Hogewoerd 1312311 HK LeidenLevendaal-Oost

Ruim, instapklaar en midden in de stad – met optie voor 2e slaapkamer! Op zoek naar een ruim en volledig gerenoveerd parterre appartement op eigen grond, in één van de gezelligste straten van Leiden? Dit sfeervolle appartement aan de Hogewoerd combineert historische charme met modern wooncomfort – en dat allemaal op steenworp afstand van winkels, horeca en het bruisende stadsleven. Bovendien is er aan de voorzijde van de woonkamer eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren, ideaal voor een logeerkamer, thuiskantoor of extra gezinsruimte. Sfeervol wonen in het hart van Leiden – instapklare parterre met karakter én flexibiliteit In één van de meest geliefde straten van de Leidse binnenstad, de Hogewoerd, ligt dit ruime parterre appartement op eigen grond. De woning is recent van binnen volledig gerenoveerd, waardoor je direct kunt verhuizen en genieten. Met de historische gevels en charmante panden om je heen, stap je hier dagelijks midden in de levendige stadssfeer vol winkels, gezellige horeca en alle voorzieningen op loopafstand. De energieke dynamiek van de buurt, met een mix van jonge bewoners, studenten en stadsliefhebbers, maakt dit een unieke plek om te wonen. Daarbij zijn zowel Leiden Centraal als Lammenschans en de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Rotterdam snel bereikbaar. Indeling Via je eigen entree op de begane grond kom je binnen in de vestibule (ca. 1,61 x 1,40). De royale woonkamer met erker en open keuken (ca. 42 m²) biedt veel licht en ruimte – perfect voor ontspannen avonden of gezellig dineren met vrienden. Aan de voorzijde leent de breedte en indeling van de woonkamer zich uitstekend om, indien gewenst, een tweede slaapkamer te creëren, zonder dat het woongenot verloren gaat. Aan de achterzijde vind je de ruime slaapkamer (ca. 4,68 x 4,41) met directe toegang tot een handige berging, waar ook de wasmachineaansluiting bevindt. Een vaste kast herbergt de C.V.-ketel. De moderne badkamer (ca. 3,56 x 1,11) is compleet met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Hier woon je stads, stijlvol én zonder klussen – met de flexibiliteit om een extra kamer te creëren. Een unieke combinatie in Leiden. Bijzonderheden: Energielabel: C Woonoppervlakte: ca. 76,40 m² Plafondhoogte: ca. 2.63 m Verwarming/warm water: C.V. middels Intergas combiketel, bouwjaar 2020 Kozijnen: houten kozijnen met enkele beglazing VvE: actief, € 89,74,- per maand 40/260e aandeel in de gemeenschap Gemeentelijk monument Beschermd stadsgezicht Eigen grond Bouwperiode: 1750 Oplevering: in overleg, kan spoedig Diverse voorwaarden van toepassing (o.a. ouderdoms-, materialen- en niet zelfbewoningsclausule) Notariskeuze: voorbehouden aan verkoper Koper dient mee te werken aan een uitgebreide WWFT check. Spacious, Move-In Ready and Right in the City Centre – with Option for a 2nd Bedroom! Looking for a spacious and fully renovated ground-floor apartment on freehold land, located in one of Leiden’s most charming streets? This attractive apartment on the Hogewoerd combines historic character with modern comfort – all just steps away from shops, restaurants and the vibrant city life. In addition, the front section of the living room offers an easy opportunity to create a second bedroom, ideal as a guest room, home office or extra family space. Atmospheric Living in the Heart of Leiden – Move-In Ready Ground Floor with Character and Flexibility Situated in one of the most beloved streets of Leiden’s historic centre, the Hogewoerd, this spacious ground-floor apartment lies on private land. The property has recently been completely renovated internally, allowing you to move in immediately and enjoy comfortable living. Surrounded by historic façades and charming buildings, you step right into the lively city atmosphere filled with shops, cosy cafés and all essential amenities within walking distance. The dynamic neighbourhood, with its mix of young residents, students and city enthusiasts, makes this a uniquely attractive place to live. Both Leiden Central and Lammenschans stations, as well as major roads toward The Hague, Amsterdam and Rotterdam, are easily accessible. Layout Through your private entrance on the ground floor, you enter the vestibule (approx. 1.61 x 1.40). The generous living room with bay window and open kitchen (approx. 42 m²) provides plenty of light and space – perfect for relaxing evenings or dining with friends. At the front, the width and layout of the living room make it perfectly suitable for creating a second bedroom if desired, without compromising the overall living comfort. At the rear, you find the spacious bedroom (approx. 4.68 x 4.41) with direct access to a practical storage area, which also houses the washing machine connection. A built-in cupboard contains the central heating boiler. The modern bathroom (approx. 3.56 x 1.11) features a walk-in shower, washbasin with vanity unit and toilet. Here you live stylishly, centrally and without any required renovations – with the flexibility to add an extra room. A rare combination in Leiden. Details: Energy label: C Living area: approx. 76.40 m² Ceiling height: approx. 2.63 m Heating/hot water: central heating via Intergas combi boiler, year 2020 Window frames: wooden frames with single glazing Homeowners’ association (VvE): active, € 89.74 per month 40/260th share in the community Municipal monument Protected cityscape Freehold land Construction period: 1750 Completion: in consultation, can be quick Various conditions apply (incl. age clause, materials clause and non-self-occupancy clause) Choice of notary reserved for the seller Buyer must cooperate with an extended AML (WWFT) check.