Molenstraat 27-C2471 AA ZwammerdamZwammerdam Dorp

Duurzaam, gelijkvloers en instap klaar wonen Wil je een nieuwbouwwoning (2023) zonder lange wachttijd? Dan is deze recent opgeleverde begane-grondwoning met eigen privé parkeerplaats in het kleinschalige appartementencomplex Old Skool in Zwammerdam ideaal. Het complex telt 12 appartementen, beschikt over een lift en ligt op een rustige, centrale locatie vlakbij de dorpskern en de Oude Rijn. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 78 m² en beschikt over 2 slaapkamers en eigen privé parkeerplaats. De luxe badkamer is voorzien van een bad, douchecabine en modern badkamermeubel, en het toilet is hangend met fontein. De woonkamer heeft een luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de woonkamer is het zonnige terras op straatniveau direct bereikbaar. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. Dankzij de gelijkvloerse ligging en de lift is de woning rolstoeltoegankelijk, zeer geschikt voor ouderen en comfortabel voor een brede doelgroep. Duurzaamheid en wooncomfort staan centraal: de woning beschikt over een warmtepomp en een Warmte Terug Win-installatie (WTW), wat zorgt voor lage energielasten en efficiënt klimaatbeheer. Bovendien beschikt de woning over een eigen berging op de begane rond. Old Skool Zwammerdam, ontworpen door Ben Kraan Architecten, combineert een modern, luxe ontwerp met een karakteristieke uitstraling. De ligging biedt het beste van twee werelden: rustig, dorps wonen met groen en water in de directe omgeving, terwijl dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen richting onder andere Alphen aan den Rijn en Bodegraven uitstekend bereikbaar zijn. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2024 - Gebruiksoppervlakte wonen: 77,50 m2 - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,00 m2; - Gebouw gebonden buitenruimte: 12,70 m2; - Externe bergruimte: 5,40 m2; - Bruto vloeroppervlak: 100,02 m2 - Bruto inhoud woning: 256,03 m3 - Meetrapport aanwezig conform branche brede meetinstructie: - Energielabel A+++ - Gelegen op de begane grond - Aantal kamers: 3 (waaronder 2 slaapkamers) - Badkamers: 1 - Toiletten: 1 - Balkon/terras: Ja gelegen op ZW - Volledig rolstoeltoegankelijk en zeer geschikt voor ouderen - De woning wordt verwarmd door middel van een warmtepomp en WTW-installatie - Elektrische installatie: meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars - Warm water en verwarming: luchtwarmte-pomp met vloerwarming en een elektrische boiler voor het warme water - Woonkamer met luxe open keuken voorzien van Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en koel-/vriescombinatie - Zonnig terras op straatniveau bereikbaar vanuit de woonkamer - Luxe badkamer met bad, douchecabine en badkamermeubel - Eigen (fietsen)berging op de begane grond - Privé parkeerplaats voor de deur - VvE bijdrage thans € 119,34 per maand (appartement) - Collectieve onderhoud, glas en opstalverzekering - MJOP aanwezig - VvE is ingeschreven bij KvK - Reservefonds per 15-02-2026 groot onderhoud ca. € 18.000,-- - (27/326) aandeel in de Vereniging van Eigenaren Molenstraat 27 - Notariskeuze binnen gebied Haaglanden voorbehouden aan koper - Instap klaar, duurzaam en onderhoudsarm - Rustige, centrale ligging in Zwammerdam - Overdracht op korte termijn in overleg mogelijk. Bijzonderheden: Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen. Bijlagen (op te vragen bij de verkopende Vastgoed Nederland makelaar) - Vragenlijst; - Lijst van zaken; - Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar. Plan dan snel een bezichtiging in! Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in branche brede meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.