Catrijn Epessingel 298701 VC BolswardBolsward-Zuidoost

Moderne hoekwoning met veranda! Deze uitstekend verzorgde en instapklare hoekwoning uit 2011 is gelegen op een rustige woonlocatie in de woonwijk 'Hartwerdervaart'. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een Energielabel A+ en is voorzien van 12 zonnepanelen. Het betreft een zeer compleet uitgevoerde woning, voorzien van een moderne keuken en badkamer. De woning heeft 4 ruime slaapkamers en een veranda onder het dakoverstek. Het geheel staat op een perceel eigen grond van 244 m². De woonwijk 'Hartwerdervaart' is gelegen aan de Oostzijde van Bolsward, u bevindt zicht hier op korte afstand van de sport- en winkelvoorzieningen. De vriendelijke stad Bolsward heeft een uitstekende ligging aan de A7. De diverse stadsvoorzieningen en de vele sportvoorzieningen zijn op korte afstand van deze woning. Indeling De woning is voorzien van moderne kleurstellingen, deels vloerverwarming en een hoog afwerkingsniveau. De indeling is als volgt: Entree, hal, meterkast, toilet en de trapopgang. De woonkamer heeft veel lichtinval en is voorzien van een praktische trapkast en openslaande tuindeuren naar de veranda. De keuken aan de voorzijde van de woning beschikt over een modern keukenblok met inbouwapparatuur en veel bergruimte. Door de wandopstelling aan beide kanten is er een flink werkblad met volop bewegingsruimte. Hiermee is tevens de doorgang ruim gehouden, zodat er volop gebruik kan worden gemaakt van de de openslaande deuren naar de beschutte voortuin. Deze onderhoudsvriendelijke tuin heeft een uitstekende zonligging, een houten berging en een overkapping. Deze tuin komt uit op een parkeerplaats met voldoende parkeergelegenheid. Eerste verdieping De 1e verdieping beschikt over een centrale overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met een dakkapel en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Door de recht opgetrokken voorgevel heeft de woning een ruime badkamer en ouderslaapkamer met veel lichtinval. Tweede verdieping Middels een vaste trap is er toegang naar de ruime 2e verdieping. Hier bevindt zich een royale 4e slaapkamer. Door de slimme indeling is er op de overloop ook een praktische wasruimte gecreëerd, waar tevens de cv-ketel is geïnstalleerd. Tuin Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een beschutte tuin, gelegen op het zuidoosten. Deze tuin is aangelegd met een zonneterras, gazon en borders. Naast de toegangspoort bevinden zich een vrijstaande houten bergschuur en een gezellige overkapping. De achtertuin heeft een zonligging op het noordwesten en bestaat grotendeels uit gazon. De slootkant is afgezet met een kastanje hekwerk. De fraaie veranda biedt een beschutte plek om heerlijk te genieten van de avondzon. Bijzonderheden * Zonnepanelen, 12 stuks, bouwjaar 2023; * Intergas Cv-ketel bouwjaar 2011; * Energielabel A+; * Rolluiken buitenzijde woonkamer, 4 stuks; * Vloerverwarming begane grond (m.u.v. hal en toilet); * 3x Betonvloer; * 4 slaapkamers; * Volledig geïsoleerd; * Voldoende parkeermogelijkheiden op het parkeerpleintje; * Goede locatie aan de skeelerbaan, op loopafstand van de sportvelden; * Gelegen nabij de winkelvoorzieningen van Bolsward; * Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.