Pauwoog 547908 VM HoogeveenErflanden

Zeer riante en energiezuinige gezinswoning met uitbouw, vier slaapkamers, zonnige tuin en carport – gelegen in de geliefde wijk Erflanden! Heel soms komt er een woning te koop waar alles klopt. Ruimte, licht, comfort, een doordachte indeling én een heerlijke ligging in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Pauwoog 54 is zo’n woning. Deze royale twee-onder-één-kapwoning, met een woonoppervlakte van 156 m², is gebouwd in 2001. De woning is in 2012 uitgebouwd en is sindsdien met veel zorg en liefde onderhouden. Het resultaat is een instapklare, duurzame gezinswoning met energielabel A+, 24 zonnepanelen, volledige isolatie en HR/HR++-beglazing. De huidige bewoners hebben hier 23 jaar met zeer veel plezier gewoond en hun kinderen zien opgroeien. Niet voor niets: de straat is autoluw, omgeven door groen en speelvoorzieningen. Vanuit de woning heeft u vrij uitzicht over het grasveld met speeltoestellen. De woning ligt in één van de meest geliefde gezinswijken van Hoogeveen: De Erflanden. Basisscholen, speeltuinen, sportvelden, winkelcentrum De Weide en recreatieplas Nijstad zijn allemaal dichtbij. Ook het centrum van Hoogeveen, het NS-station en de A28 zijn snel en goed te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree / hal. In de hal bevindt zich de meterkast, de garderobe en het toilet. De ruime woonkamer is verrassend licht dankzij de grote ramen én de uitbouw met 2 dakramen aan de achterzijde van de woning. Hierdoor is een royale leefruimte ontstaan, met volop plek voor een grote zithoek en een ruime eethoek. Via de schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, recent voorzien van een volledig vernieuwde uitstraling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een oven, een koelkast, een vaatwasser en een magnetron. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele extra kamer, ideaal te gebruiken als kantoor, speelkamer, hobbyruimte of zelfs als slaapkamer op de begane grond. De praktische bijkeuken biedt extra opbergruimte, een spoelgelegenheid en directe toegang tot de achtertuin. Via de vaste trap in de hal bereikt u de ... Eerste verdieping: Overloop met aangrenzend drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is praktisch, verzorgd ingericht en beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Alles samen vormt deze verdieping een comfortabele en functionele woonlaag. Via de vaste trap op de overloop bereikt u de … Tweede verdieping: Overloop met aangrenzend een vierde slaapkamer. Deze kamer is licht en ruimtelijk. Er is extra kastruimte aanwezig over de volledige breedte en er is een wastafelmeubel. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine/ wasdroger en de technische installaties. Tuin: De woning heeft een voor- en achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin is een ware verrassing: groen, verzorgd en met meerdere zitplekken. Dankzij de ligging op het zuiden geniet u hier vrijwel de hele dag van de zon, terwijl er door de opzet van de tuin ook een schaduwrijk plekje te vinden is. Achterin zorgen de begroeide pergola en de moerbei voor een sfeervolle, beschutte zitplek waar u het hele jaar door heerlijk buiten kunt zitten. De tuin heeft meerdere terrassen, een strak gazon en een groene erfafscheiding die veel privacy biedt. Er is een achterom en een ruime berging. Ook aan de voorzijde van de woning is de voortuin keurig aangelegd. De combinatie van sierbestrating en groen zorgt voor een verzorgde en uitnodigende uitstraling. De carport en oprit bieden daarnaast ruimte om op eigen terrein te parkeren. Berging: Achter in de tuin staat een ruime en praktische vrijstaande berging van maar liefst 9,9 m2. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of het opbergen van buitenspullen. De berging is solide gebouwd en voorzien van elektra. Dankzij de achterom is de berging ook eenvoudig bereikbaar met bijvoorbeeld fietsen of tuinmaterialen, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt. Ligging: De woning ligt in de geliefde wijk De Erflanden, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en speelvoorzieningen. De straat is autoluw en voelt veilig aan, ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Op korte afstand vindt u diverse basisscholen, sportaccommodaties, speeltuinen en winkelcentrum De Weide. Ook recreatiegebied Strand Nijstad ligt om de hoek, net als het park en verschillende wandel- en fietsroutes. De ligging aan de rand van Hoogeveen zorgt voor een fijne balans tussen rust en bereikbaarheid: het centrum en het NS-station zijn snel te bereiken en binnen enkele minuten rijdt u de A28 of A37 op richting Zwolle, Assen, Emmen of Meppel. Een woonlocatie die rust, ruimte en gemak op een mooie manier combineert. Parkeren: Parkeren is hier comfortabel geregeld. Op de oprit is ruimte voor uw auto en onder de ruime carport van maar liefst 21 m² staat uw auto droog en beschut. Ook in de straat zelf is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, dankzij de rustige, autoluwe opzet van de wijk. Ideaal voor gezinnen én bezoekers, zonder parkeerdruk of drukte voor de deur. Algemeen: De woning is gebouwd in 2001 en uitgebouw in 2012, heeft een woonoppervlakte van 156 m², een inhoud van 552 m³ en staat op een perceel van 250 m² eigen grond. De woning heeft energielabel A+. Voorzieningen: De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van moderne en duurzame installaties. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Vaillant HR-combiketel uit 2011. Tevens is er een Warmte Terugwin-installatie uit 2001. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, aangelegd in 2012, wat zorgt voor een comfortabel en gelijkmatig binnenklimaat. Met 24 zonnepanelen op het dak beschikt de woning over een bijzonder laag energieverbruik. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR en HR++ beglazing. De woning heeft energielabel A+. Daarnaast is de woning uitgerust met glasvezelinternet. Aanvaarding, in overleg. Kortom: Pauwoog 54 is een heerlijke, complete gezinswoning op een rustige en gewilde plek in Hoogeveen. Een fijn thuis waar u zó kunt intrekken en jarenlang met plezier zult wonen. We laten deze woning graag aan u zien — u bent van harte welkom voor een bezichtiging.