Ingenhouszstraat 192522 AX Den HaagNoordpolderbuurt

*** See English text below; Wat een uniek & grondig, luxueus verbouwde hoekparterre met 4; hoeveel, vier slaapkamers en 2 tuinen. Totaal woonoppervlakte bedraagt ca. 117m2 (bruto) en dat is 102,4m2 netto. Komt niet vaak voor in deze omgeving zo dichtbij gelegen van het Haagse centrum, maar ook nabij het Oude Centrum van Rijswijk. Dus uitvalswegen, winkels en openbaar vervoer letterlijk om de hoek. Tegenover leuk Puntpark, gezellig parkachtig met speeltuin, ingeklemd tussen de Drebbelstraat en de Deimanstraat. Hierdoor geeft dat een vrij en weids karakter. De verkoper heeft het zojuist volledig gerenoveerd & geïsoleerd (ook het plafond!), waaronder nieuwe kozijnen rondom met HR++ glas, nieuwe keuken met alle inbouwapparatuur (Siemens) en Quooker-kraan, nieuw toilet, nieuwe badkamer, nieuwe CV-combi inclusief installatie. Hierdoor energielabel A! En de koper krijgt 6 maanden volledige garantie op alle uitgevoerde werkzaamheden. De voordeur wordt nog vervangen, is besteld, maar nog niet geleverd. Dat wordt uiterlijk in maart vakkundig geplaatst (door verkoper natuurlijk). De huidige entree met (nieuwe) voordeur met brede gang van 1,42 meter en 4,29 meter lang. Hier aan eind opstelplaats van de nieuwe CV-combiketel (HR). Verder in kastruimte uw aansluiting voor wasmachine en droger. Dan de eerste slaapkamer met nieuwe (betonnen) vloer en pui naar de achtertuin. Deze kamer is 4,29 meter bij 3,26. En aan de voorzijde hoge ramen. Lange gang naar eerst de nieuwe fraaie badkamer met riante inloopdouche, vaste wastafel, ronde spiegel met verlichting en bergruimte. Handdoekradiator. Meterkast. Deur naar de achtertuin van 7,50 meter diep en 3,60 breed. Slaapkamer twee is de kleinste van allemaal (de voormalige keuken) van 3.07 meter bij 2,24. Apart (nieuw) vrijhangend toilet met fonteintje. Slaapkamer drie aan de achterzijde gelegen van 4,74 meter bij 3,35 meter met hierin plek om uw inloopkast te realiseren. Verder een schuifpui naar de achtertuin. Dan slaapkamer vier aan de voorzijde gelegen en meet 4,36 meter bij 3,41, Hier groot raam met zicht op de voortuin. Maar dan de toegang naar de zalige woon-/eetkamer door de zwart-stalen deur. Een zeer prettige ruimte met aan 2 zijden veel grote ramen en glas, plus deur naar de lekkere voortuin van 8,37 meter breed en 4,70 meter diep. De woonkamer zelf is 7 meter lang en op zijn breedst 4,37 meter. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de prachtig en nieuwe inbouwkeuken (Siemens + Quooker) met aan de lange wand de combi-oven, koel-/vries en kastruimte. Dan het spoelgedeelte met vaatwasmachine en de Quooker-kraan en ernaast het breede werkblad met eetbar-gedeelte en ingebouwde inductieplaat met geïntegreerde afzuigkap (down-draft). Het geheel is werkelijk waar 'zo-te-betrekken'. Alle vloeren zijn voorzien van visgraat PVC-vloer, rondom HR++ glas, alleen wat gordijnen en de tuinen fatsoeneren. Wat u verder wilt weten; * ruim woonoppervlakte van bruto 117m2, dat is netto 102m2 volgens NEN2580 * 4 slaapkamers * 2 tuinen (1 voor en 1 achter) * eigen grond * grondig & smaakvol gerenoveerd * actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 100,- (net geactiveerd) en in beheer bij de Nederlandse VvE beheermaatschappij BV * plafonds ook geïsoleerd * 6 (zes) maanden garantie op alle werkzaamheden * nu even matig bereikbaar door werkzaamheden aan de bestrating door de gemeente * (nieuwe) CV-combi installatie * overdrachtsbelasting-clausule van toepassing * niet bewoond door eigenaar-clausule ************************************************************************************************* Turn-Key, Fully Renovated Corner Ground-Floor Apartment with Four Bedrooms and Two Private Gardens. An exceptional and comprehensively renovated corner ground-floor residence offering four bedrooms and two private gardens. The total gross floor area amounts to approximately 117 sq.m., corresponding to 102.4 sq.m. net internal floor area (NEN 2580 measurement standard). Opportunities of this calibre are rarely available in this area — ideally positioned within close proximity of The Hague city centre as well as the charming historic centre of Rijswijk. Major arterial roads, retail amenities and public transport connections are literally around the corner. Directly opposite the attractive Puntpark — a pleasant green park area with playground facilities, situated between Drebbelstraat and Deimanstraat — the property enjoys an open and unobstructed outlook, contributing to its spacious and airy character. Recently fully renovated & energy efficient (energy label A) The seller has just completed a full high-quality renovation and insulation programme (including ceiling insulation), comprising: New window frames throughout fitted with HR++ double glazing Brand-new fully fitted kitchen with Siemens built-in appliances and Quooker tap New bathroom and separate toilet New central heating combi-boiler installation (HR) Complete insulation upgrade As a result, the property benefits from Energy Label A. The buyer will receive a six-month full warranty on all renovation works carried out. Please note: the front door has been ordered and will be professionally installed by the seller no later than March. Layout Entrance via the new front door into a spacious hallway (1.42m wide and 4.29m long). At the end of the hallway is the newly installed HR combi boiler. A separate cupboard houses the washing machine and dryer connections. Bedroom I Located towards the rear, measuring 4.29m x 3.26m, featuring a new concrete floor and French doors opening onto the rear garden. Additional high windows at the front side provide ample natural light. Bathroom A stylish new bathroom with generous walk-in shower, fixed washbasin, illuminated round mirror, storage space and towel radiator. Rear Garden Accessible from the hallway, measuring approximately 7.50m deep and 3.60m wide. Bedroom II The smallest bedroom (formerly the kitchen), measuring 3.07m x 2.24m. Separate Toilet New wall-mounted toilet with hand basin. Bedroom III Located at the rear (4.74m x 3.35m) with space to create a walk-in wardrobe and sliding doors to the rear garden. Bedroom IV Situated at the front (4.36m x 3.41m) with a large window overlooking the front garden. Living / Dining Area Accessed via a striking black steel-framed door. A highly attractive and light-filled living and dining area with large windows on two sides, enhancing the corner positioning. Direct access to the generous front garden (8.37m wide and 4.70m deep). The living room itself measures approximately 7.00m in length and up to 4.37m in width. At the rear of the living area is the beautifully designed, newly installed kitchen featuring: Siemens combi-oven Fridge-freezer Ample cabinet space Dishwasher Quooker boiling-water tap Wide worktop with breakfast bar Induction hob with integrated downdraft extraction system Finish & Condition; The property is genuinely turn-key ready. Herringbone PVC flooring throughout HR++ glazing throughout Fully insulated ceilings Only window dressings and garden landscaping remain to be completed Key Features; * gross floor area approx. 117 sq.m. (102 sq.m. net internal area, NEN 2580) * 4 bedrooms * 2 private gardens (front and rear) * freehold property (no ground lease) * thoroughly and tastefully renovated * active Owners’ Association (VvE), monthly contribution €100, professionally managed * six-month warranty on renovation works * newly installed central heating combi system * transfer tax clause applicable * non-owner occupied clause applicable * temporary reduced accessibility due to municipal road works