Van der Duijnstraat 351051 AS AmsterdamStaatsliedenbuurt-Noordoost

Ruim en licht vier-kamerappartement (79 m2) met twee slaapkamers, een ruim balkon op het zuidwesten en separate berging, gelegen op een toplocatie in de Staatliedenbuurt in stadsdeel Westerpark! Het appartement met bouwjaar 1981 bevindt zich op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en is zeer compleet uitgevoerd. Door de praktische indeling en de gunstige ligging is dit een ideale woning voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen. INDELING Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis bereik je de tweede verdieping waar zich de entree van het appartement bevindt. De hal is centraal gelegen in het appartement en geeft toegang tot de twee goed bemeten slaapkamers (gelegen aan de linkerzijde) en leidt naar de eetkamer met aangrenzend de royale, lichte woonkamer. Dankzij de schuifdeur is het mogelijk om de eetkamer en woonkamer van elkaar te scheiden voor meer privacy en rust. De dichte keuken is ruim opgezet en is voorzien diverse inbouwapparatuur en een extra aanrechtblad. Vanuit de keuken bereik je het balkon en een praktische wasruimte met de CV-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het balkon biedt voldoende ruimte voor een zitje met meerdere personen. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier optimaal van de middag- en avondzon. De recent vernieuwde badkamer is compact maar modern en compleet uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Daarnaast is er een separaat toilet en een ruime interne berging/voorraadkast. De neutrale houtlook laminaatvloer zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling door het hele appartement. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Staatsliedenbuurt is een levendige en populaire wijk met een ideale ligging nabij: de Jordaan, het Westerpark en het Westergasterrein. Hier vind je tal van horecagelegenheden, culturele hotspots en evenementen. De Van Limburg Stirumstraat, Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat liggen eveneens op korte afstand. Hier kun je voor de dagelijkse boodschappen terecht in de vele buurtwinkels, maar ook voor een hapje en een drankje in één van de gezellige horecagelegenheden. Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (o.a. tramlijn 3 en 5 richting het Leidseplein en diverse busverbindingen naar het centraal station en Sloterdijk). Met de fiets zijn het centrum en het Centraal Station binnen circa 10 minuten bereikbaar. Met de auto is de ring A10 via Haarlemmerweg (N200) eenvoudig te bereiken waardoor je een snelle verbinding hebt met de snelwegen A5 en de A9. Betaald parkeren in de directe omgeving. EIGENDOMSSITUATIE Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurend erfpacht 2000 zijn op dit erfpachtrecht van toepassing. De erfpachtcanon is afgekocht t/m 30 juni 2032. Na deze datum bedraagt de canon € 2.300,– per jaar, te indexeren conform de geldende voorwaarden. De aanvraag voor de verdere afhandeling is reeds ingediend en kan door koper worden overgenomen. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars (VvE) is actief en financieel gezond. Het beheer wordt uitgevoerd door Pro VVE Beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 182,05. Houd rekening met een mogelijke stijging van de servicekosten vanwege verduurzaming en groot onderhoud. ALGEMEEN - Bouwjaar 1981 - Woonoppervlakte: 79m2 - Balkon: 5m2 - Externe berging in onderbouw: 6m2 - Energielabel C - Oplevering in overleg ---- Spacious and bright three-bedroom apartment (79 m²) with two bedrooms, a generous southwest-facing balcony and a separate storage unit, located in a prime spot in the popular Staatsliedenbuurt area of Westerpark! Built in 1981, the apartment is situated on the second floor of a small-scale apartment complex and is very well maintained and fully equipped. Thanks to its practical layout and excellent location, this is an ideal home for those seeking comfortable and carefree living. LAYOUT Through the communal entrance and staircase, you reach the second floor where the entrance to the apartment is located. The centrally positioned hallway provides access to two well-proportioned bedrooms (located on the left side) and leads to the dining room with the adjoining spacious and bright living room. Thanks to the sliding door, the dining and living areas can be separated, creating additional privacy and tranquility when desired. The closed kitchen is generously sized and equipped with various built-in appliances and an additional countertop. From the kitchen, you have access to the balcony and a practical utility room with the central heating system and connections for a washing machine and dryer. The balcony offers ample space for outdoor seating for several people. Its southwest orientation ensures you can fully enjoy the afternoon and evening sun. The recently renovated bathroom is compact yet modern and fully fitted with a walk-in shower, vanity unit and towel radiator. In addition, there is a separate toilet and a spacious internal storage room/pantry. The neutral wood-look laminate flooring creates a calm and uniform appearance throughout the entire apartment. LOCATION AND ACCESSIBILITY The Staatsliedenbuurt is a vibrant and highly sought-after neighborhood, ideally located near the Jordaan, Westerpark and the Westergasterrein. The area offers a wide variety of restaurants, cafés, cultural hotspots and events. Van Limburg Stirumstraat, Haarlemmerdijk and Haarlemmerstraat are also within short distance, providing numerous local shops for daily groceries as well as cozy spots for food and drinks. The apartment is excellently connected by public transport (including tram lines 3 and 5 towards Leidseplein and various bus connections to Central Station and Sloterdijk). By bike, the city center and Central Station can be reached within approximately 10 minutes. By car, the A10 ring road is easily accessible via the Haarlemmerweg (N200), offering quick connections to the A5 and A9 motorways. Paid parking applies in the immediate area. PROPERTY SITUATION Located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply to this property right. The current ground lease has been paid off until 30 June 2032. As from that date, the annual ground rent will amount to €2,300, subject to indexation in accordance with the applicable conditions (AB 2000 apply). The application for further processing has already been submitted and can be continued by the purchaser. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association (VvE) is active and financially sound. Management is carried out by Pro VVE Beheer. The monthly service charges amount to €182.05. Please note that service costs may increase in the future due to sustainability measures and major maintenance. GENERAL - Year of construction: 1981 - Living area: 79 m² - Balcony: 5 m² - External storage in the basement: 6 m² - Energy label: C - Completion in consultation