Muiderslotpad 33223 DG HellevoetsluisTolhoeck

Muiderslotpad 3 – Hellevoetsluis (centrum / Den Bonsen Hoek) Vraagprijs: € 385.000 k.k. • Gebruiksoppervlakte: ca. 110 m² • Bouwjaar: 1995 • Energielabel: B KLUSSERS OPGELET: in het hart van Hellevoetsluis, op slechts één minuut lopen van winkelcentrum Struytse Hoeck, ligt deze royale woning op de begane grond. Waar het nu nog volledig dienstdoet als praktijkruimte, ligt hier een bijzondere kans om een royaal en licht appartement te realiseren. De brede raampartijen aan de achterzijde brengen veel daglicht binnen en vormen een uitstekende basis voor een moderne, comfortabele woning die u volledig naar eigen smaak kunt indelen. Daarnaast heeft de woning een eigen entree. EEN APPARTEMENT DAT U ZELF VORMGEEFT Met ca. 110 m² biedt deze woning volop ruimte voor een eigentijdse indeling. Denk aan een royale woonkamer met open keuken aan de lichte achterzijde, twee ruime slaapkamers en de optie voor een derde kamer, perfect als logeerkamer, hobbyruimte of extra werkplek. De gelijkvloerse ligging maakt het niet alleen comfortabel wonen nu, maar ook toekomstbestendig. Wie hier zijn creativiteit kwijt kan, bouwt een appartement dat helemaal aansluit op de eigen woonwensen. EXTRA PLUSPUNT IS DE TUIN/TERRAS OP HET ZUIDWESTEN. Vanuit de woonruimte stapt u zo naar buiten, waar u ’s middags en ’s avonds volop van de zon kunt genieten. Een fijne plek om te ontspannen, buiten te eten of een groene stadstuin te creëren, een waardevolle aanvulling op het wooncomfort. DE OMGEVING Het populaire winkelcentrum Struytse Hoeck ligt letterlijk om de hoek en voorziet in alle dagelijkse behoeften: supermarkten, modezaken, horeca en speciaalzaken. Voor ontspanning en recreatie zijn de historische vesting van Hellevoetsluis en het strandje aan het Haringvliet snel bereikbaar. Daarnaast liggen parken en buitengebieden vlakbij, waardoor u stadse levendigheid combineert met de rust van natuur en water. VOORZIENINGEN De directe omgeving van het Muiderslotpad biedt niet alleen het winkelcentrum Struytse Hoeck met een groot en gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, drogisterijen en horeca, maar ook diverse sportfaciliteiten, zoals sportscholen, voetbal- en tennisverenigingen. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen, een middelbare school en kinderdagverblijven op korte afstand. Daarnaast is er een modern gezondheidscentrum met huisartsen en tandartsen in de buurt. Ook de nabijheid van bibliotheek, apotheek en culturele voorzieningen in de vesting zorgt voor extra gemak. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor zowel gezinnen als stellen en senioren die graag centraal en praktisch willen wonen. BEREIKBAARHEID EN ONTSLUITING De bereikbaarheid van Muiderslotpad 3 is uitstekend. Met de auto rijdt u via de N57 in enkele minuten naar de A15, waardoor Rotterdam in circa 30 tot 40 minuten bereikbaar is. Ook Spijkenisse en Brielle liggen dichtbij, en via dezelfde route bent u binnen korte tijd in Dordrecht of richting Zeeland, ideaal voor wie graag de kust opzoekt. Ook met het openbaar vervoer zit u hier goed. Op loopafstand vindt u bushaltes met directe verbindingen naar Spijkenisse, waar u eenvoudig overstapt op de RET-metro richting Rotterdam. Daarmee zijn niet alleen de stad, maar ook de Randstad en de Maasvlakte goed bereikbaar. Bovendien wordt er in de regio geïnvesteerd in verdere verbetering van de ov-verbindingen, waardoor de ontsluiting de komende jaren nog aantrekkelijker zal worden. FEITEN & BIJZONDERHEDEN · Kluswoning · Gebruiksoppervlakte: ca. 110 m² · Bouwjaar: 1995 · Energielabel: B · Huidig gebruik: praktijkruimte · Na verbouwing: woonruimte mogelijk (conform woonstandaarden) · Gratis parkeervoorziening voor de deur · Mogelijkheid tot 25 m² praktijkruimte aan huis OPTIONEEL: WERKEN AAN HUIS Onder het huidige bestemmingsplan is het toegestaan om een deel van de woning bedrijfsmatig te gebruiken, bijvoorbeeld als praktijk of kantoor aan huis. Daarmee is dit niet alleen een fijne plek om te wonen, maar ook een kansrijke keuze voor wie wonen en werken graag combineert. BESTEMMINGSPLAN: Specifieke gebruiksregels: Gebouwen mogen worden gebruikt voor een aan-huis-verbonden beroep of een aan-huis-verbonden bedrijf, met dien verstande dat: · De woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd; · Het vloeroppervlak ten behoeve van een aan-huis-verbonden bedrijf of een aan-huis-verbonden beroep maximaal 25 m² mag bedragen; · Detailhandel slechts is toegestaan voor zover deze beperkt blijft tot een beperkte verkoop en in direct verband staat met het aan-huis-verbonden beroep of het aan-huis-verbonden bedrijf. TELEFONISCH BEREIKBAAR 0181-315705 / +316-27314907 DOCUMENTATIE Bij de presentatie zijn plattegronden van zowel de huidige situatie als een mogelijke woonindeling beschikbaar, zodat u de potentie direct kunt beoordelen. DISCLAIMER: Informatie is met zorg samengesteld. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; maatvoeringen en gebruiksmogelijkheden zijn indicatief. Verbouwingen en (deel)gebruik dienen te voldoen aan geldende regelgeving en kunnen vergunningen vereisen. · Projectnotaris van toepassing · Ouderdomsclausule · Niet zelf bewoond clausule · VvE-Bijdrage € 242,40