Meester J Schaapstraat 184043 SC OpheusdenOpheusden

AAN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT, IN DE GELIEFDE EN JONGE WOONWIJK HERENLAND, GELEGEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN, UITGEBOUWDE HOEKWONING MET ZONNIGE TUIN MET PRIVACY, BERGING EN ZIJ-INGANG. DEZE WONING IS IN 2016 GEBOUWD EN DUS UITSTEKEND GEÏSOLEERD (ENERGIELABEL A). HET BETREFT HIER EEN INSTAPKLARE WONING WELKE MODERN IS AFGEWERKT EN VOORZIEN VAN EEN MODERNE KEUKEN EN BADKAMER. OP DE EERSTE VERDIEPING ZIJN 3 ROYALE SLAAPKAMERS AANWEZIG. OOK DE TWEEDE VERDIEPING IS FRAAI AFGEWERKT, HIER IS HET MOGELIJK OM 2 EXTRA SLAAPKAMERS TE REALISEREN. DEZE WONING HEEFT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 130 M2, VOLOP RUIMTE DUS! WELKOM bij de Meester J Schaapstraat 18 in Opheusden Via de onderhoudsarme voortuin is de entree van de woning te bereiken. Lichte hal met garderobehoek, meterkast, modern wandtoilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de woonkamer. UITGEBOUWDE WOONKAMER Doordat de woonkamer is uitgebouwd is er een zeer royale woonkamer ontstaan met ruimte voor een grote zithoek en 6-persoons eethoek. In de achtergevel is een dubbele raampartij tot aan de grond geplaatst. Vanuit de woonkamer is er dan ook mooi zicht over de achtertuin. De achtertuin is vanuit de woonkamer te bereiken. Tevens is er een handige provisie/trapkast in de woonkamer aanwezig. OPEN KEUKEN De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de keuken is er fraai straatzicht. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: combimagnetron, koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een mooi composiet aanrechtblad. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar een grote slaapkamer (circa 15 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een grote vaste kast. Aan de achterzijde van woning zijn 2 slaapkamers van circa 11 en 6 m2 gelegen. BADKAMER Lichte en moderne badkamer met grote inloopdouche met regendouche, handdouche en drainagegoot, 2e toilet, vaste wastafel met breed meubel en spiegelkasten. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Royale 2e verdieping welke naar eigen wens in te delen is, het is mogelijk om hier 1 of 2 slaapkamers te realiseren. Deze verdieping heeft een groot dakvenster, bergruimte achter knieschotten en is afgewerkt met een laminaatvloer. Separate wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2016). TUIN In de zonnige achtertuin is het genieten van de ochtend- en middagzon. Doordat er geen directe achterbebouwing aanwezig is, biedt de achtertuin veel privacy. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot zonneterras aan de achtergevel. Ook is er ruimte voor een extra terras of voor het plaatsen van een speeltoestel. Aan de achterzijde van de tuin is een houten berging (circa 6 m2), tevens is de tuin te bereiken via een handige zij-ingang aanwezig. LIGGING Deze woning is in de jonge en geliefde woonwijk Herenland gelegen. In deze woonwijk is rustig wonen in een kindvriendelijke omgeving. Een kinderspeelplaats is op loopafstand van de woning gelegen. Het centrum van Opheusden is in circa 2 fietsminuten te bereiken. In Opheusden zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, waaronder 2 supermarkten, drogisterijen, bakkerijen, slagerij, etc. Ook zijn er een warenhuis, kledingwinkels, kringloopwinkels, schoenenwinkel, boekhandels en cadeauwinkels in het dorp gevestigd. Het onderwijsaanbod in Opheusden is goed te noemen, er zijn 4 basisscholen aanwezig. Het voortgezet onderwijs is op korte fietsafstand in de nabijgelegen dorpen Kesteren en Zetten gelegen. Het treinstation Opheusden is in circa 4 fietsminuten te bereiken. Vanaf dit station zijn er treinverbindingen richting Tiel en Elst/Arnhem/Nijmegen. Ook de oprit van de A-15 is vanaf de woning snel te bereiken (circa 5 autominuten). Via de A-15 zijn er snelle ontsluitingen naar de steden Arnhem/Nijmegen en Tiel. INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer met toegang naar tuin, provisie/trapkast, open keuken. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast, badkamer. 2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken 2e verdieping met dakvenster en bergruimte achter knieschotten, separate wasruimte. BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde hoekwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 130 m2. - Jonge en volledig geïsoleerde woning, energielabel A. - Instapklare woning met moderne keuken en badkamer. - Op de begane grond is airconditioning geplaatst. - Grote raampartijen in de achtergevel. - Rolluiken aan de achterzijde van de woning. - Zonnige achtertuin met houten berging en handige zij-ingang. - Veel privacy in de achtertuin doordat er geen directe achterbebouwing aanwezig is. - Op het dak aan de voorzijde is een zonnepaneel gelegen. - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. - In de jonge en geliefde woonwijk Herenland gelegen.