Klaroenstraat 481104 HW AmsterdamK-buurt-Zuidoost

INTRODUCTIE | (English translation below) Licht, ruimte en een royaal zonnig terras op het zuiden – dit 3-kamer appartement klopt direct. Gelegen op de derde verdieping van een modern gebouw (2011), met vrij uitzicht, sterke lichtinval en een strakke afwerking. Dit is zo’n woning waar je binnenkomt en direct voelt: ja, dit is het. DE LIVING Licht, lucht en een gevoel van ruimte. De royale woonkamer is een echte eyecatcher, met grote raampartijen op het zuiden die de woning de hele dag vullen met natuurlijk licht en een vrij uitzicht bieden over de wijk. Via de brede schuifpui stap je direct het terras op — een volwaardig verlengstuk van je woonkamer. Hier zit je in de zon, geniet je van rust en kijk je uit over de lucht die elke dag anders kleurt. Een plek om te ontspannen, te borrelen en te leven. HET TERRAS Het ruime, op het zuiden gelegen terras is één van de absolute pluspunten van deze woning. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Of je nu rustig wilt starten met een kop koffie of de dag afsluit met een glas wijn — dit is buitenruimte zoals je die wilt hebben. DE KEUKEN Modern, open en praktisch. De keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd in een strak design met donker werkblad en bar-/eilandgedeelte — ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellige momenten met vrienden of familie. Voorzien van o.a.: • koel-/vriescombinatie • oven-magnetron • vaatwasser • inductiekookplaat DE SLAAPKAMER Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Beide kamers zijn licht, rustig gelegen en flexibel in te delen — perfect als: • master bedroom • werkruimte / thuiswerkplek • kinder- of logeerkamer DE BADKAMER & HET TOILET De badkamer is compact maar compleet en voorzien van: • douche • wastafel • wasmachineaansluiting Het toilet is separaat en modern afgewerkt. ALLE PLUSPUNTEN OP EEN RIJTJE • Woonoppervlakte ca. 78 m² • Bouwjaar 2011 • Energielabel A • Royaal zonnig terras op het zuiden • Eigen berging in de woning • Externe berging aanwezig • Erfpacht afgekocht tot 2060 • Actieve en gezonde VvE • Servicekosten €199,36 per maand • Stadsverwarming (lage onderhoudslasten) • Openbaar vervoer op loopafstand Metro 53 op ca. 4 minuten Bus 41 op ca. 4 minuten DE LOCATIE Gelegen in Kraaiennest, Amsterdam Zuidoost — een wijk volop in ontwikkeling, met een goede balans tussen rust en levendigheid. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik: • supermarkten (Jumbo, Lidl) • toko’s en speciaalzaken • winkelcentrum Amsterdamse Poort • Arena Boulevard, Pathé, AFAS Live, Ziggo Dome • parken, sportfaciliteiten en groen Binnen circa 20 minuten sta je in hartje Amsterdam. VOOR WIE IS DIT APPARTEMENT PERFECT? Voor starters, stellen of ouders die voor hun studerende kind kopen. Voor mensen die willen wonen op een plek waar licht, ruimte en comfort samenkomen — mét een echt goede buitenruimte. !!! De woning is recent opnieuw scherp in de markt gepositioneerd, wat dit een interssant moment maakt voor serieuze kopers. !!! TOT SLOT! Een licht, ruim en compleet appartement met een zonnig terras op het zuiden — klaar voor de volgende bewoner. (ENGLISCH VERSION) INTRODUCTION Light, space and a generous sunny south-facing terrace — this 3-room apartment just feels right from the moment you enter. Located on the third floor of a modern building (2011), offering open views, abundant natural light and a clean, contemporary finish. This is one of those homes where you walk in and instantly think: yes, this is it. THE LIVING AREA Light, air and a true sense of space. The spacious living room is a real eye-catcher, featuring large south-facing windows that fill the home with natural light throughout the day and offer open views over the surroundings. Through the wide sliding doors, you step directly onto the terrace — a true extension of your living space. A place where you can enjoy the sun, unwind, and watch the sky change throughout the day. Perfect for relaxing, hosting or simply enjoying everyday life. THE TERRACE The generous south-facing terrace is one of the absolute highlights of this apartment. Thanks to its ideal orientation, you can enjoy the sun for most of the day — whether you’re starting your morning with a coffee or ending the day with a glass of wine. This is outdoor space the way it should be. THE KITCHEN Modern, open and practical. The kitchen forms the heart of the home and features a sleek design with a dark countertop and a bar/island area — ideal for both daily use and entertaining. Equipped with, among others: • fridge/freezer combination • oven-microwave • dishwasher • induction cooktop THE BEDROOMS The apartment offers two well-proportioned bedrooms located at the front of the property. Both rooms are bright, quiet and versatile — perfect as: • master bedroom • home office • guest room or children’s room BATHROOM & TOILET The bathroom is compact yet complete and includes: • shower • sink • washing machine connection The toilet is separate and finished in a modern style. KEY FEATURES • Living area approx. 78 m² • Built in 2011 • Energy label A • Spacious sunny south-facing terrace • Internal storage space • Additional external storage • Leasehold bought off until 2060 • Active and financially healthy homeowners’ association (VvE) • Service costs €199.36 per month • District heating (low maintenance) • Excellent public transport connections Metro line 53 within approx. 4 minutes walking distance Bus line 41 within approx. 4 minutes walking distance LOCATION Situated in Kraaiennest, Amsterdam Zuidoost — a vibrant and developing area with a perfect balance between peace and urban convenience. Everything you need is within easy reach: • supermarkets (Jumbo, Lidl) • local shops and specialty stores • Amsterdamse Poort shopping centre • Arena Boulevard, Pathé cinema, AFAS Live, Ziggo Dome • parks, sports facilities and green areas Amsterdam city centre can be reached within approximately 20 minutes. WHO IS THIS APARTMENT PERFECT FOR? Ideal for first-time buyers, couples, or parents purchasing for a studying child. For anyone looking for a home where light, space and comfort come together — combined with truly enjoyable outdoor living. !!! The property has recently been repositioned in the market, creating an attractive opportunity for serious buyers !!! FINAL NOTE! A bright, spacious and well-finished apartment with a sunny south-facing terrace — ready for its next owner.