Dillenburgstraat 1204835 ED BredaGinneken

Introductie Op een toplocatie, in het hart van de populaire en geliefde wijk het Ginneken, bieden wij u aan dit markante en royale 3-kamer penthouse op de bovenste verdieping van appartementencomplex "Dillenburg". Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Het Valkeniersplein, met een gevarieerd winkelaanbod ligt letterlijk aan uw voeten en het gezellige Ginnekenmarktje met diverse winkels en restaurants is op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vindt u prachtige natuur zoals het Mastbos, Ulvenhoutse bos en natuurgebied het Markdal. Het stadscentrum en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Het appartement beschikt over een ruime lichte living met open keuken met inbouwapparatuur, een heerlijk overdekt balkon, 2 slaapkamers, separate toiletruimte, badkamer, bijkeuken, berging en een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein. Graag wijzen wij u op de diverse fraaie zichtlijnen vanuit het appartement op de directe omgeving. Bijzonderheden - De platte daken van het complex zijn in 2021 vernieuwd. Indeling Centrale hal Via de centrale hal met video-intercom en bellentableau bereikt u via de trap of lift het appartement. Ontvangsthal De ontvangsthal biedt toegang tot de living, 2 slaapkamers, een badkamer, toiletruimte en berging/wasruimte. Living Royale living met grote raampartijen en toegang tot het balkon. De living staat in open verbinding met de keuken. Keuken Keuken met L-vormige inrichting voorzien van inbouwapparatuur. Master-bedroom De master-bedroom is aan de zijkant gelegen en voorzien van een kastenwand. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en biedt toegang tot de living. Badkamer De badkamer is uitgevoerd met een dubbele wastafel, ligbad, douche en een toilet. Bijkeuken Bijkeuken met aansluitpunten t.b.v. de was-apparatuur en opstelling CV-installatie. Berging Via de toegangspoort aan de Dillenburgstraat bereikt u het besloten parkeerterrein en de bergingen. Parkeerplaats Op het privé parkeerterrein bevindt zich de parkeerplaats van het appartement. Voorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 27 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Niet-zelfbewoningsclausule In de koopovereenkomst van dit object zal de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.