Julianalaan 274841 XK PrinsenbeekPrinsenbeek

Sfeervolle uitgebouwde tussenwoning met zonnige tuin gelegen rond het centrum van Prinsenbeek. Aan een rustige straat, grenzend aan een royaal speelveld, ligt deze charmante tussenwoning uit 1957. Hier vind je een fijne combinatie van rust en een prettige woonomgeving. Binnen tref je een lichte en open woonkamer, een praktische keuken, drie slaapkamers en een badkamer. De indeling is prettig en functioneel. De ruime tuin op het zuiden is een absolute plus: een zonnige plek om te genieten van het buitenleven, te ontspannen of gezellig samen te zijn. Een woning met karakter, comfort en woonplezier. De ligging is ideaal: in het centrum van Prinsenbeek, met winkels, scholen en andere voorzieningen op loopafstand. De buurt is authentiek en kindvriendelijk. Station Prinsenbeek is binnen enkele minuten bereikbaar, net als de belangrijke uitvalswegen. Bovendien ben je met de fiets of het openbaar vervoer in een handomdraai in het bruisende hart van Breda. Indeling Begane grond: De entree van de woning biedt toegang tot de meterkast, het toilet, trapopgang, inpandige berging met aansluiting van de wasapparatuur en de woonkamer met open keuken. De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwanden en stucplafond. Dankzij de uitbouw en de grote raampartijen ontstaat hier een fijne leefruimte, die samen met de open keuken voldoende ruimte biedt voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en maakt het geheel tot een aangename leefruimte. De keuken is volledig uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven en vaatwasser. Via de loopdeur stap je direct de zonnige tuin in. De tuin van circa 16 meter diep biedt ruimte voor meerdere zithoeken en is een fijne plek om buiten te zijn. Met een mix van bestrating en beplanting is de tuin praktisch en kun je hem nog verder naar eigen wens inrichten. Achterin staat een ruime stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Via een loopdeur is de tuin direct bereikbaar vanuit de brandgang. Eerste verdieping: Vanaf de overloop bereik je 3 slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, stucwanden en stucplafond. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Bergzolder Middels een vlizotrap bereik je de bergzolder met volop bergruimte en de opstelling van de c.v. (Nefit, bouwjaar 2018). Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: - karakteristieke uitgebouwde tussenwoning; - energielabel C; - keuken is vernieuwd in 2018; - badkamer is vernieuwd in 2018; - de woning is voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen; - gelegen aan een rustige locatie met een groot speelveld voor de deur; - kindvriendelijke omgeving; - ruime tuin gelegen op het zuiden; - dak schuur vervangen in 2025; - ligging nabij het centrum met alle voorzieningen op loopafstand. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Aanvullende informatie In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Daarnaast is het onderdeel van de koopovereenkomst dat de notaris wordt gekozen binnen een straal van maximaal 20 kilometer van het verkochte.