Verboomstraat 30-B3082 JN RotterdamOud Charlois

Welkom in deze charmante jaren ’30 bovenwoning met voortuin, gelegen aan de groene en rustige Verboomstraat in Rotterdam Charlois. De woning heeft een authentieke uitstraling met karakteristieke details zoals de originele voordeuren en het metselwerk. Binnen geniet je van veel daglicht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De straat is breed en kindvriendelijk, met volop parkeergelegenheid en een mix van groen en stedelijk wonen. Op loopafstand vind je winkels, scholen en openbaar vervoer (tram en bus), terwijl je met de fiets of auto binnen 10 minuten in het centrum van Rotterdam bent. Indeling van de woning - Entree: Bij binnenkomst leidt de trap naar de bestaande kamers op de eerste verdieping, waaronder een lichte woonkamer, open keuken, separate slaapkamer en een zonnig balkon aan de achterzijde. Eerste verdieping -Overloop: Sfeervolle hal met lichte vloer, nette trap en moderne afwerking. Biedt toegang tot meerdere ruimtes en beschikt over een praktische berging. -Woonkamer: De woonkamer is strak afgewerkt met een neutraal kleurgebruik en een moderne vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de eetruimte met zicht op het balkon, grenzend aan de open, praktisch ingedeelde keuken. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de slaapkamer. -Keuken: De keuken is netjes afgewerkt in een klassieke stijl met witte kastfronten, een houtlook werkblad en een half betegelde achterwand. De indeling is praktisch en biedt voldoende werk- en opbergruimte, met directe toegang tot het balkon. -Toilet: Volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet, witte vloertegels en modern contrasterend tegelwerk in bruin en wit. - Slaapkamer I: Gelegen aan de voorzijde, is de slaapkamer netjes afgewerkt met een houtlook vloer en een sfeervolle steenlook accentmuur. Tweede verdieping -Overloop: Strak afgewerkte hal met lichte vloer, nette trap en moderne afwerking. Geeft toegang tot de slaapkamer, badkamer en het balkon. Slaapkamer II: Gelegen aan de voorzijde voorzien van een dakraam, houtlook vloer en lichte wanden. Geschikt als extra opbergruimte of compacte werkplek. Slaapkamer III: Gelegen aan de achterzijde is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, gekleurde wanden en beschikt over een raam en directe toegang tot het balkon. Slaapkamer V: Gelegen aan de achterzijde nette kamer met nette afgewerkte laminaat en nette muren. -Badkamer: Deze moderne en mooi afgewerkte badkamer is compleet betegeld en efficiënt ingericht onder een schuin dak, met een inloopdouche, dubbele wastafel met ronde spiegels, wasmachine en opbergkast. -Balkon: Dit zonnige dakterras met houten vlonders biedt volop ruimte om buiten te zitten en te genieten van de open ligging en het vrije uitzicht op de omliggende bebouwing en groen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934; - Energielabel D; - Gehele woning dubbel glas; - Dak-/vloer isolatie; - Volle eigendom; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.