Overtoom 502-21054 KJ AmsterdamCremerbuurt-West

--ENGLISH TRANSLATION BELOW-- INTRODUCTIE Prachtig gelegen aan de iconische Overtoom in Amsterdam Oud-West bevindt zich dit goed ingedeelde en comfortabele appartement van circa 72 vierkante meter, gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek woongebouw. De woning beschikt over twee slaapkamers, twee balkons en een prettige, functionele indeling die stedelijk wonen combineert met comfort en privacy. Dankzij de recent gerenoveerde buitenruimtes en de centrale ligging nabij het Vondelpark biedt dit appartement een aantrekkelijke kans voor zowel eigen bewoning als investering. ALGEMENE BESCHRIJVING Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 72 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers en één badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een overdekt balkon van circa 3 vierkante meter dat direct grenst aan de hoofdslaapkamer en een rustige, beschutte buitenruimte biedt. Aan de voorzijde bevindt zich een Frans balkon van circa 1 vierkante meter, verbonden aan de woonkamer. Beide balkons zijn recent gerenoveerd. De badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en handdoekradiator en grenst aan de tweede slaapkamer. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische wasruimte van circa 1 vierkante meter met aansluitingen voor een wasmachine en droger. INDELING De woning wordt betreden via een ruime entreehal. Aan de linkerzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met een ingebouwde kast en een en-suite badkamer. Recht tegenover de entree bevindt zich het separate toilet. Via de hal, achter het toilet, ligt de hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning, met directe toegang tot het overdekte balkon. In deze slaapkamer bevindt zich een kledingkast die eventueel kan worden overgenomen. Aan de rechterzijde van de entree bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer met een open keuken. De woonkamer grenst aan het Franse balkon aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Naast de keuken bevindt zich een aparte kast die is ingericht als wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van het gebouw. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. In 2021 is de erfpacht officieel omgezet van voortdurende erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016. Het huidige voortdurende tijdvak loopt tot en met 31 oktober 2034. Tot die datum geldt een jaarlijkse canon van €123,60, die jaarlijks wordt geïndexeerd. Voor het eeuwigdurende tijdvak na 2034 is de canon volledig afgekocht tegen een bedrag van €37.667, waardoor na 31 oktober 2034 geen erfpachtcanon meer verschuldigd is. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars bestaat uit vijf leden en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €195. Er is een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar, wat bijdraagt aan een goed en duurzaam onderhoud van het gebouw. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Overtoom is een levendige en geliefde straat in Amsterdam Oud-West met een breed aanbod aan winkels, cafés, restaurants en dagelijkse voorzieningen. Het Vondelpark ligt op loopafstand en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving, met snelle verbindingen naar het centrum, Amsterdam Zuid en andere delen van de stad. Ook de Ring A10 is eenvoudig bereikbaar met de auto. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. --ENGLISH TRANSLATION BELOW-- INTRODUCTION Beautifully located along the iconic Overtoom in Amsterdam Oud-West, this well-designed and comfortable apartment of approximately 72 square metres is situated on the second floor of a characteristic residential building. The property features two bedrooms, two balconies and a pleasant, functional layout that combines urban living with comfort and privacy. With its recently renovated outdoor spaces and central location near the Vondelpark, this apartment offers an attractive opportunity for both owner-occupiers and investors. GENERAL DESCRIPTION The apartment has a total living area of approximately 72 square metres and includes two bedrooms and one bathroom. At the rear of the apartment, a covered balcony of approximately 3 square metres is directly connected to the master bedroom, offering a quiet and sheltered outdoor space. At the front, a French balcony of approximately 1 square metre adjoins the living room. Both balconies have recently been renovated. The bathroom is fitted with a washbasin, walk-in shower and towel radiator and is connected to the second bedroom. In addition, the apartment features a separate toilet and a practical laundry closet of approximately 1 square metre with space for a washing machine and dryer. LAYOUT The apartment is entered through a spacious hallway. On the left-hand side is the second bedroom, which features a build-in closet and an en-suite bathroom. Directly opposite the entrance is the separate toilet. Through the hallway, behind the toilet, the master bedroom is located at the rear of the apartment and provides direct access to the covered balcony. This bedroom features a wardrobe, which can be included if desired. On the right-hand side of the entrance is the bright and inviting living room with an open kitchen layout. The living room is connected to the French balcony at the front and offers ample space for both a seating and dining area. Adjacent to the kitchen is a separate closet that serves as a laundry room with connections for a washing machine and dryer. The apartment is located on the second floor of the building. LEASEHOLD The property is situated on municipal leasehold land owned by the City of Amsterdam. In 2021, the leaseholder officially converted the ground lease from continuous leasehold to perpetual leasehold under the General Provisions 2016. The current continuous leasehold period runs until 31 October 2034. Until that date, an annual ground rent of €123.60 applies, subject to annual indexation. For the perpetual leasehold period commencing after 2034, the ground rent has been fully bought out for an amount of €37,667, meaning no ground rent will be payable after 31 October 2034. HOME OWNERS ASSOCIATION The homeowners association consists of five members and is professionally managed. The monthly VvE contribution for this apartment amounts to €195. A multi-year maintenance plan (MJOP) is available, ensuring proper maintenance of the building over the long term. LOCATION AND ACCESSIBILITY Overtoom is a vibrant and popular street in Amsterdam Oud-West, offering a wide range of shops, cafés, restaurants and daily amenities. The Vondelpark is within walking distance and provides ample opportunities for recreation and relaxation. Public transport connections are excellent, with several tram and bus lines nearby offering direct connections to the city centre, Amsterdam Zuid and other parts of the city. By car, the Ring A10 is easily accessible, providing convenient access to the wider Randstad area. BUYER’S COSTS AND OTHER CONDITIONS The buyer pays all costs associated with purchasing the property. This includes the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax, and additional expenses such as a valuation report or a structural inspection. In the purchase agreement and deed of delivery we will add the following clauses: asbestos clause, age clause, as is clause, non-occupancy clause. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information..