Rijnsburgersingel 422312 NC LeidenStationskwartier

Aan de Rijnsburgersingel, waar het water zachtjes langs de kade glijdt en bootjes een vanzelfsprekend onderdeel van het straatbeeld zijn, staat een herenhuis dat je niet zomaar “een woning” noemt. Dit is zo’n huis dat je binnenstapt en meteen voelt: hier is geleefd, hier is liefgehad, hier liggen verhalen in de vloerdelen en in het licht dat door hoge ramen naar binnen valt. Met direct zicht op molen De Valk en het groene ritme van de singel als decor, ervaar je elke dag Leiden op z’n mooist—stadse levendigheid, maar met een verrassende rust. Dit karaktervolle herenhuis uit de late 19e eeuw ademt grandeur. Een voortuin als charmante buffer tussen jou en de stad, een fijne zij-tuin met achterom, en een besloten achtertuin die wordt omarmd door karakteristieke gevels, ramen en ornamenten. Binnen ontvouwt zich een wereld die je eerder aan een landhuis doet denken dan aan een stadswoning: hoge plafonds, rijke details, een originele en-suite met diepte en elegantie, en een werkende haard die niet alleen warmte geeft, maar ook sfeer en samenhang. Wat dit huis écht bijzonder maakt, is de vrijheid die het je biedt—nu én later. Het is een huis dat meegroeit met levensfases, plannen en dromen. Denk aan het comfort van oudere ouders op de begane grond, terwijl je zelf met je gezin royaal woont op de verdiepingen erboven. Of een tienerzoon of -dochter die toe is aan een eigen plek, zelfstandig maar toch dichtbij. Misschien zie je het als een thuis met ruimte voor een salon of kantoor aan huis: een rustige praktijk aan de voorkant, terwijl het gezinsleven zich vanzelf naar de tuin en de warmere ruimtes verplaatst. Of je gebruikt het eerst zoals het nu voelt—breed, ruim, generaties samen—en je geeft er later een nieuwe invulling aan als de behoeften veranderen. Dit is geen huis dat je in één zin vangt. Het is een huis dat uitnodigt tot verbeelding. Een plek waar ochtendlicht over de singel speelt, waar je ’s avonds de haard voelt knisperen, waar ieder niveau een eigen sfeer kan hebben en toch alles één geheel blijft. Een herenhuis met statuur, met ziel, en met die zeldzame kwaliteit: het biedt niet alleen ruimte in meters, maar vooral ruimte in mogelijkheden. Parkeren kan voor de deur middels parkeervignet voor zo'n € 18,- per maand. Indeling: Begane grond - voortuin, omheind - onderdekte entree - gang met toilet, kast met wasmachine aansluiting - woonkamer, eetkamer en-suite - slaapkamer met en-suite badkamer - keuken - zij-tuin en achtertuin met twee schuren 1e verdieping - overloop - toilet - woonkamer - slaapkamer voorzijde - keuken - slaapkamer achterzijde - balkon (Noordwest) - badkamer 2e verdieping - overloop met berging - woonkamer met open keuken - slaapkamer - badkamer Op verzoek is een onafhankelijk bouwtechnisch rapport beschikbaar, opgesteld '26. Ouderdoms- en asbestclausules van toepassing. Projectnotaris: TeekensKarstens