Ernest Hemingwaystraat 156836 TJ ArnhemRijkerswoerd-Oost

Lichte en karaktervolle geschakelde gezinswoning met heerlijke tuin op fijne plek. Achter de prachtige groene haag en de witte gevel gaat deze mooie woning schuil. Behalve de gevel is ook de woning binnen aangenaam licht; van woonkamer tot keuken en de drie slaapkamers op de verdieping. Een houten berging met overkapping en de L-vormige tuin omarmen de woning aan twee zijden, een heerlijke plek om te spelen en om tot rust te komen. Deze woning is gelegen aan de rand van de rustige, kindvriendelijke en ruim opgezette wijk Rijkerswoerd. Een kinderdagverblijf, plantsoen met speelveld en de (trolley)bushalte bevinden zich voor de deur. Voor ontspannen in het groen loop je zó het 'Zeegbos' in voor een heerlijke wandeling. Of vind je (sportieve) ontspanning in het (eveneens nabijgelegen) recreatiegebied de Rijkerswoerdse Plassen. Veel voorzieningen bevinden zich dichtbij, zoals een winkelcentrum, diverse (basis)scholen, apotheek en openbare voorzieningen. Vanuit de wijk is het centrum van Arnhem & Nijmegen uitstekend bereikbaar en het landelijke (snel)wegennet (A325, N325, A12 & A15) is perfect toegankelijk. Begane grond: langgerekte entree/hal met garderobe, verzorgd toilet (met verlichte nissen boven het wandcloset, hoekfontein, inbouwspots en afzuiging), meterkast en toegang tot de – tevens van buitenaf bereikbare – ruime inpandige berging (veel ruimte, ook voor bijvoorbeeld een extra koelkast/vriezer). De zonnige living heeft een vrij uitzicht over de eigen tuin, een fraaie accentmuur en een deur naar de tuin. Open trap naar de verdieping. Doorloop naar de moderne, open keuken. Het in L-vorm opgestelde kookgedeelte beschikt over diverse apparatuur, zoals een koelkast, vaatwasser, combi-oven, 5-pits gasfornuis (waarvan 1 wok brander), een afzuigkap en een kokendwaterkraan (Quooker). Uittrekbare pannencarrousel en de brede laden bieden veel bergruimte. In de hal, woonkamer en keuken ligt een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer. Eerste verdieping: natuurlijk licht valt via het grote daklicht binnen op de trapopgang en de ruime overloop. Hier bevinden zich de drie slaapkamers, een badkamer en een ruime berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Tzerra, 2024, eigendom). Alle drie de slaapkamers zijn verzorgd ingericht en beschikken over een hor in het raam. De moderne badkamer is ingericht ligbad met thermostaatmengkraan, ruime inloopdouche met hand- en regendouche en draingoot, breed dubbel wastafelmeubel met (verlichte en verwarmde) spiegel erboven, wandcloset, designradiator, afzuiging en inbouwspots (LED, dimbaar). De heerlijk met wintergroene haag omzoomde, besloten tuin is ingericht met een speelgazon (deels kunstgras), verhoogde borders, verharde- en grindpaden, een afsluitbare poort naar de straat en een verholen poort richting voordeur (met plek voor kliko’s). Een vrijstaande houten berging (v.v. elektriciteit) met gezellige overkapping zorgen voor zowel handige opslagruimte als een heerlijke plek om uit te kijken over de tuin. In de tuin zijn veel elektra punten (dubbele WCD) voorhanden. Bijzonderheden Gebouwd in 1997 is deze woning uitstekend onderhouden en optimaal geïsoleerd (energielabel B). Door de gehele woning (sanitaire ruimten uitgezonderd) is gekozen voor een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer. De buitengevel is in ca. 2016 geïmpregneerd, mede daardoor behoudt de woning lang haar mooie, frisse witte uitstraling. De onderhoudsvrije, lichtgrijze gevelbeplating (Trespa), verstrekt het unieke, lichte uiterlijk van de woning. Aan de overkapping van het bijgebouw zorgt een windscherm voor extra beschutting. In de tuin zijn wandcontactdozen en een buitenkraan aanwezig. Gebruiksoppervlakte wonen: 103 m² Externe bergruimte: 7 m² Inhoud woonhuis: ca. 356 m³ Perceeloppervlakte: 276 m² Vraagprijs: € 435.000,-k.k. Aanvaarding in overleg