Walem 126341 PC WalemWalem

Naast de eeuwenoude waterput welke het straatbeeld verrijkt staat een charmant, vrijstaand woonhuis met een prachtige historie. De gewelfde kelder dateert van circa 1700 en de huidige woning is in het begin van de vorige eeuw gebouwd, na een flinke brand waarbij de kelder bespaard is gebleven. Het schijnt dat een deel van het huis in de jaren 40 en 50 van de vorige eeuw als café is gebruikt en vele jaren later, in 2009, is de woning naar ontwerp van interieurontwerpster Paulien Milder fraai gerenoveerd. Een juiste combinatie van oud en nieuw zorgt in dit huis voor een spannende mix. Het resultaat is een fantastische boerderijwoning op maar liefst 2.050 m² grond, met een multifunctioneel en hoogwaardig afgewerkt bijgebouw met buitengevels van Kunradersteen en een prachtige tuin. Deze tuin grenst aan de achterzijde aan het glooiende, open landschap waardoor u kunt zeggen dat u op een ‘sjoen plekske’ woont. De omgeving leent zich uitstekend voor prachtige wandelingen richting het Krekelsbos, de Kluis op de Schaesberg, de Däolkesberg en de Goudsberg. Dit is het summum van wonen in het Heuvelland met Schin op Geul, Klimmen en Valkenburg in de nabijheid. Het is ongeveer 3,5 kilometer rijden naar de A79 richting Maastricht en Heerlen, met vele voorzieningen waaronder bioscopen en theaters. Hier woont u in het hart van Zuid-Limburg, omringd door natuur, en met dagelijkse voorzieningen toch op fietsafstand. Walem heeft ongeveer 150 inwoners en is met recht een ongekend mooie plek om te wonen. Indeling: Begane grond: In de aanbouw, naast de poort, is de entree van dit verrassend ruime woonhuis. De hal met hardstenen vloer en op maat gemaakte garderobe staat in verbinding met de woonkamer. Wat in de woonkamer direct opvalt, is de prachtige haardpartij met een houtkachel (een in 2025 geplaatse Jacobus 12), een gestucte schouw, eikenhouten balk en fraai metselwerk. Doordat er een aparte eetkamer is, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingericht. De houten vloer is gemaakt van spoorbielzen, die drie keer zijn gebleekt voor een fantastisch resultaat. In de keuken staat een op maat gemaakte U-opstelling met een prachtig aanrechtblad, een grote spoelbak van hardsteen en alle benodigde inbouwapparatuur: een groot SMEG inductie fornuis met brede oven, een afzuiging, vaatwasser en koelkast. Blikvangers zijn de prachtige trap naar de eerste verdieping en de oude trap naar de gewelfde wijnkelder, opgetrokken uit mergel. De vloer van Belgisch hardsteen, met comfortabele vloerverwarming, is een van de sfeermakers in de keuken en aansluitende eetkamer. Aan de achterzijde is de eetkamer met lichtinval aan twee zijden, openslaande deuren naar de tuin en een open haard. Dit is een fantastische plek om te genieten van een zondags ontbijt, een heerlijke lunch en een zelfgemaakt diner. Eten met dit uitzicht is toch schilderachtig mooi? Links van de keuken is de bijkeuken met een mooi aanrecht en een gootsteen van hardsteen. De wasmachine en droger kunnen hier staan en in het achterste deel is de toiletruimte, met een separaat fonteintje. Verrassend is de lichte tuinkamer met een grote raampartij, met twee grote schuifdeuren voor perfect tuincontact en een directe toegang tot het terras. Een tv, tablet of smartphone is niet nodig, want het uitzicht naar de tuin trekt uw volledige aandacht. Hier schijnt de ochtendzon naar binnen, wat zorgt voor een uitstekend begin van de (werk)dag. Eerste verdieping: Volg de mooie trap vanuit de woonkamer naar de overloop, die dankzij het dakraam heel licht is. De parketvloer ligt op bijna de hele verdieping en het zicht tot in de nok versterkt de beleving van ruimte. Op diverse punten zijn de dakgebinten zichtbaar, boordevol karakter en deels origineel. Andere fraaie elementen zijn de wandverlichting bij de trap, de inbouwverlichting in het schuine dak en het gladde stucwerk. In de slaapkamer aan de voorzijde ziet u een vide en een circa 3.50 meter lange kastenwand met schuifdeuren. Deze kamer is thans ingericht als tweepersoons logeerkamer. De master bedroom met sfeervolle gashaard bevindt zich aan de achterzijde, met prachtig uitzicht naar de tuin en een vrijstaand bad. Ook vanuit de derde slaapkamer, met een handige berging, kijkt u naar de achtertuin. De badkamer met lichte wandtegels en groot raam is ingedeeld met een grote inloopdouche, wandcloset en een wastafel. Onder de donkere tegelvloer ligt elektrische vloerverwarming en boven de wastafel hangen een glazen planchet en een grote spiegel. Bergzolder: In de nok van de woning is een bergzolder (niet beplankt). Tuin: Via de poort aan de voorzijde bereikt u een verhard buitenterrein met de mogelijkheid om een auto, caravan of camper op eigen terrein te parkeren. Ook voor de poort, op de kasseien, is ruimte voor de auto. Het buitenterrein is thans ingericht als terras van groot formaat, met optimale privacy en fraai uitzicht naar de siertuin. De siertuin is een oase van groen, met een grote variatie aan beplanting. Links in de tuin staat een overdekt terras met buitenkeuken, waar de bewoners met familie en vrienden genieten van het goede leven in Zuid-Limburg. Een opvallende verschijning in de tuin is het uit Kunradersteen opgetrokken bijgebouw. Dit is door de huidige eigenaar in 2025 gebouwd en is vanuit de tuin te bereiken via een dubbele tuindeur en is voorzien van kunststof kozijnen met driedubbel glas en een airco. Ook heeft het een badkamer met inloopdouche, hangcloset en badmeubel met een brede wastafel. De trap naar de vide maakt het geheel compleet en het gebouw is dan ook multifunctioneel te gebruiken. De vijver aan de voorzijde van het bijgebouw maakt het idyllische plaatje compleet. Bij het licht hellende gazon is een boomgaard met diverse soorten fruitbomen aangelegd, die ieder jaar voor een goede oogst zorgen. Tevens bevindt zich hier een tuinhuis met kippenren. Over het gehele perceel zijn diverse zitjes gemaakt, waardoor u op iedere plek kan genieten van de tuin. De tuin heeft een grote aantrekkingskracht op vogels. Loop rond, kijk goed, geniet en wordt op slag verliefd … Bijzonderheden: • Uitstekend onderhouden boerenwoonhuis met verrassend veel ruimte; • Het huidige woonhuis is in het begin van de vorige eeuw gebouwd op een gewelfde mergelkelder uit ca. 1700; • Groot bijgebouw (bouwjaar 2025); • Laatst uitgevoerde renovatie van het woonhuis in 2009 (inclusief elektra), met behoud van authentieke elementen; • Prachtige houten en Belgisch hardstenen vloer op de begane grond; • Royale leefruimte op de begane grond (woonkamer, keuken, eetkamer en tuinkamer); • Het voorste gedeelte van het perceel heeft de bestemming 'Wonen', waarbij de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen binnen het bijbouwvlak maximaal 70 m² mag bedragen. Het achterste gedeelte van het perceel heeft de bestemming 'Agrarisch met Waarden - Landschappelijke en natuurlijke waarden'. • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, ook voor een aanhangwagen of caravan/camper; • Zeer ruime, fraai aangelegde en uitstekend onderhouden ecologische tuin met een overdekt terras; • Energielabel E.