Royaards van den Hamkade 1933552 CL UtrechtOndiep

Sfeervol en modern appartement met ruim balkon, vloerverwarming en luxe afwerking Aan de Royaards van den Hamkade, op een rustige en groene locatie in Utrecht, op fietsafstand van het centrum, ligt dit verzorgde en instapklare 3-kamerappartement met een heerlijk balkon op het zuidoosten. Het appartement is gelegen op de derde verdieping van een modern complex met lift (bouwjaar 2012) en is recentelijk verbouwd. In 2023 zijn de badkamer en het toilet vernieuwd, is er vloerverwarming geplaatst en is alles opnieuw gestuct en geschilderd. Tevens zijn in beide slaapkamers en in de ruime inpandige berging hoogwaardige inbouwkasten geplaatst, alsmede een moderne, luxueuze binnendeur van Italiaans design (Albed). In 2024 is bovendien een nieuwe keuken gerealiseerd, met inbouwapparatuur van o.a. Bosch en een inductieplaat (met interne afzuiging) van Siemens. De volledige verbouwing is tot stand gekomen onder begeleiding van een interieurarchitect, waardoor het appartement een hoogwaardige en doordachte uitstraling heeft gekregen. Met een woonoppervlakte van 89 m², twee slaapkamers en een lichte woonkamer is dit de ideale woning voor starters, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar comfortabel en eigentijds woongenot. Het ruime balkon is bovendien een echte eye-catcher. Door de gunstige ligging is er gedurende de hele dag veel zon en waan je je in een groene oase met veel privacy middenin Utrecht. Indeling Derde verdieping: Via de entree kom je in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime woonkamer heeft grote ramen en een prettige lichtinval dankzij de ligging op het zuidoosten. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken (vernieuwd in 2024), voorzien van inbouwapparatuur en een strak werkblad, perfect voor de kookliefhebber. De badkamer is in 2023 volledig gemoderniseerd en uitgerust met elektrische vloerverwarming, een dubbele wastafel en een inloopdouche. Verder zijn er twee ruime slaapkamers, een separate toiletruimte en een inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het ruime balkon van 17 m² is bereikbaar vanuit de woonkamer en keuken en biedt een fijne plek om van de ochtend-, middag- en vroege avondzon te genieten. Kenmerken: - Bouwjaar: 2012 - Woonoppervlakte: 89 m² - Balkon van 17 m² - Kunststof kozijnen met HR-glas - Keuken vernieuwd in 2024 - Badkamer vernieuwd in 2023 - Verbouwing uitgevoerd onder begeleiding van een interieurarchitect - Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming - Energielabel: A+ (volledig geïsoleerd) - Parkeerplaats in parkeerkelder - Externe berging van 5 m2 - Actieve en gezonde VvE, bijdrage: €166,- per maand Omgeving Het appartement ligt aan de Royaards van den Hamkade, een rustige straat met veel groen en water in de directe omgeving. Op korte afstand vind je winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het bruisende centrum van Utrecht en uitvalswegen richting A2 en A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom Een modern, goed onderhouden en energiezuinig appartement op een uitstekende locatie in Utrecht. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. Benieuwd geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de ruimte van Royaards van den Hamkade 193!