Groot Hertoginnelaan 8-V2517 EG Den HaagSweelinckplein e.o.

Exclusief wonen in een goed onderhouden luxe appartement gelegen in het markante appartementencomplex “Residence Eline Vere'', omringd door groen – Groot Hertoginnelaan 8V, Den Haag Gelegen in het prestigieuze Duinoord, één van de meest gewilde wijken van Den Haag, presenteert zich dit uiterst comfortabele appartement met energielabel B. Hier bevindt u zich in het hart van het groene en charmante in onbetwist één van de allermooiste en meest gewilde buurten van de gehele stad. Vanuit uw woonkamer ervaart u een uniek gevoel van rust en ruimte: een prachtig vrij uitzicht over het groene Eline Park én de sfeervolle Zorgvlietvijver, met statige villa’s en de toren van het vredespaleis op de achtergrond. U zit letterlijk in een groene oase – heerlijk rustig, sereen en toch op slechts enkele minuten loopafstand van het bruisende centrum van Den Haag. De chique Frederik Hendriklaan en de sfeervolle Reinkenstraat met hun gezellige terrassen, uitstekende restaurants en bijzondere boetieks liggen praktisch om de hoek. Binnen tien minuten fietst of rijdt u naar het strand, de haven en de levendige boulevard van Scheveningen. Hier woont u midden in het groen, omringd door natuur en comfort, terwijl de energie en dynamiek van de stad altijd verrassend dichtbij blijven. Een heerlijke, unieke plek om écht thuis te komen – elke dag weer. Dit appartement biedt een zeldzame combinatie van ruimte, licht en rust: - Zeer royale living met grote raampartijen en uitzicht op groen - Moderne, strakke halfopen keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur - Heerlijk balkon met prachtig vrij groen uitzicht – uw persoonlijke verlengstuk van de woonkamer - Twee ruime slaapkamers gelegen aan de rustige voorzijde - Riante badkamer met minimalistisch design, ligbad, separate douche en slimme indeling - Separaat ruim toilet INDELING: Ruime moderne gemeenschappelijke entree met twee royale liften en trappenhuizen naar de verdiepingen. Entree woning: ruime lange hal en nette separate ruime toiletruimte voorzien van wastafelmeubel met spiegel, kast met cv ketel en mechanische ventilatie, meterkast. Prachtige L-vormige woonkamer voorzien van houtenvloer en grote raampartijen met een uniek uitzicht groen en water, heerlijk aangrenzend balkon een groene oase met uitzicht op statige villa's. Ruime moderne half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur in een uiterst strak en efficiënt ontwerp, de verlichting in het plafond betreft een op maat gemaakt plafondarmatuur met diffuus licht wat zorgt voor een gelijkmatige en functionele verlichting. Via de woonkamer terug naar de ruime hal voorzien van openslaande dubbele deuren voorzien van glas naar de hoofdslaapkamer gelegen aan de voorzijde, de slaapkamer heeft voldoende ingebouwde op maatgemaakt kastruimten. Naastgelegen ruime moderne badkamer met minimalistisch design voorzien van wederom een op maat gemaakt plafondarmatuur met diffuus licht, riant ligbad, douche en fraai ontworpen wastafel met meubel. De badkamer is voorzien van strakke opbergkasten en separate opstelplaats voor de wasmachine droger. Slaapkamer 2 gelegen een de voorzijde met inloopkast. Laat u verrassen door de rust, het licht en de kwaliteit van dit bijzondere appartement op één van de mooiste adressen van Den Haag. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1970 en transformatie naar woonruimte 1998 - Gelegen op eigen grond - Actieve VvE: bijdrage €329,45 per maand (voor het appartement en p-plaats) De VvE wordt beheerd door VvE Beheer, heeft een MJOP, een collectieve opstalverzekering en een reserve - Appartement: 127/ 5.0553 aandeel in de gemeenschap - Parkeerplaats: 1/ 42e aandeel in de gemeenschap - Rijks Beschermd Stadsgezicht Duinoord - Aluminium kozijnen voorzien van dubbel glas en HR++ glas - Verwarming en warmwater door cv combi ketel: Remeha Avanta 2013 - Aanwezigheid mechanische ventilatie - Eigen berging (6m2) gelegen in de onderbouw - Eigen parkeerplaats in de onderbouw voorzien van elektrische roldeur - Zonwering aan de achterzijde - Videofooninstallatie - Voorzien van fraaie houtenvloer en diverse inbouw schuifdeursystemen - Gezien het bouwjaar zal de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - Oplevering in overleg - Verkoopvoorwaarden Prestige Property van toepassing DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. ------------------------------------------ Exclusive living in a well-maintained luxury apartment situated in the striking apartment complex “Residence Eline Vere” – a green oasis – Groot Hertoginnelaan 8V, The Hague Located in the prestigious Duinoord district, one of the most sought-after neighbourhoods in The Hague, this exceptionally comfortable apartment awaits you. Here, you find yourself in the heart of the green and charming part of Duinoord, undoubtedly one of the most beautiful and desirable areas in the entire city. From your living room, you experience a unique sense of peace and space: a magnificent unobstructed view over the Eline Park and the picturesque Zorgvliet pond, with stately villas in the background. You are literally sitting in a green oasis – wonderfully tranquil, serene, and yet just a few minutes' walk from the vibrant city centre of The Hague. The chic Frederik Hendriklaan and the atmospheric Reinkenstraat, with their cosy terraces, excellent restaurants, and unique boutiques, are practically around the corner. Within ten minutes by bike or car, you reach the beach, the harbour, and the lively boulevard of Scheveningen. Here, you live surrounded by greenery, enveloped by nature and comfort, while the energy and dynamism of the city remain surprisingly close at hand. A delightful, unique place to truly come home – every single day. This apartment offers a rare combination of space and light: - Very spacious living room with large windows that bring the greenery and views of nature indoors - Modern, semi-open kitchen equipped with built-in appliances - Delightful balcony with a beautiful unobstructed green view – your personal extension of the living room - Two generous bedrooms located at the quiet front side - Spacious, minimalist design bathroom featuring a bathtub, separate shower, and smart layout - Separate spacious toilet LAYOUT: Spacious modern communal entrance with two generous lifts and staircases to the various floors. Entrance to the apartment: spacious long hallway and neat separate spacious toilet room equipped with washbasin cabinet with mirror, cupboard containing the central heating boiler and mechanical ventilation, meter cupboard. Beautiful L-shaped living room with wooden flooring and large window sections offering a unique view of greenery and water, delightful adjacent balcony – a green oasis with views of stately villas. Spacious modern semi-open kitchen equipped with various built-in appliances in an extremely sleek and efficient design; the ceiling lighting consists of a custom-made ceiling fixture with diffused light, ensuring even and functional illumination. From the living room back to the spacious hallway with double sliding glass doors leading to the master bedroom located at the front; the bedroom features ample custom-built wardrobe space. Adjacent spacious modern bathroom with minimalist design, again featuring a custom-made ceiling fixture with diffused light, generous bathtub, shower, and elegantly designed washbasin with cabinet. The bathroom includes sleek storage cupboards and a separate area for the washing machine and dryer. Bedroom 2 located at the front with walk-in closet. Allow yourself to be surprised by the tranquillity, the light, and the quality of this exceptional apartment in one of the most beautiful locations in The Hague. PARTICULARS: - Year of construction: 1970, transformed into residential space in 1998 - Situated on freehold land - Active Owners' Association (VvE): contribution €329.45 per month (for the apartment and parking space). - The VvE is managed by VvE Beheer, has a multi-year maintenance plan (MJOP), collective building insurance, and a reserve fund - Apartment: 127/5,0553 share in the community - Parking space: 1/42 share in the community - National Protected Cityscape Duinoord - Aluminium window frames with double glazing and HR++ glass - Mechanical ventilation present - Private storage room located in the basement - Private parking space in the basement with electric roller door - Sun blinds at the rear - Video intercom system - Given the year of construction, the age and materials clause will be included in the purchase agreement - Delivery in consultation