Vogelkersstraat 202565 CL Den HaagBloemenbuurt-Oost

English text below Ben je op zoek naar ruimte, karakter én de kans om een woning helemaal naar je eigen hand te zetten? Dan is dit royale dubbele bovenhuis van ca. 157 m² absoluut het bekijken waard. Met vijf slaapkamers, een zonnig terras op het westen en een fijne ligging in een rustige straat, is dit een huis waar je écht iets bijzonders van kunt maken. Wonen met mogelijkheden De woning is verdeeld over meerdere woonlagen en biedt verrassend veel ruimte. De vele kamers maken het huis uitermate geschikt voor een gezin, thuiswerkers of iedereen die gewoon graag extra leefruimte heeft. Boven, op de tweede verdieping, vind je het heerlijk zonnige terras op het westen: een fijne plek voor een borrel na het werk of om tot in de avond van de zon te genieten. De woning is aan de binnenzijde gedateerd, maar dat zien wij vooral als een kans. Hier kun je jouw eigen stijl, indeling en woonwensen volledig realiseren en het huis transformeren tot een comfortabel en eigentijds thuis. Buurt & voorzieningen De Vogelkersstraat ligt in een prettige, rustige woonomgeving met een fijne mix van stad en buurtgevoel. Op loopafstand bevinden zich de winkels van de Goudsbloemlaan, de Thomsonlaan en het Goudenregenplein, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en gezellige eetgelegenheden. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn dichtbij, en zowel het centrum van Den Haag als het strand zijn goed bereikbaar. Daarnaast is er sprake van een actieve en gezonde VvE, wat bijdraagt aan het onderhoud en behoud van het pand – wel zo prettig. Samengevat Een ruim en licht dubbel bovenhuis met vijf slaapkamers, een zonnig terras, een actieve VvE en volop potentie, gelegen in een fijne Haagse buurt met alle voorzieningen om de hoek. Een ideale woning voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken en daar iets heel moois voor terug wil. Kenmerken • Bouwjaar 1922 • Woonoppervlakte: ca. 157 m2 • Inhoud: ca. 610 m3 • Gelegen op erfpachtgrond, eeuwigdurend uitgegeven • De grondwaarde bedraagt € 9.609,00 en het huidig geldende canonpercentage bedraagt 3,3% • De canon bedraagt sinds 1 januari 2026 € 175,55 per halfjaar achteraf, inclusief beheerkosten • Energielabel C, geldig tot 02-09-2035 • 4/14e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 95,24 • Reservefonds VvE bedraagt ca. € 11.360,- • Dakbedekking 6 jaar geleden vervangen en belegd met Roofclixs voor het verlagen van de temperatuur (geen isolatiewaarde) • Verwarming en warm water via Intergas combiketel • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas • Niet-bewoners-, asbest-, lood- en ouderdomsclausule van toepassing • Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing • Oplevering in overleg, kan snel. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Are you looking for space, character and the opportunity to completely tailor a home to your own taste? Then this generous double upper-level apartment of approximately 157 m² is definitely worth a viewing. With five bedrooms, a sunny west-facing terrace and a pleasant location in a quiet street, this is a home where you can truly create something special. Living with possibilities The apartment is spread over several floors and offers an impressive amount of space. The many rooms make it perfectly suitable for families, people working from home or anyone who simply enjoys extra living space. On the second floor you will find the wonderfully sunny west-facing terrace – an ideal spot for an after-work drink or to enjoy the sun well into the evening. The interior of the property is in dated condition, which we primarily see as an opportunity. Here you can fully realise your own style, layout and living wishes, transforming the apartment into a comfortable and contemporary home. Neighbourhood & amenities Vogelkersstraat is located in a pleasant and quiet residential area, offering a nice balance between city living and a friendly neighbourhood atmosphere. Within walking distance you will find the shops along Goudsbloemlaan, Thomsonlaan and Goudenregenplein, providing everything from daily groceries to speciality shops and cosy cafés and eateries. Schools, sports facilities and public transport are nearby, and both The Hague city centre and the beach are easily accessible. In addition, the property is part of an active and financially healthy homeowners’ association (VvE), which contributes to the proper maintenance and preservation of the building – always reassuring. In summary A spacious and bright double upper-level apartment with five bedrooms, a sunny terrace, an active VvE and plenty of potential, located in a pleasant area of The Hague with all amenities close at hand. An ideal home for buyers who are not afraid to roll up their sleeves and be rewarded with something truly special. Features • Year of construction: 1922 • Living area: approx. 157 m² • Volume: approx. 610 m³ • Situated on leasehold land, issued in perpetuity • The land value amounts to €9,609.00 and the currently applicable ground rent percentage is 3.3% • As of 1 January 2026, the ground rent amounts to €175.55 per half-year, payable in arrears, including administration costs • Energy label C, valid until 02-09-2035 • 4/14th share in an active homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of € 95.24 • The HOA reserve fund amounts to approximately €11,360. • The roof covering was replaced six years ago and fitted with Roofclix panels to reduce heat buildup (no insulating value) • Heating and hot water via Intergas combi boiler • Fully fitted with uPVC window frames and double glazing • Non-occupancy, asbestos, lead and age clauses apply • Terms and conditions of Lex van Leeuwen Makelaardij apply • Delivery in consultation, short completion possible If you are interested, we advise you to engage your own purchasing agent. If you are interested in this property but have not yet sold your own home, please feel free to contact our office for a free and non-binding valuation. The information provided has been compiled with due care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.