Traianuslaan 45926 TD VenloMeuleveld

Aan een rustige mooie straat in de geliefde woonwijk ’t Meuleveld ligt deze royale, goed onderhouden vrijstaande woning met garage op een perceel van 863m2. Deze woning met een gebruiksoppervlakte van ca. 184m² heeft o.a. een ruime woonkamer, een aparte leefkeuken, bijkeuken, 3 slaapkamers en kantoorruimte op de begane grond (4e slaapkamer). De ruime zonnige en privacyrijke tuin is te bereiken middels een vrije achterom. De Maas en de dorpskern van Hout-Blerick alsmede scholen en supermarkten liggen op korte afstand. De uitvalswegen A67/A73 liggen op enkele minuten rijden afstand. Het centrum van Blerick en Venlo ligt op 5 tot 10 minuten fietsafstand. Indeling: Begane grond: Vanuit de royale eigen oprit is de garage en de entree tot de woning te bereiken. De overdekte entree geeft toegang tot de hal. De hal welke voorzien is van een tegelvloer geeft toegang tot de separate toiletruimte, meterkast, kantoor, woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping. De separate toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Middels een loopdeur is de riante woonkamer te betreden. De woonkamer beschikt over een houthaard en is voorzien van zeer veel lichtinval door de grote raampartijen. Verder is de woonkamer ingedeeld in 2 zitgedeeltes en een eetgedeelte en beschikt het over 2 openslaande tuindeuren. Middels een loopdeur is er toegang tot een kamer van ca. 12m² welke momenteel in gebruik is als kantoor. De ruime open keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combioven/ magnetron, koelkast, vaatwasmachine en veel opbergruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Hier zijn de witgoedaansluitingen te vinden en is er toegang tot de inpandige garage en toegang tot de tuin. De inpandige garage is ca. 6,5m * 3,5m groot en beschikt over een vliering. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot de 3 ruime slaapkamers en riante badkamer. De slaapkamers zijn ca. 12m², 12,5m² en 18m². De slaapkamers aan de linkerzijde van de woning hebben beide toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt verder over een vlizotrap die toegang geeft tot de bergzolder. De masterbedroom beschikt over een inloopkast van ca. 8,5m². Vanuit de overloop en de masterbedroom is de badkamer te bereiken. De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, zwevend toilet, wastafel met meubel, 2x designradiator, mechanische ventilatie en een buitenraam. 2e verdieping: Middels een vlizotrap is de verdieping te bereiken. Deze dient als bergzolder. Tevens is hier de CV-ketel (Bosch 2009, eigendom) gepositioneerd. Tuin: De achtertuin biedt veel privacy en heeft een ruim terras, groot gazon en is geheel omheind. De tuin is gelegen op het noordwesten en is te bereiken middels een vrije achterom. Algemeen: Bouwjaar 1979, inhoud ca. 893m³, woonoppervlakte ca. 184m², overig inpandig ca. 54m², perceelsoppervlakte 863m². Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten goed. Energielabel B. De woning heeft de beschikking over 20 zonnepanelen. De Maas en de dorpskern van Hout-Blerick alsmede scholen en supermarkten liggen op korte afstand. De uitvalswegen A67/A73 liggen op enkele minuten rijden afstand. Het centrum van Blerick en Venlo ligt op 5 tot 10 minuten fietsafstand. Vraagprijs: € 720.000,- k.k.