180 mm skylight allow plenty of daylight to enter. Second floor On the second floor, adjacent to a spacious landing with characteristic wooden trusses, there are two attractive bedrooms, one at the front and one at the rear of the house. Both rooms extend to the ridge and are characterised by exposed wooden trusses. Centrally located between the bedrooms is a second bathroom, equipped with a shower, double sink, toilet and underfloor heating. Garden The spacious back garden is a peaceful place to relax, and the tall green boundary fence with espalier lime trees provides ample privacy. There is also a sunken terrace at the back of the garden with a wonderful location that enjoys sun all day long, and the veranda at the rear of the house is a lovely place to enjoy the evening sun. Both are equipped with electricity and mood lighting. There is also a back entrance and access to the aforementioned garage. Details - Plot: Veur B 11470 and Veur B 11468 - Located on private land - Plot size approx. 503 m² - Completely renovated in 2013 - Exterior painting in 2024 - Exterior walls were cleaned, impregnated and repointed in 2015 - Usable living area approx. 198 m² - Garage approx. 40 m² - Insulated garage with infrared heating - Fully equipped with HR ++ glass, including the garage - Full shell insulated by cavity insulation and false walls - All rooms equipped with smart thermostats - Due to the year of construction of the property, age, asbestos and lead clauses are included in the deed of sale as a precautionary measure. This information has been compiled with care. Estate agent Reichman & Rommelaar B.V. accepts no liability for any inaccuracies, omissions or the consequences thereof. All specified sizes and surface areas are indicative.