Tolhuis 34466537 NW NijmegenTolhuis

INSTAPKLARE TUSSENWONING MET ZONNIGE TUIN, NABIJ RECREATIEGEBIED BERENDONCK Op een rustige en groene locatie in Nijmegen ligt deze volledig instapklare tussenwoning met drie ruime slaapkamers, een royale zolderkamer en een zonnige tuin. De woning beschikt over energielabel C en is onderhoudsvriendelijk dankzij de kunststof kozijnen met HR-glas. Het wooncomfort is hoog, mede door de aanwezige airconditioning op de begane grond en op de zolderverdieping. Winkelcentrum Dukenburg en recreatiegebied De Berendonck bevinden zich op korte afstand en in de directe omgeving is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Een ideale gezinswoning waar je direct in kunt trekken! WOONKAMER EN KEUKEN We komen binnen in de entree met direct aan de rechterhand het toilet. Daarnaast bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder de trapkast en de meterkast. In de hal is meer dan voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal lopen we direct de keuken in. De keuken is strak afgewerkt, ruim opgezet en beschikt over veel werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van een vaatwasser, vierpits gasfornuis, oven en koelkast. De keuken en woonkamer staan in open verbinding met elkaar, wat zorgt voor een fijne, open leefruimte. Aan de achterzijde van de woonkamer is volop ruimte voor een grote eettafel met zes tot acht stoelen. Hier is tevens een airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de zithoek met ruimte voor een royale hoekbank en een tv-opstelling. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van veel daglicht. Via de grote schuifpui is er directe toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. De kleinste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een goed formaat, ideaal als kinderkamer, werkkamer of kledingkamer. Daarnaast bevindt zich een ruime slaapkamer met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Aan de voorzijde ligt nog een ruime slaapkamer, eveneens geschikt voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De badkamer, die aan de voorzijde is gelegen, is voorzien van een wastafel met meubel en spiegel, een ruime inloopdouche met regendouche en een zwevend toilet. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping vinden we direct aan de rechterzijde praktische bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de wasruimte met aansluitingen voor de wasopstelling en de cv-ketel. Vervolgens komen we in de grootste slaapkamer van de woning. Deze kamer is voorzien van airconditioning en heeft aan weerszijden ramen met kunststof kozijnen en HR-glas. Indien gewenst kan deze ruimte eenvoudig worden opgesplitst in twee slaapkamers. TUIN EN GARAGE De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier bij zonnig weer optimaal kunt genieten van de zon. Direct achter de woning bevindt zich een zonneterras met ruimte voor een grote eettafel en een loungeset. De tuin is vrij diep en groen aangelegd. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra en er is een vrije achterom, ideaal voor fietsen. De tuin biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak in te richten, of je nu kiest voor meer groen, tegels of een combinatie met vlonders. OMGEVING Tolhuis is een rustige, groene woonwijk met een prettig en kindvriendelijk karakter. Op circa 15 minuten loopafstand ligt winkelcentrum Dukenburg, waar je terechtkunt voor alle dagelijkse boodschappen, waaronder een supermarkt. Openbaar vervoer is goed bereikbaar en de uitvalswegen richting het centrum van Nijmegen en de omliggende steden zijn snel aan te rijden. Het centrum van Nijmegen ligt op ongeveer 20 minuten rijden. Voor ontspanning en recreatie ligt recreatiegebied De Berendonck praktisch om de hoek. Daarnaast zijn de Hatertse en Overasseltse Vennen binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar, ideaal voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. BIJZONDERHEDEN - Volledig instapklare tussenwoning - Kunststof kozijnen met HR-glas - Energielabel C - Airconditioning aanwezig op begane grond en zolderkamer - 3 ruime slaapkamers en een royale zolderkamer - Zonnige tuin op het zuidoosten - Gelegen nabij groen, winkels en recreatie Interesse? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging. Deze woning is absoluut het bekijken waard!