Zuiderstraat 1307462 CR RijssenPlan Zuid

- Verrassend grote en fors uitgebouwde tweekapper; - Mooi perceel van 383 m² met een westelijke ligging; - In 2020 volledig gerenoveerd; - Badkamer vervangen in 2024; - Nagenoeg volledig geisoleerd: Energielabel A; - In 2024 v.v. 17 zonnepanelen; - Grotendeels v.v. isolatieglas (HR++ en HR+++) - Rondom veel kunststof kozijnen; - Veel privacy aan de achterzijde. Aan de rand van woonwijk Plan Zuid staat deze veelzijdige tweekapper met brede oprit te koop. In 2020 heeft hier een grondige renovatie plaatsgevonden. Daarbij is de woning aan de achterzijde voorzien van een grote uitbouw met opbouw. Het spreekt voor zich dat dit binnenshuis heeft geleid tot een enorme hoeveelheid extra woonmeters. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 195 m² (bruto maar liefst 375 m²) en een woninginhoud van 809 m³. Dat het huis goed is geïsoleerd, is af te lezen op het keurige Energielabel A. De woning is grotendeels onderhoudsvriendelijk gemaakt door het plaatsten van een groot aantal kunststof kozijnen. Deze zijn voorzien van HR++ en HR+++ beglazing. Op de kap ligt sinds 2024 een 17-tal zonnepanelen van 405 Wp. De lijst met bijzonderheden is lang. Zo lang, dat alleen een uitgebreide bezichtiging met één van onze makelaars een goed beeld kan geven. Zuiderstraat 130 is een comfortabel huis (de begane grond bijna volledig v.v. vloerverwarming) en een ideale stek voor een gezin met opgroeiende kinderen! Er is zelfs een afsluitbare (t)huiswerkplek aanwezig tussen de woonkamer en de keuken. Op loopafstand vind je een buurtsuper en eventueel een basisschool. Direct grenzend aan de woonstraat liggen de uitlopers van de Rijssense bossen; een gebied dat zich met zijn vele wandel- en fietsroutes uitstrekt richting Hollands Schwarzwald en de Sallandse Heuvelrug. Een boswandeling met de hond of een uitdagende MTB-rit start nagenoeg op je eigen oprit. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: entree, meterkast (vervangen in 2020), trapopgang en een eigentijdse toiletgelegenheid (bj. 2020) met wandcloset en urinoir. Een binnendeur met glas leidt naar de moderne woonkamer (v.v. rolluiken). Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een afsluitbare berging, die uitstekend gebruikt kan worden als kantoortje of (t)huiswerkplek. Er is sprake van een open keukensituatie met dubbele schuifdeuren naar het terras. De inbouwkeuken (bj. 2020) bestaat uit een meubel in hoekopstelling. De luxe keuken is voorzien van een hardstenen werkblad en een enorme hoeveelheid bergruimte. We noteren inbouwapparatuur als een inductiekookplaat, een vaatwasser (bj. 2021), een koelkast, een stoom- en een combioven en een afgetimmerde afzuiger. In de keuken zien we ook een inpandige toegang tot de aangebouwde berging die zich naast de woning bevindt. Een buitendeur in de berging leidt naar de grote achtertuin, waar we een verzorgde tuinaanleg en een aangebouwde overkapping noteren. De gehele begane grond is strak gestukt. In de keuken is sprake van inbouwspots. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer, een separaat toilet en een drietal slaapkamers. Vanwege de grote uitbouw met opbouw is de verdieping een ware verrassing. Wat een ruimte! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer (v.v. rolluiken) die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Een lichte scheidingswand en het plaatsen van een extra deur is voldoende om deze grote slaapkamer op te delen. De overige slaapkamers bevinden zich in de uitbouw aan de achterzijde. Deze voorzien eveneens in rolluiken. Een aantal meubels uit de masterbedroom wordt ter overname aangeboden. In het hart van de woning zijn de hagelnieuwe (bj. 2024!) badkamer en de moderne toiletgelegenheid (bj. 2020) gesitueerd. De luxe badkamer is toegankelijk via een fraaie loftdeur en voorziet in een vrijstaand bad, een dubbele wastafel, een inloopdouche, een badkamermeubel en een verwarmbare spiegel met verlichting. De gehele eerste verdieping is strak gestukt. In de badkamer en de masterbedroom is sprake van inbouwspots. Op de overloop leidt een vaste trap naar de grote 2e verdieping met betonnen vloer. Tweede verdieping: deze zolderverdieping bestaat uit een overloop, een praktische wasruimte met wasmachine- en wasdrogeraansluiting en een Intergas cv-opstelling bj. 2019) en een ruime 4e (of 5e) slaapkamer. Achter de knieschotten wordt veel bergruimte geboden. De zolderkamer voorziet in een topgevelraam. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.