van Caldenborghstraat 16247 CE GronsveldGronsveld

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Op een rustige en zeer gewilde locatie in Gronsveld bevindt zich deze uitstekend onderhouden, instapklare woning met garage en oprit. De woning biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en modern woonplezier. Met drie royale slaapkamers en een omsloten, onderhoudsvriendelijke tuin met zijingang, is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen of iedereen die zorgeloos en comfortabel wil wonen. Extra pluspunten zijn de aanwezige 10 zonnepanelen en de airconditioning, waardoor wonen hier niet alleen aangenaam is, maar ook energiezuinig. De ligging van de woning is bijzonder aantrekkelijk. Direct in de omgeving vindt u prachtige natuurgebieden zoals het Savelsbos, ideaal voor ontspannende wandelingen of fietstochten. Tegelijkertijd zijn diverse winkels, een basisschool en andere dagelijkse voorzieningen eenvoudig te bereiken op loop- of fietsafstand. Voor werk, studie of een dagje uit ligt het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht op slechts tien minuten rijden. -Indeling: -Begane grond: Via de nette entree (ca. 6 m²) betreedt u de woning. De fraaie laminaatvloer loopt door in de keuken en woonkamer en zorgt voor een ruimtelijk geheel. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping en het souterrain. De lichte keuken (ca. 8,5 m²) beschikt over een groot raam en een deur naar de achtertuin. De moderne keuken is uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Aansluitend bevindt zich de woonkamer (ca. 23 m²), een open en lichte leefruimte met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De sfeervolle schouw met houtkachel vormt het warme middelpunt van de ruimte. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. -Eerste verdieping: Middels de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer. Tevens bevindt zich hier de vlizotrap naar de zolder. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 12 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele is ca. 10 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot en is voorzien van inbouwkasten. Deze kamer is ideaal te gebruiken als hobby- of babykamer. • Badkamer: De nette, betegelde badkamer van ca. 4 m² groot is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een closet en een handdoekradiator. -Zolder: Via de vlizotrap bereikt u de zolderverdieping, met een vloeroppervlak van ca. 27 m², momenteel in gebruik als bergruimte. Door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel kan hier eenvoudig een vierde slaapkamer gecreëerd worden, waardoor de woning nog meer mogelijkheden biedt voor een groeiend gezin of extra werk- of hobbyruimte. -Garage/souterrain: Vanuit de trap in het souterrain bereikt u de hal (ca. 5 m²) in het souterrain. Vanuit hier heeft u toegang tot twee bergingen en de garage. Het souterrain biedt praktische ruimte en extra comfort, ideaal voor opslag of hobbygebruik. • Berging 1: Deze berging is ca. 9,5 m² groot. Tevens bevindt zich hier de witgoedaansluiting en is veel bergruimte aanwezig. • Berging 2: Deze berging is ca. 2,5 m² groot. • Garage: De garage is ca. 21,5 m² groot en eveneens bereikbaar via de elektrisch bedienbare kantelpoort. De garage is voorzien van elektra en biedt plek voor het parkeren van een voertuig of het stallen van fietsen. -Tuin: De onderhoudsvriendelijke, omsloten tuin biedt veel privacy en is bereikbaar via de keuken en de zijingang. De tuin beschikt over een ruim terras, plantborders en een uitschuifbaar zonnescherm, waardoor het heerlijk vertoeven is, zowel voor ontspannen momenten als voor gezellige diners buiten. De tuin kan volledig naar eigen wens worden ingericht, waardoor u hier uw eigen persoonlijke oase kunt creëren. Deze woning combineert een rustige ligging met modern comfort, slimme indeling en volop mogelijkheden. Een instapklare, sfeervolle en ruime woning die klaar is om direct van te genieten. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Uitstekend onderhouden woning met garage en oprit, drie slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op een fijne en rustige locatie in Gronsveld. • Kozijnen: Houten kozijnen en dubbele beglazing. • Rolluiken: Volledig voorzien van rolluiken. • Zonnepanelen: Voorzien van 10 zonnepanelen in eigendom (2021). • Centrale verwarming: HR Cv-Ketel (2015, Remeha, Huur) • Airconditioning aanwezig in de woonkamer. • Energielabel: C. • Opmerking: Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Gronsveld: een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging Deze woning bevindt zich in het charmante Gronsveld, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Gronsveld het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.