Calsstraat 96671 AM ZettenOmg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid

IN EEN ZEER GEWILDE EN RUSTIGE WOONSTRAAT LIGT DEZE ROYALE, VOLLEDIG VRIJSTAAND WOONHUIS (LEVENSLOOPBESTENDIG/GEZINSWONING) MET RUIME GARAGE EN VRIJSTAANDE STALEN BERGING. DE WONING IS GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN 500 M2 EN HEEFT EEN ZONNIGE, PRIVACYVOLLE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN. DEZE WONING IS IN DE AFGELOPEN JAREN TOTAAL GEMODERNISEERD, GEÏSOLEERD EN OP HET DAK ZIJN 14 ZONNEPANELEN GEPLAATST. DE WONING BESCHIKT DAN OOK OVER EEN ENERGIELABEL B. DANKZIJ DE SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND IS DIT EEN IDEALE WONING VOOR SENIOREN, TERWIJL DE EERSTE VERDIEPING MET EXTRA SLAAPKAMERS EN TWEEDE BADKAMER OOK VOLOP RUIMTE BIEDT VOOR EEN GEZIN. WELKOM bij de Calsstraat 9 in Zetten Via de diepe oprit bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de royale centrale hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, handige vaste kast t.b.v. de garderobe, toiletruimte met modern wandtoilet en fontein, toegang naar de slaapkamer en woonkamer. WOONKAMER De sfeervolle L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en biedt een mooi uitzicht over de Calsstraat. Er is volop ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek en een 8-persoons eettafel. De woonkamer is afgewerkt met een mooie tegelvloer en strakke wanden en plafonds. LUXE OPEN KEUKEN Aansluitend aan de woonkamer is de open keuken gesitueerd. De luxe keuken is in een hoekopstelling geplaatst en heeft een spoeleiland met een klein bargedeelte. De keuken is compleet afgewerkt met alle benodigde inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, fornuis met 5-pits inductiekookplaat en oven, afzuigschouw, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is er ook een toegang naar de tuin. BIJKEUKEN Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met handige vaste kasten en een toegang naar de achtertuin. SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND Op de begane grond is een royale slaapkamer en een badkamer aanwezig. Ideaal voor kopers die gelijkvloers wonen. De slaap- en badkamer zijn beide vanuit de hal te bereiken. De slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 13 m2 en is voorzien van een vaste kast. De badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een douche, vaste wastafel met meubel en een designradiator. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de verdieping te bereiken. Overloop met vide en dakvenster, grote slaapkamer (circa 18 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van veel bergruimte achter afsluitbare knieschotten en heeft een schuifpui met toegang naar het balkon. 2e Slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is ook royaal opgezet met een oppervlak van circa 17 m2. TWEEDE BADKAMER Op de verdieping is een 2e badkamer aanwezig. Deze badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een hoekligbad, inloopdouche met regen- en handdouche en drainagegoot, 2e wandtoilet, dubbele wastafel met meubel en designradiator. WASRUIMTE Op de verdieping bevindt zich tevens een separate wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, een dakvenster en extra berg/werkruimte. GARAGE & BERGING De in spouw gebouwde, verwarmde garage is L-vormig en voorzien van een extra zolder, openslaande deuren naar de oprit en een deur naar de tuin. Doordat de garage in spouw gebouwd is, biedt deze mogelijkheden om bij de woning te betrekken. De garage heeft een oppervlakte van circa 28 m2. In de achtertuin is tevens een vrijstaande stalen berging geplaatst. Deze berging heeft afmetingen van circa 5,92 x 3,06 m1. TUIN De woning is gelegen op een ruime kavel van 500 m2. Rondom de woning is dan ook een fraai aangelegde tuin gelegen. De privacyvolle achtertuin heeft door de zuidwest-ligging veel zonuren, bij mooi weer is het dan ook volop genieten in eigen tuin. In de achtertuin is in 2025 een fraai terrasoverkapping geplaatst. Deze terrasoverkapping heeft een oppervlakte van circa 15 m2 en is voorzien van een houtkachel. Vanuit de terrasoverkapping mooi zicht over zowel de achter- als zijtuin. In de zijtuin is een dierenverblijf/kippenren met aansluitend een berging geplaatst. Zowel de tuin aan de linker- als rechterzijde van de woning is afsluitbaar middels een looppoort. De ruime oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. LIGGING Deze woning is gelegen in een rustige en geliefde woonstraat van Zetten. Het centrum van Zetten is op korte afstand gelegen. In Zetten is een compleet winkelaanbod met meerdere supermarkten, speciaalzaken en bekende winkelketens, evenals diverse eetgelegenheden. Scholen en kinderopvang zijn uitstekend vertegenwoordigd met o.a. 3 basisscholen en voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum). Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De A-15 is in circa 3 autominuten te bereiken en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een bushalte op loopafstand en treinstation Zetten-Andelst op circa 5 fietsminuten. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, vaste kast, wandtoilet met fontein, woonkamer, open keuken met toegang naar de tuin. Bijkeuken met vaste kasten en toegang naar de tuin. Vanuit hal te bereiken slaapkamer en badkamer op de begane grond. 1e Verdieping: Overloop met vide, slaapkamer met bergruimte achter afsluitbare knieschotten en toegang naar het balkon, badkamer, slaapkamer, wasruimte. BIJZONDERHEDEN - Volledig vrijstaand woonhuis met aangebouwde garage. - Uitstekend onderhouden en instapklaar. - Slaap- en badkamer op de begane grond. - 2 Slaapkamers en 2e badkamer op de verdieping. - Voorzien van HR++ glas. - In december 2022 is er vloerisolatie aangebracht. - Airconditioning in de woonkamer en in de grote slaapkamer op de verdieping. - De begane grond en de badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. - Op het dak van de woning zijn 14 zonnepanelen geplaatst. - De elektrische leidingen en de meterkast zijn vernieuwd. - De keuken is in 2022 vernieuwd. - De badkamer op de begane grond is in 2022 vernieuwd, de badkamer op de verdieping in 2021. - Het schilderwerk van de buitenkozijnen is in 2024 uitgevoerd. - Gedeeltelijk voorzien van screens. - Paneeldeuren in de woning. - Waterkraan aan de zijgevel van de woning. - Energielabel B. - Rustige en gewilde woonstraat. - Zonnige tuin met veel privacy. - De woning is zeer gunstig op een kavel van 500 m2 gelegen.