Op 't Landtweg 181759 GK CallantsoogCallantsoog (woonkern)

In het charmante duindorp Callantsoog - zonder twijfel één van de mooiste plekjes aan de Hollandse kust - is de originele badplaatssfeer nog altijd voelbaar. In de zomer gezellig levendig, daarbuiten heerlijk rustig. Tussen de iconische hoge duinen en het dorpsplein, vrijwel aan de voet daarvan, met zelfs twee strandopgangen op slechts enkele minuten lopen, staat dit ontzettend goed gesitueerde vrijstaande huis op een gunstige hoekkavel. Een woning die veel Callantsoog-liefhebbers zullen herkennen: ontstaan vanuit een uniek, deels rond vormgegeven ontwerp en door de jaren heen uitgebouwd tot een heerlijk huis met voelbare beach vibes. Een plek met karakter, sfeer én verrassend veel mogelijkheden - waar we je graag verder in meenemen, zowel in de fotoreportage als in de plattegronden. In de indeling tref je op de begane grond onder meer een complete studio aan. Deze ruimte is ontwikkeld en wordt momenteel voornamelijk gebruikt als een lucratieve B&B, maar dankzij de bijbehorende kwaliteiten - denk aan een kitchenette, een fraaie badkamer en openslaande tuindeuren naar een eigen terras - zijn ook begrippen als levensloopbestendig en kangoeroewoning hier direct van toepassing. Een huis dat zich dus moeiteloos aanpast aan jouw levensfase, mogelijk jouw gezin en jouw manier van leven - vandaag, maar zeker ook morgen. En het heeft nog veel meer te bieden. Denk aan het woonkeukenidee, met een living die iets verlaagd ligt ten opzichte van de keuken en desondanks fijn in elkaar overgaan en met elkaar in verbinding staan. Op de begane grond zijn er naast de B&B nog een (slaap)kamer aanwezig; boven komen er daar nog eens drie goed bemeten slaapkamers bij. In totaal dus vijf (slaap)vertrekken, vanzelfsprekend multifunctioneel inzetbaar - niet alleen als slaapkamer, maar ook als studeer- of thuiswerkruimte. Daarnaast zijn er twee badkamers: één in de B&B en nog één op de begane grond. Een bijzonder huis dus met volume, waarbij voor de grootste verbouwing medio 2018 bewust en doordacht is gekeken naar het creëren van extra woonruimte, zónder de fijne, huiselijke sfeer te verliezen. Met hulp van voornamelijk lokale specialisten is dat zichtbaar zeer geslaagd uitgevoerd. De veelal vlakke basis van vloeren, wanden en plafonds maakt het bovendien eenvoudig om je eigen signatuur aan te brengen. Door op de plekken waar jij dat wilt te kiezen voor jouw favoriete afwerking — denk aan vloeren, kleuren of een trendy behang — kun je hier moeiteloos verschillende woonstijlen toepassen. Van modern en klassiek tot Scandinavisch licht of juist een warme, bohemian sfeer: deze woning vormt in alle opzichten een sterke en veelzijdige basis. Ook de keuken met eiland, de twee badkamers en het gastentoilet met fonteintje zijn uitgevoerd in een neutrale, moderne en tijdloze stijl. Precies zo’n basis waar je makkelijk op voortbouwt en waar vrijwel iedere woonstijl naadloos op aansluit. Aan duurzaamheid en besparen is vanzelfsprekend ook gedacht. Zo is op meerdere plekken isolatie aangebracht, waaronder spouwmuur- en dakisolatie, wat merkbaar bijdraagt aan comfort en lagere energielasten. Ook bij zowel de grote verbouwing als eerdere aanpassingen is bewust gekozen voor degelijke, duurzame materialen. Daarnaast beschikt de woning over 13 eigen zonnepanelen. Het resultaat: een prettig wooncomfort én een keurig energielabel B. Maar niet alleen binnen beschikt dit object over veel kwaliteiten. Ook buiten valt er volop te genieten, mede dankzij de gunstige hoekkavel van 556m² en de doordachte indeling daarvan. Naast de woning tref je hier een vrijstaande, praktische garage, met daarvoor bovendien ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren - denk aan plaats voor bijvoorbeeld drie auto’s naast elkaar - en een waanzinnig gave overkapping van 14 bij 3 meter die het buitenleven naar een hoger niveau tilt. Je ziet jezelf hier zo rondlopen over je eigen kavel, met zicht op de duinen en de frisse blauwe lucht. Rustig een boek lezen onder de overkapping, ontspannen op een ligstoel ergens in de tuin, of juist samen met familie en vrienden genieten van een barbecue op een warme zomeravond. Later op de avond schuif je aan bij de open haard – of dit nou de houtkachel in de woonkamer is - of bij de houtkachel onder de overkapping. Met op de achtergrond het geluid van de zee maakt het eigenlijk niet uit waar je zit: gezellig wordt het hier hoe dan ook! Het object is voor een brede doelgroep interessant. Voor gezinnen, stellen of alleenstaanden die volop woonruimte zoeken op een werkelijk gouden plekje. Voor wie nu al vooruitdenkt en wonen, leven én slapen op de begane grond in de toekomst mogelijk niet alleen maar een wens maar misschien een must is. En zeker ook voor wie met twee generaties onder één dak wil wonen - met familie, maar net zo goed met vrienden. Zo deel je praktisch de kosten én kijk je op een prettige manier naar elkaar om. Of dat nu betekent dat (groot)ouders zorg ontvangen, of juist dat zij helpen met de (klein)kinderen: hier is écht van alles denkbaar en mogelijk. Dat het huis geweldig is gesitueerd, blijkt wel uit de foto’s - dit is zonder twijfel een droomplek voor strand- en natuurliefhebbers. Je vindt dit buitengewoon leuke huis in de gemoedelijke badplaats Callantsoog, waar naast strand, zee en duinen nog veel meer fraaie natuur te ontdekken is. Denk aan heide, bos, weilanden en bollenvelden, maar ook aan beschermde natuurgebieden zoals het befaamde Zwanenwater en het minder bekende Kooibos. Callantsoog staat bovendien bekend als een van de zonnigste plekken van Nederland: een omgeving waar het buitenleven het hele jaar door uitnodigt. Ideaal voor buitensporters, maar net zo fijn als je graag wandelt (alleen of met een viervoeter), houdt van hardlopen, wielrennen of mountainbiken, of juist geniet van (kite)surfen of suppen - hier kan het vrijwel altijd. Naast al deze natuurrijke elementen zijn ook de dagelijks gewenste voorzieningen ruim voorhanden. Zo vind je in het dorp onder meer een grote Albert Heijn, Blokker, drogist, bakker, basisschool, gezellige grand-cafés, restaurants en strandpaviljoens. Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je bovendien plaatsen als Julianadorp, Schagen en Den Helder, terwijl Alkmaar op circa dertig autominuten ligt. Een plek waar rust, ruimte, natuur en voorzieningen op een prettige manier samenkomen - en waar je iedere dag het gevoel hebt een beetje op vakantie te wonen. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een woning ervaar je natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging – die plannen wij indien mogelijk graag vrijblijvend met je in. De foto’s en plattegronden geven in ieder geval alvast een goede eerste indruk! De vraagprijs voor dit geweldige vrijstaande huis aan de duinen is € 850.000,- k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Het betreft een vrijstaande woning met garage en overkapping. • De bestemming is permanente bewoning, recreatie is zodoende niet toegestaan. • Bouwjaar 1936. • De kavelgrootte meet circa 556m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 193m². • De externe bergruimte (garage- en opslagruimte) meet circa 33m². • Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies. • Energielabel B. • De Intergas-cv-ketel is van 2016 (eigendom en onderhouden in 2025). • De meterkast met groepenkast, voorzien van installatieautomaten en krachtstroom (3-fase). • Er is glasvezel in de woning aanwezig. • De dertien zonnepanelen die dateren van 2021 (eigendom). • De airco-splitunit bedient twee slaapkamers op de etage (eigendom). • De B&B genereert momenteel circa € 15.000,- per jaar. Verkoper staat echter niet in voor het, indien nodig, verkrijgen of behouden van eventueel vereiste vergunningen en geeft geen garantie ten aanzien van verhuur of huuropbrengsten; dit is afhankelijk van diverse factoren. Indien dit punt voor u van belang is, adviseren wij u om bij de betreffende gemeente (Schagen) te laten bevestigen dat het door u gewenste gebruik is toegestaan. • De begane grondvloer is deels geïsoleerd. • Het oudste deel van de woning, met spouwmuur is voorzien van spouwmuurisolatie. • Het dak is geïsoleerd en in 2018 voorzien van nieuwe dakpannen. • De aanbouw en de ingrijpende renovatie dateren uit 2018; hierbij is onder meer gebruikgemaakt van houtskeletbouw met een hoge isolatiewaarde, afgewerkt met red cedar, Trespa en zinkwerk. • Warmteafgifte vindt plaats via radiatoren; uitsluitend in de B&B is vloerverwarming aanwezig. • Alle beglazing in de woning is dubbel. • De keuken bevindt zich in een ruimte waar meer dan voldoende plaats is voor een eethoek in verschillende opstellingen, waardoor een prettig woonkeukenidee ontstaat. • De living, deels rond van vorm, is een bijzondere en warme leefruimte met veel daglicht. Indien gewenst is de ruimte eenvoudig te verduisteren, waardoor het ’s avonds - en desgewenst ook overdag - extra sfeervol wordt, zeker wanneer in de winter de houtkachel brandt. De living is royaal van opzet en laat zich op verschillende manieren inrichten, geheel naar eigen wens natuurlijk! • De vijf uitstekende (slaap)kamers, verdeeld over de begane grond en de eerste etage, allen multifunctioneel inzetbaar. Dankzij de aanwezigheid van slaap- en badkamers op de begane grond zijn begrippen als levensloopbestendig wonen en kangoeroewoning hier van toepassing. • De zichtlijnen vanuit de woning en vanaf de kavel- vanuit veel plekken is er zicht op de prachtige duinenrij van Callantsoog. • De eilandkeuken is onder meer voorzien van een gaskookplaat (gas op glas), afzuigkap, vaatwasser, combi-oven-magnetron, koffiemachine en koelkast. • De kitchenette in de B&B is voorzien van twee elektrische kookplaten en een koelkast. • De badkamer in de B&B is voorzien van vloerverwarming en ingericht met een inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel met twee waskommen en kranen, een verlichte badkamerspiegel en een toilet. Zowel elektrische ventilatie als een raam zorgen voor (natuurlijke) ventilatie en het altijd zo gewenste daglicht. • De tweede badkamer op de begane grond is ingericht met een ruime, afsluitbare douche, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een spiegelkast, een toilet en een designradiator. Zowel elektrische ventilatie als ramen met roosters zorgen hier voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie. • Het moderne, ruime gastentoilet met fonteintje. • De waskast op de begane grond, met daarin plek voor wasmachine en droger. • De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over volop terras- en buitenruimte, over een zeer ruime en sfeervolle overkapping met houtkachel, over een vrijstaande garage en over enkele aanvullende opstallen die dienen als bergruimte. • Er is een buitenkraan aanwezig, maar ook buitenelektra. • De achtertuin en zodoende ook het huis zijn ook achterom goed bereikbaar. • Er is volop bergruimte aanwezig, zowel binnen als buiten. • Voor de garage is parkeerruimte aanwezig voor bijvoorbeeld drie auto’s naast elkaar. • Strandslag Seinpost ligt op letterlijk in de straat, evenals strandslag Dorpsplein. • De woning is opvallend rustig gesitueerd, terwijl het Dorpsplein zich toch op steenworpafstand bevindt. Zowel binnen de straat zelf als ten opzichte van de voorzieningen is de ligging bijzonder gunstig: zo ligt de Albert Heijn op slechts circa 200 meter, op enkele minuten lopen, net als onder meer de bakker en de drogist. • Openbaar vervoer vind je in de vorm van een bushalte in de directe omgeving, het dichtstbijzijnde treinstation is Schagen, welke je bereikt met buslijn 152 van Connexxion. • Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving. • De basisschool, Openbare Basisschool Frankendael, bevindt zich op circa 700 meter afstand. • Callantsoog is een actief dorp met een breed aanbod aan sport en beweging, zoals voetbal, tennis, personal training en diverse dansvormen. Veel activiteiten vinden plaats vanuit het Dorpshuis, waar onder andere ook wordt gebiljart. • Kijk bijvoorbeeld ook eens via Google Earth hoe geweldig deze strandlocatie is. Voor een verfrissende duik sta je binnen enkele minuten op het strand, net zo makkelijk om even uit te waaien of te genieten van de ondergaande zon. Tegelijk krijg je zo een goed beeld van de gunstige ligging ten opzichte van plaatsen als Schagen, Julianadorp en ’t Zand, waar eveneens volop voorzieningen, faciliteiten en scholen te vinden zijn. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).