Delstraat 256432 EA HoensbroekMaria Gewanden

ENERGIELABEL A!! In de geliefde wijk De Deijl en aan een doodlopend hofje gelegen; het keurig verzorgd en vrijstaand woonhuis met onder andere: een garage, de mogelijkheid voor 4 slaapkamers, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, fraaie tuin op zuiden en 10 zonnepanelen/airconditioning. Indeling Begane grond: Oprit. Voortuin, entree, ruime hal met o.a. geheel betegelde toiletruimte en meterkast (moderne). Woonkamer (ca. 30m²) met trapkast en airconditioning (2022, verwarmen/koelen). Semi-open keuken (ca. 3,18m x 1,94m) met een L-vormige opstelling en apparatuur te weten: een inductiekookplaat (2019), wasemkap, combi-oven-magnetron, vaatwasser, koelkast (2023) en diepvries. Middels een schuifpui is er toegang naar de onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy en op het zuiden gelegen met riant terras (deels overdekt), vijverpartij, stalling en zij-ingang. Berging (ca. 4,18m x 2,50m) met tegelvloer en werkbank. Garage (ca. 5,65m x 2,76m) met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 12m²) met airconditioning (2019, verwarmen/koelen), slaapkamer 2 (ca. 12m²), slaapkamer 3 (ca. 8m²). Geheel betegelde badkamer (ca. 2,38m x 1,95m) met instapdouche, toilet, vaste wastafel in badmeubel en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken royale zolderverdieping met laminaatvloer en diverse bergkasten. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en opstelplaats van de cv-combi-installatie (eigendom/2023) en de mechanische ventilatie-unit (2021). Eventueel creëren extra (slaap)kamer mogelijk. Bijzonderheden: Dit keurig verzorgd en vrijstaand woonhuis is gelegen in de geliefde wijk De Deijl en aan een doodlopend hofje. Er is geen doorgaand verkeer dus zeer kindvriendelijk gesitueerd. Voorzieningen als winkels, scholen en aansluitingen openbaar vervoer liggen op loopafstand. Ook de aansluiting naar de Buitenring en autosnelweg is snel bereikbaar. Deze woning beschikt over een ruime zolder en garage, geschikt voor hobby's of extra slaapkamer (4e). De kozijnen zijn van kunststof met isolerende beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig. De begane grond is voorzien van een tegelvloer en de slaapkamers beschikken over een laminaatvloer. De 10 zonnepanelen (eigendom/2020) in combinatie met airconditioning bieden de nodige energiebesparing. Het energielabel is A! De bitumineuze dakbedekking (incl. isolatie) van de garage is in het jaar 2023 vernieuwd. Kortom een instapklare woning op een verkeersluwe plek! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.