Kerkdijk 94927 BG Hooge ZwaluweDe Langstraatspoorlijn

Karakteristieke en uitgebouwde vrijstaande woning met een rijke historie, gelegen op een prachtige locatie aan de dijk van Hooge Zwaluwe. Wat ooit begon als een gezellige familiewoning met een kruidenierswinkeltje aan huis, groeide uit tot een grotere winkel en is later omgebouwd tot een comfortabele, levensloopbestendige woning. De woning beschikt over een grote garage met vliering, een carport, een overkapping en een diepe tuin. Daarnaast geniet je aan de achterzijde van een adembenemend groen uitzicht. De woning beschikt over spouwmuurisolatie en dubbelglas. Verder is de volledige woning uitgerust met rolluiken en beschikt de woonkamer over airconditioning. De woning heeft een energielabel F (geldig 29-06-2030). GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met een open keuken, een split-level slaapkamer en een compacte badkamer. De vloer is afgewerkt met een combinatie van hout en vloerbedekking. Via de voordeur kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer aan de rechterzijde , de slaapkamer aan de linkerzijde, de meterkast en de voorraadkast/kelder. De royale doorzonwoonkamer is voorzien van een authentieke houtkachel en beschikt over een karakteristiek jaren ’70 balkenplafond. Deze balken zijn puur decoratief en hebben geen constructieve functie. De open keuken is afgewerkt met klassieke eikenhouten kastjes. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, bestaande uit een 4-pits gaskookplaat, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Al deze apparatuur is nog volledig functioneel. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De voormalige winkelruimte is in de loop der jaren omgevormd tot een royale slaapkamer. Deze ligt aan de voorzijde van de woning en kent een subtiel hoogteverschil. Vanuit het zijraam heb je zicht op de oprit. In de badkamer vind je een ligbad met douche, een wandcloset, een handdoekradiator en een praktisch wastafelmeubel. Dankzij het raam kan de ruimte heerlijk natuurlijk worden geventileerd. De badkamer is afgewerkt met witte wandtegels en grijze vloer- en wandtegels, wat zorgt voor een rustige basis die je naar eigen smaak kunt vernieuwen. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping biedt ruimte voor twee slaapkamers en een kleine wasruimte met een toilet en wastafel. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. In de trapopgang zit de C.V.-installatie (Remeha, 2020) weggewerkt in een nette kast. De slaapkamer aan de rechterzijde beschikt over een ruime inbouwkast, afgewerkt met houten schuifdeuren. Het schrootjesplafond geeft de kamer een kenmerkende uitstraling. Vanuit deze ruimte geniet je bovendien van een prachtig uitzicht op molen “Zeldenrust”. De slaapkamer aan de linkerzijde is extra ruim. Dankzij het royale formaat biedt deze slaapkamer volop mogelijkheden voor het plaatsen van een groot bed, een werkplek of extra opbergruimte. VLIERING: De vliering heeft een royale oppervlakte en biedt daardoor volop opbergmogelijkheden. De ruimte is bereikbaar door een losse trap. Dankzij de omvang leent de vliering zich uitstekend voor het bewaren van seizoensspullen, koffers of andere grote voorraden die je uit het zicht wilt houden. GARAGE: Een groot pluspunt van deze woning is de ruime garage met een vliering. Deze is zowel toegankelijk vanaf de oprit als vanuit de tuin. TUIN: De diepe achtertuin ligt op het noordoosten en is speels ingedeeld. Direct aan de woning bevindt zich een verhoogd terras, terwijl het lagergelegen deel is ingericht met een afwisseling van beplanting en een verzorgd gazon. Vanuit de tuin geniet je van een weids, open uitzicht over de achterliggende weilanden, waar regelmatig schapen rustig staan te grazen. Deze landelijke setting geeft de tuin een heerlijk gevoel van rust en vrijheid. SAMENGEVAT: - Karakteristieke vrijstaande woning met grote garage, carport, overkapping en diepe tuin. - Prachtig uitzicht over de achtergelegen weilanden en molen ‘Zeldenrust’. - Mooie kans voor de handige koper! - Levensloopbestendig. - Volop privacy. - Voorzien van airconditioning en rolluiken.