Hendrik van Winkelhofstraat 43078 GL RotterdamGroot IJsselmonde

Rustig wonen met de stad binnen handbereik? Aan de Hendrik van Winkelhofstraat 4 in Rotterdam vind je deze verrassend ruime woning van circa 105 m², met drie slaapkamers en een perceel van 170 m², gelegen op een uitstekende en centrale locatie. Diverse uitvalswegen (A15 en A16) en diverse opstapplaatsen van het openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig, waardoor andere delen van de stad en omliggende gemeenten snel te bereiken zijn. Daarnaast bevinden zich winkels, sportgelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Indeling: Begane grond: * Entree en hal met meterkast, het toilet (2024), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer; * De lichte doorzon-woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en airco (2025), en geeft toegang tot de open keuken en middels twee terrasdeuren is er toegang tot de tuin * De keuken, geplaatst in een hoekopstelling, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van gaskookplaat, vriezer, magnetron, oven, vaatwasser en koelkast * De achtertuin is voorzien van een houtenberging en een zij-ingang. 1e verdieping: * Overloop met toegang tot twee slaapkamers, badkamer, toilet en wasruimte. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de twee etage; * De master-bedroom bevindt zich aan de achterzijde en middels twee openslaande deuren is er toegang tot het balkon * Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde van de woning; * De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, bad en wastafel; * In de wasruimte, aan de voorzijde van de woning bevindt zich de wasmachineaansluiting. 2e verdieping: * Op de zolder is een slaapkamer gerealiseerd die voorzien is met 2 dakkapellen en vaste kasten. Kenmerken: * Bouwjaar: 1941 * Woonoppervlakte: ca. 105m2 * Inhoud: ca. 358 m3 * Perceeloppervlakte: ca. 170 m2 * Houten berging in achtertuin * Kunststof kozijnen met deels HR++ beglazing * Voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie * CV ketel bouwjaar 2023 * Energielabel C * Gewenste oplevering: in overleg Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.