Burgemeester Ploegmakerslaan 115345 VG OssVlashoek

In de levendige, groenrijke buurt Vlashoek, deel uitmakend van de wijk Ussen en gelegen op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Oss bevindt zich op een mooi perceel van 246m² eigen grond de Burgemeester Ploegmakerslaan 11, een fijne 2/1-kapwoning met vrijstaande garage en schuurtje, ruime eigen oprit en privacy-biedende achtertuin. Deze robuuste gezinswoning is in 1959 gerealiseerd en heeft een woonoppervlakte van circa 104m² (exclusief de 2e verdieping/bergzolder van ongeveer 20m²). De woning is eenvoudig afgewerkt/gedateerd en dient gemoderniseerd te worden, hetgeen een nieuwe eigenaar echter de mogelijkheid biedt om de woning geheel naar eigen wens in te richten/te verbouwen. De Burgemeester Ploegmakerslaan 11 is onder andere ingericht met een L-vormige woonkamer, een gesloten leefkeuken, een handige bijkeuken/droogloop, vier slaapkamers en een doucheruimte op de 1e verdieping en een praktische bergzolder welke bereikbaar is middels een vlizotrap. De ligging van de woning is zoals gezegd prima; op een steenworp afstand van de stadskern met voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten, gezondheidscentra en twee NS-stations binnen handbereik. Maar ook de ontsluiting richting de op-/afrit van de snelwegen A50 en A59 is prima, waardoor plaatsen als Nijmegen, Eindhoven en Den Bosch snel bereikbaar zijn. En parkeergelegenheid? Die is er ruim voldoende, want naast de eigen oprit en garage kan er ook in de straat geparkeerd worden in de aanwezige parkeerhavens. Kortom; een woning met veel potentie op een levendige locatie met allerhande voorzieningen in de buurt. Nieuwsgierig geworden? Wij plannen graag een bezichtiging met u in! Indeling De woning wordt via een verhard pad in de keurig aangelegde voortuin betreden via de hal, waar zich de meterkast, de toiletruimte (met staand toilet en fonteintje), de trapkast en trapopgang bevinden. De hal is afgewerkt met een nostalgische tegelvloer, granol wanden en kunststof schrootjesplafond. Vanuit de hal komt men in de van oorsprong doorzon woonkamer, die nu echter een L-vorm heeft. Dit komt doordat de keuken in het verleden naar de uitbouw is verplaatst en de locatie waar oorspronkelijk de keuken stond bij de woonkamer getrokken is. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie parketvloer, granol wanden en licht balkenplafond. De oppervlakte bedraagt zo’n 32m² en is nog vrij indeelbaar, want het zit- en eetgedeelte kan zowel aan de straat- als tuinzijde gesitueerd worden. Aansluitend aan de woonkamer treffen we de gesloten keuken, die met een oppervlakte van circa 11,5m² lekker ruim van opzet is en waar gemakkelijk een eettafel geplaatst kan worden. Het aanwezige authentieke, degelijke keukenblok is voorzien van enkele keukenapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, dubbele spoelbak, koelkast en vriezer. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, schoon metstelwerk/betegelde wanden en licht balkenplafond. De bijkeuken sluit weer aan op de keuken, waar de geiser, de witgoedaansluitingen en uitstort opgesteld staan. Via een loopdeur is vanuit de bijkeuken de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Op de 1e verdieping bevinden zich naast de overloop maar liefst vier slaapkamers en een badkamer/doucheruimte. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 12m², 10m², 7,5m² en 6m² en zijn afgewerkt met een laminaatvloer of vloerbedekking, behangen wanden en kunststof schrootjesplafond. De eenvoudige, deels betegelde badkamer/doucheruimte is ingericht met een inloopdouche en vaste wastafel. Een raamkozijn zorgt er voor daglichttoetreding. Tweede verdieping Vanuit de overloop op de 1e verdieping is middels een vlizotrap de 2e verdieping bereikbaar, waar zich nog zo’n 20m² aan bergruimte (overige inpandige ruimte) bevindt. Ook de ketel (Intergas hre uit 2024) staat hier opgesteld. Tuin De op het noordwesten gelegen achtertuin biedt veel privacy, mede doordat directe achterburen ontbreken. Met een breedte van ca. 10 meter en een lengte van ongeveer 7,5 meter (gemeten vanaf de achterzijde van de aanbouw) is zij heerlijk ruim van opzet. De tuin is afgewerkt met een grind- en stoeptegels, graszoden en enkele vaste planten en boompjes. Bijzonderheden De Burgemeester Ploegmakerslaan 11 beschikt over zowel kunststof als houten kozijnen, welke grotendeels voorzien zijn van dubbel glas. Daarnaast is de woning grotendeels afgewerkt met rolluiken (deels elektrisch, deels handbediend). De achtertuin is zowel via de oprit (poort), de woonkamer (dubbele tuindeuren) als bijkeuken/droogloop (loopdeur) bereikbaar. De in kap gerealiseerde stenen garage is pannen gedekt, is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en separate loopdeur, heeft een breedte van circa 3m¹ en een lengte van circa 5,40m¹, waardoor zij een oppervlakte heeft van zo’n 16m². Het aangebouwde houten schuurtje heeft een oppervlakte van ca. 6m².