op de Bree 186099 CN BeegdenBeegden

WAUW, dit is zonder twijfel een subliem voorbeeld van LUXE, RUIMTE en COMFORT. Deze hoogwaardig UITGEBOUWDE TWEEKAPPER met maar liefst 4 SLAAPKAMERS ligt aan een rustige straat te stralen. Een modern, instapklare woning waar je letterlijk zo in kunt trekken en die je maar zelden tegenkomt in de huidige woningmarkt. Enthousiast?! Lees dan gauw verder. Via de hardhouten voordeur kom je binnen in de verzorgde ontvangsthal met garderobe en modern gastentoilet en moderne meterkast. Vanuit hier loop je door naar de royale woon-/ en eetkamer, waar het licht rijkelijk binnenvalt dankzij de grote raampartijen en de fraaie uitbouw aan de achterzijde. De begane grond is strak afgewerkt en voorzien van comfortabele vloerverwarming en visgraat PVC-vloer met houten plinten. De SUPER-DE-LUXE aanbouwkeuken met KOOKEILAND (2021) vormt het hart van de woning en is een echte eyecatcher. Deze is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, een stijlvol keramisch werkblad en volop kastruimte. Koken en samenzijn gaan hier moeiteloos samen. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin middels de aluminium schuifpui, wat binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbindt. De lichtstraat boven het eiland is fantastisch en zorgt voor een heel prettige, lichte ruimte dankzij de inval van het zonlicht. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en prettig van formaat. De FANTASTISCHE badkamer (2021) is modern en compleet ingericht met een royale inloop(regen)douche, stijlvol wastafelmeubel met verwarmde spiegel, tweede toilet, ligbad en enkel gebruik van hoogwaardige materialen. Hier ervaar je dagelijks het comfort van een echte wellness in eigen huis. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop vind je de cv-opstelling (2018) en extra bergruimte. Daarnaast is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een groot Velux dakraam dat zorgt voor veel daglicht. Deze ruimte is perfect te gebruiken als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Verder zijn er 11 zonnepanelen (2023) aanwezig, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en deels voorzien van rolluiken. Het definitieve energielabel B is zeer gunstig in de huidige markt. De achtertuin is in 2024 verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van lange zomeravonden of gezellig buiten te eten. Dankzij de gunstige ligging kun je hier op verschillende momenten van de dag van de zon genieten. De woning beschikt over een ruime garage, ideaal voor opslag, hobby of het stallen van fietsen en/of motoren. Parkeren kan op eigen terrein met daarnaast voldoende parkeergelegenheid in de straat. Praktisch en comfortabel voor dagelijks gebruik. Deze fantastische instapklare woning wacht op zijn nieuwe bewoners die alleen nog de spullen hoeven te verhuizen om direct te kunnen genieten. In de omgeving zijn diverse voorzieningen, zoals speeltuintje, basisschool, kinderopvang, sportverenigingen en winkels op enkele minuten rijden. Enthousiast?! Plan dan snel je bezichtiging en je wordt vanzelf verliefd op dit (t)huis. Indeling Begane grond Entree/hal, meterkast, garderobe, modern toilet met fonteintje, U-vormige woon-/eetkamer, aanbouwkeuken (2021) en inpandige garage. Eerste verdieping Overloop met daaraan gelegen drie slaapkamers en super-de-luxe badkamer. Tweede verdieping Vaste trap naar zolderverdieping met praktische voorzolder voorzien van cv-opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting en extra opbergruimte, met aansluitend een volwaardige vierde slaapkamer. Tuin Prachtig omsloten tuin – veel privacy – borders met verlichting - gezamenlijke schutting en diverse platanen. Bijzonderheden - Definitief energielabel B, geldig tot 22-02-2030 en registratienummer 974938944; - 11 zonnepanelen geplaatst in 2023 en betreffen eigendom; - Luxe aanbouwkeuken met kookeiland en navolgende inbouwapp.; Bosch kookplaat, combimagnetron/oven, Quooker, koelkast, diepvries en vaatwasser met keramisch werkblad; - Gehele benedenverdieping is afgewerkt met strakke stucwerkwanden, vloerverwarming met eigentijdse PVC- visgraat vloer en houten plinten; - Modern toilet (2021) beneden met fonteintje; - De slaapvertrekken boven zijn afgewerkt met stucwerkwanden en hoogwaardige laminaatvloeren; - HR cv-installatie, merk Nefit en deze betreft eigendom (2018); - Moderne meterkast met glasvezel; - Zolderverdieping is geheel geïsoleerd en heeft handige schuifkasten voor extra opbergruimte; - Aan de linkerzijde een brede oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s; - Woning is optimaal geïsoleerd met o.a. muur, vloer en dakisolatie, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en deels v.v. rolluiken, alsook een HR-cv installatie (merk Nefit, 2018); - Ideale (gezins-)woning waar je letterlijk zo kunt intrekken; - Alle maten en plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.