Korfmakersstraat 1-E8911 LA LeeuwardenDe Waag

Wonen met karakter en alle voorzieningen binnen handbereik Aan de sfeervolle Korfmakersstraat 1E bevindt zich deze prachtige maisonnettewoning, gelegen op de tweede en derde verdieping midden in de historische binnenstad van Leeuwarden. Vanuit de woning geniet je van een uniek uitzicht over zowel de karakteristieke straat De Kelders als de levendige Voorstreek. Dankzij de vele raampartijen is de lichtinval optimaal en voelt de woning ruim en prettig aan. Het appartement beschikt over twee royale slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad en een nette keuken. Daarnaast woon je hier met werkelijk alles binnen handbereik: supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, een gevarieerd aanbod aan winkels, boetieks en speciaalzaken, gezellige cafés en uitstekende restaurants op loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en culturele hotspots bevinden zich in de directe omgeving. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushaltes en het centraal station nabij, waardoor je snel en eenvoudig reist binnen en buiten de stad. Met Energielabel C ben je bovendien goed voorbereid op de toekomst. Een unieke kans om comfortabel te wonen op een toplocatie in het bruisende hart van Leeuwarden. Indeling: Begane grond: Via de Korfmakersstraat bereiken we de woning, waar direct het stedelijke karakter en het gemak van deze locatie voelbaar zijn. Aan de voorzijde bevindt zich een overzichtelijk bellenplateau, waardoor bezoekers zich eenvoudig kunnen melden. Op de begane grond is bovendien een praktische berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Deze functionele entree vormt een prettige en verzorgde binnenkomst van de woning en sluit perfect aan bij het comfortabele en centrale woongevoel dat deze maisonnette te bieden heeft. Tweede verdieping: ia de vaste trap op de begane grond bereiken we het entree van de woning op de tweede verdieping, waar u direct binnenkomt in de sfeervolle woonkamer met open keuken. De woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht bieden op de stadskanalen en de levendige gezelligheid van het winkelend publiek. Het fraaie balkenplafond geeft de ruimte extra karakter en een warme uitstraling. De open keuken is praktisch en compleet uitgevoerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een oven en een 4-pits gasstel, evenals voldoende kastruimte voor al uw keukengerei. Via een hal in het appartement heeft u toegang tot de trapopgang naar de derde verdieping en tot een ruime slaapkamer, wat deze verdieping zowel comfortabel als functioneel maakt. Derde verdieping: Via de vaste trap vanaf de tweede verdieping bereiken we de overloop van de derde verdieping, die toegang biedt tot een royale slaapkamer. Deze lichte en sfeervolle kamer is voorzien van een grote dakkoepel en twee Velux-dakramen, waardoor er volop daglicht binnenvalt. Voor extra opbergruimte is er een prachtige, vaste kast gerealiseerd voor al uw kleding. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime, moderne badkamer, compleet uitgerust met een hangend toilet, een dubbele wastafel, een bad/douchecombinatie, een designradiator en een praktische opstelplaats voor de wasmachine. Op de overloop is tevens de CV-ketel (Intergas, 2012) netjes geplaatst, waardoor deze verdieping optimaal functioneel en comfortabel is ingericht. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1860 *Gebruiksoppervlakte wonen: 69m2 *Inhoud: 224m3 *Energielabel C *VvE momenteel slapend, activering in gang gezet *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2012) *De woning is geheel voorzien van dubbelglas *Grotendeels in 2021 gerenoveerd (ramen, gevels etc) *Midden in de historische binnenstad met alles binnen handbereik *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.