Kleine Sophiastraat 79724 AW GroningenOosterpoort

Deze woning ademt sfeer in elke hoek! Soms komt er zo’n pareltje op de woningmarkt dat je hart gewoon sneller laat kloppen. Dit charmante huis aan de Kleine Sophiastraat 7 is er zo één. Gebouwd in 1864, met authentieke details en liefdevol onderhouden door de jaren heen. Met 53 m² is het een knus en fijn thuis. Dankzij het idyllische straatje, helemaal betoverend met de sneeuw die er nu ligt, lijkt het hier alsof de tijd even stilstaat. De straat is doodlopend en daarmee autovrij en rustig, bijna een verborgen plekje in de stad. En toch? Binnen 5 minuten lopen sta je bij het Centraal Station, en ook de Grote Markt en het bruisende centrum zijn op loopafstand. OPEN HUIS Vrijdag 16 januari van 12:00 tot 16:00 uur. Laat vooraf even weten dat je komt, dan ontvang je alvast toegang tot het Move-account met alle verkoopinformatie. Wil je liever op een ander moment kijken? Neem gerust contact met ons op! PLUSPUNTEN + Karaktervolle woning uit 1864. + Sfeervolle jaren ’30 elementen: glas-in-lood, paneeldeuren, houten balken, schouw. + 2 woonlagen met veel lichtinval. + De originele houten vloer uit 1864 is nog aanwezig en goed gerestaureerd. + Open keuken met charmante patroontegeltjes. + Eigen tuintje op het westen. + Ideale ligging: centrum & station op loopafstand. + Kelderruimte onder de trap voor extra bergruimte. INDELING Begane grond Je komt via de entree binnen in een hal met lambrisering. Kijk bij het binnen komen vooral even naar boven, daar zie je handgemaakt houtsnijwerk in de deurpanelen boven de ingang van de badkamer. De deur links leidt je naar de woonkamer, een ruimte vol met originele details en zichtbare houten balken in het plafond. Aan het einde van de hal is de badkamer met toilet, douche en wastafel. Woonkamer & keuken De woonkamer sluit aan op de open keuken in hoekopstelling. De keuken is een echte eyecatcher door de patroontegels, en in het verlengde is er ruimte voor een eettafel. Boven de keuken en eettafel zorgen drie dakramen in het schuine dak voor een prettige lichtinval. Via de openslaande deuren stap je in de eigen tuin op het westen, een plekje waar je in de middag en avond heerlijk van de zon én het groen kunt genieten. Bergruimte & wasruimte Direct achter de eettafel zie je deuren naar de wasruimte. Hier vind je ruimte voor wasmachine en extra opslag. Eerste verdieping Via de open trap in de woonkamer bereik je de bovenverdieping. Hier bevindt zich de slaapkamer waar je ook de originele houten vloer ziet. Achter de knieschotten is handige bergruimte. Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst, en aan de achterzijde zorgen twee velux-dakramen voor extra licht. Kelder In het luik onder de trap in de woonkamer vind je de kelder, een handige opslagplek. VERDER * Velux dakramen met HR++ glas (2023-2024). * HR++ glas in voorgevel (2019), glas-in-lood zorgvuldig ingepakt en gerestaureerd. * Vloerisolatie (2024). * Achtergevel geïsoleerd met glaswol. OOSTERPOORTBUURT De Kleine Sophiastraat maakt deel uit van een van de oudste woonblokken van Groningen: rondom 1864 werd hier gebouwd door de Bouwvereeniging om gezonde, degelijke woningen te realiseren voor de stad. Deze karakteristieke straatjes zijn altijd behouden gebleven en vormen één van de meest sfeervolle plekjes van de Oosterpoortbuurt. Kom je sfeer proeven? We laten deze bijzondere woning graag aan je zien!