Balkepolle 148713 LE HindeloopenHindeloopen

Rust, ruimte en water, kortom het mooiste plekje van Hindeloopen! Deze mooie vrijstaande villa staat op een unieke locatie met aan de ene kant een meertje met een eilandje erin en aan de andere kant de vaarroute naar het stadje Hindeloopen. Hier is het elke dag opnieuw genieten van de rust, de levendigheid op het water en het prachtige uitzicht. In deze levensloopbestendige woning met ruime garage bevinden zich alle essentiële voorzieningen op de begane grond, wat zorgt voor gemak en toegankelijkheid. Op de begane grond bevinden zich 2 slaapkamers en een complete badkamer. De verdieping biedt met een berging en 2 slaapkamers ook ruimte voor logés. In de tuin rondom is gekozen voor een open aanleg, zodat het uitzicht behouden blijft. Er zijn terrassen, gazon en borders met vaste beplanting. Een eigen ligplaats behoort tot de mogelijkheden. Het geheel staat op een ruim perceel eigen grond van 1201m². Hindeloopen is één van de 11 Friese steden. Dit schilderachtige stadje met zijn eigen taal (Hylpers) staat bekend om zijn schilderkunst en stijlvolle klederdracht van vroeger. Een wandeling door het sprookjesachtige centrum met zijn vele houten bruggetjes, authentieke kapiteinswoningen en schilderachtige doorkijkjes is zeker de moeite waard. Naast kunst en cultuur kun je volop genieten van de natuur. Hindeloopen ligt aan het IJsselmeer en biedt voor de watersporter uitstekende mogelijkheden. Indeling Entree, hoge hal met vide, meterkast, houten trapopgang en toilet met fonteintje en urinoir. De ruime woonkamer heeft optimale lichtinval door zijn V-vorm met de vele ramen. De 2 schuifpuien vormen een directe verbinding met de overkapte terrassen. Vanuit de zithoek is er een prachtig uitzicht over het water. De halfopen U-keuken biedt veel werk- en opbergruimte en is voorzien van inbouwapparatuur. Het raam boven de gootsteen kijkt uit op de tuin en het water. De praktische bijkeuken is bereikbaar vanuit de hal en de garage. In de bijkeuken bevinden zich de cv-opstelling en de witgoedaansluitingen. Op de begane grond bevinden zich tevens 2 slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer is aan de zijkant van de woning gelegen en heeft een deur naar de woonkamer en een deur naar de badkamer. De 2e slaapkamer is bereikbaar vanuit de hal. De royale badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met ombouw, een toilet en een bidet. De garage heeft een tegelvloer en is voorzien van verwarming, elektra en water. Aan de voorzijde is een elektrische sectionaaldeur en een loopdeur en aan de achterzijde een deur naar de tuin. Op de zolder is extra bergruimte gecreëerd. Rondom de woning bevindt zich een keurig onderhouden tuin met terrassen, gazon en borders. Door de grote afmetingen is hier altijd een plekje te vinden om te genieten van de zon en de prachtige vergezichten. De tuin wordt aan 2 kanten begrensd door water en ligt aan de schaats elfsteden route. Eerste verdieping Rondom de centrale overloop zijn 2 slaapkamers en een berging gesitueerd. De grote slaapkamer beschikt over een vaste wastafel en een bergruimte. Via de schuifpui is er toegang naar een heerlijk balkon met overkapping. Dit balkon ligt op het zuiden. De kleinere slaapkamer heeft voldoende lichtinval door de 2 dakvensters. Balkon Fraai balkon op het zuiden met overkapping. Tuin Rondom de woning bevindt zich een goed onderhouden tuin van circa 1000 m². De tuin is aangelegd met terrassen, gazon en borders met vaste beplanting. De beplanting is laag gehouden, zodat er uitzicht is naar alle kanten. De tuin heeft een prima zonligging, waarbij de zon 's morgens vroeg al in de zijtuin komt en dan gedurende de hele dag rond het huis draait. Bijzonderheden * Bouwjaar 1991; * Energielabel B; * Vrijstaand wonen op een mooie locatie; * Levensloopbestendig wonen; * Atag cv-ketel 2008; * Vloerverwarming deels; * Zonwering met afstandsbediening; * Centrale stofzuigerinstallatie; * Aluminium kozijnen; * totaal 4 slaapkamers; * Ruime garage met loopdeur; * Gelegen aan vaarwater; * De woning is gelegen op korte afstand van het sfeervolle stadscentrum van Hindeloopen met zijn rijke historie, vele winkeltjes en bezienswaardigheden; * Op korte afstand van het IJsselmeer en het strand van Hindeloopen; * Tevens is de woning nabij de rand van de stad gelegen; binnen een paar minuten bevindt u zich midden in het Friese weidelandschap; * Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.