Floresstraat 973312 HG DordrechtBoeroestraat en omgeving

Charmante jaren '30 erkerwoning met souterrain in de Indische Buurt! Deze karakteristieke jaren '30 erkerwoning met souterrain ligt in de geliefde Indische Buurt. De woning beschikt over een woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers, moderne badkamer, tuin op het noordwesten met een praktische achterom. Het ruime souterrain van maar liefst 39 m2 biedt tal van mogelijkheden, zoals een hobbyruimte, opslag of kantoor aan huis. Ook aan locatie ligt het niet, met het Centraal Station en de Dordtse binnenstad op fietsafstand. In directe omgeving zijn er (basis)scholen, het Wantijpark en het recreatiegebied rondom de Wantijdijk. De uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Utrecht zijn eveneens binnen enkele minuten bereikbaar. Woning in het kort: - Jaren ’30 erkerwoning - Drie slaapkamers - Modern afgewerkte badkamer (2021) - Multifunctioneel souterrain van ca. 39 m² - Tuin op het noordwesten met achterom - Voortuin op het zuidoosten - Energielabel C Indeling Begane grond Entree met toegang tot de woonkamer en de trap naar de verdieping. De woonkamer is licht dankzij de erker aan de voorzijde en biedt een fijne leefruimte voor een comfortabele zithoek. Centraal in de woonkamer is de schouw. Aan de achterzijde ligt de open keuken in L-opstelling met inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast en voldoende plek voor een eettafel. Dit is een plek waar koken en samenzijn samenkomen. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras en de tussenhal met toegang tot het toilet en souterrain. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken over vaste kasten, de derde kamer ligt aan de achterzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een neutrale laminaatvloer. De badkamer is modern uitgevoerd in antraciet- en beigetinten en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en kastruimte. Via de overloop is met een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Op de bergzolder bevindt de opstelplaats van de cv-ketel. Souterrain Een volwaardige extra verdieping met aansluitingen voor wasmachine en -droger. Deze ruimte is ideaal als werkplek, hobbyruimte, speelkamer of extra bergruimte. Vanuit hier is er direct toegang tot de achtertuin. De achtertuin op het noordwesten is volledig betegeld, onderhoudsvriendelijk en voorzien van een achterom. Door het hoogteverschil tussen het terras en de lager gelegen tuin kun je meerdere zitplekken creëren en altijd kiezen voor zon of schaduw. De voortuin op het zuidoosten biedt een extra plek om van de zon te genieten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1937 - Woonoppervlakte 73 m2 - Bruto inhoud 354 m3 - CV ketel Remeha, bouwjaar 2023 - Energielabel C - Houten kozijnen met dubbel glas m.u.v. doucheraam en onderhuis - Oplevering in overleg Deze charmante woning is een ideale combinatie van gezelligheid en praktische indeling met veel mogelijkheden. Met de tuin, het souterrain en de gunstige ligging, is deze woning zeker een bezichtiging waard! Interesse? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! Disclaimer: Wij streven ernaar iedereen de kans te bieden de woning te bezichtigen. Indien de kijkmomenten vol zijn, plaatsen wij u graag op de reservelijst. Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier, dat u ontvangt bij de afspraakbevestiging. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden en afmetingen dienen slechts ter indicatie.