Herderstraat 171502 NB ZaandamRosmolenbuurt West

Licht en ruim wonen op 123m² met 5 kamers, 3 slaapkamers, 2 badkamers, een zonnige tuin op eigen grond en energielabel A++. Deze karakteristieke woning aan de Herderstraat is vroeger gebouwd als een beneden en bovenwoningen en combineert nu stijl met modern wooncomfort. Met vijf kamers, drie volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een royale vliering biedt het huis precies de ruimte die je zoekt. De charmante gevel heeft een pittoreske uitstraling, terwijl de ligging aan een groen plantsoen met speeltuin en de uitstekende bereikbaarheid naar winkels en openbaar vervoer het woonplezier compleet maken. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het heerlijke thuisgevoel! ************ ENGLISH TEXT BELOW ***************** Groen en rustig met alles dichtbij De woning ligt aan een rustige straat met een groen plantsoen en speeltuin direct voor de deur, wat zorgt voor een prettige, open sfeer. Voor dagelijkse boodschappen loop je in enkele minuten naar de supermarkt. NS station Zaandam Kogerveld is op ongeveer 4–5 minuten fietsen te bereiken, ideaal voor wie vaak de trein pakt richting Amsterdam of andere steden. Met de auto zijn de A7 en A8 binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren kan gratis in de straat en er is doorgaans voldoende ruimte. Highlights • Circa 123m² woonoppervlak met vijf kamers • Drie volwaardige slaapkamers • Twee badkamers, waarvan één professioneel gerenoveerd • Vlizotrap naar brede vliering voor extra bergruimte • Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met gras en terras • Uitschuifbare overkapping en terrasverwarmer • Schuur voor meerdere fietsen en tuingereedschap • Eigen grond • Energielabel A++ met 11 zonnepanelen • Hybride warmtepomp en HR-ketel ±3 jaar oud • Airconditioning in de hoofdslaapkamer • Vloer- en spouwmuurisolatie en glasvezelinternet • Optionele domotica voor verlichting, raambekleding, automatische raamopeners en bediening van de verwarming • Rustige ligging aan groen plantsoen met speeltuin • NS-station Zaandam Kogerveld op ca. 4–5 minuten fietsen • Gratis parkeren in de straat, winkels dichtbij • Notaris keuze koper in Zaandam of Koog aan de Zaan • Oplevering in overleg; kan snel. Indeling: - Begane grond: hal met meterkast, ruime woonkamer met plek voor royale zithoek en eettafel, halfopen keuken voorzien van kwalitatieve apparatuur zoals ruim fornuis en dubbeldeurs koelkast en verzorgde achtertuin met schuur. - Eerste verdieping: via de wenteltrap in de woonkamer bereik je de overloop die je leidt naar de ruime hoofdslaapkamer met vaste kasten en airconditioning via deze slaapkamer bereik je de aparte was- en technische ruimte, via de overloop kom je in de complete badkamer met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en toilet en toegang tot de loggia. - Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers met inbouwkasten en de professioneel aangelegde tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. - Vliering/bergzolder: via de vlizotrap kom je op de verrassend ruime bergzolder om spullen die je niet dagelijks gebruikt op te slaan of te verbouwen tot extra ruimte. Zonnige tuin met privacy: De achtertuin ligt gunstig op de zon (noordwesten), is onderhoudsvriendelijk en biedt privacy. Er is een grasgedeelte en een terras met een uitschuifbare overkapping en terrasverwarmer, waardoor je hier een groot deel van het jaar comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is bereikbaar via een zij-ingang en beschikt over een ruime schuur met plek voor meerdere fietsen en tuingereedschap. De steeg is eigengrond belast met het recht van voetpad voor verschillende buren. Comfortabel en energiezuinig wonen: Deze ruime gezinswoning heeft energielabel A++ en is uitgerust met 11 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een moderne HR-ketel (beide circa drie jaar oud). Dankzij vloerisolatie, spouwmuurisolatie en glasvezelinternet geniet je van optimaal wooncomfort en lage energiekosten. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning voor extra comfort. De installaties bieden bovendien ruimte voor slimme uitbreidingen, zoals extra koeling of de plaatsing van een thuisbatterij. Slimme voorzieningen: De woning kan worden opgeleverd met domotica (= home automation / Home Assistant / smarthome) voor onder andere verlichting, gemotoriseerde raambekleding, automatische raamopeners en bediening van de verwarming. Alles is overzichtelijk en gericht op dagelijks gemak. Liever een standaardopstelling? Dat kan uiteraard ook. Fundering en technische informatie: Deze woning maakt deel uit van een bouwblok uit 1926. Het meetrapport van 3 oktober 2025 voor Herderstraat 17 t/m 21 geeft aan dat het bouwblok als geheel als matig wordt gekwalificeerd, op basis van het meest afwijkende meetpunt in de rij (derde woning). Voor deze woning zelf zijn de metingen +1,6 tot +1,7 mm/jaar, wat valt binnen de categorie kleine beweging en volledig normaal is voor een woning van deze leeftijd. De woning scheidende wanden zijn mandelig( gezamenlijk eigendom) met de aangrenzende woningen. Het meetrapport en de originele bouwvergunning met tekeningen zijn beschikbaar in het Move bezichtigingsdossier en kunnen worden ingezien bij een afspraak voor een bezichtiging. Clausules: In de koopovereenkomst worden onder anderen de volgende clausules opgenomen wegens het bouwjaar 1926/1927 van de woning: Ouderdom inclusief fundering en asbest ( aanwezigheid onbekend). Daarnaast zal er een AVG en WWFT clausule worden opgenomen worden. Samengevat: Lichte en ruime woning van circa 123m² op eigen grond, met vijf kamers, drie slaapkamers, twee badkamers, zonnige tuin en ernergielabel A++. Gelegen aan een groen plantsoen met speeltuin in een rustige straat in Zaandam, met NS-station Zaandam Kogerveld op ca. 4–5 minuten fietsen, winkels dichtbij en snelle verbindingen richting Amsterdam. Comfortabel, energiezuinig, volledig bewoonbaar en transparant met documentatie beschikbaar voor geïnteresseerden. Oplevering in overleg; kan snel. Plan vandaag nog je bezichtiging en ervaar zelf dit comfortabele, ruime gezinshuis! ********************* ENGLISH BELOW *************************** Bright and Spacious Family Home – 123?m² | 5 Rooms | 3 Bedrooms | 2 Bathrooms | Sunny Garden | Energy Label A++. This charming property on Herderstraat was originally built as two separate units (ground and upper floor) and now combines character with modern living comfort. With five rooms, three full bedrooms, two bathrooms, and a generous loft, it offers exactly the space you’re looking for. The picturesque façade adds charm, while the location on a green square with a playground, and excellent access to shops and public transport, complete the appeal. Schedule a viewing today and experience the welcoming home atmosphere for yourself! Green and Peaceful, Yet Close to Everything: Situated on a quiet street facing a green square with a playground, this home enjoys a pleasant, open atmosphere. Daily groceries are just a few minutes’ walk away. Zaandam Kogerveld NS station is about 4–5 minutes by bike, perfect for commuters heading to Amsterdam or other cities. By car, the A7 and A8 highways are quickly accessible. Street parking is free and usually ample. Highlights: • Approx. 123?m² living space with five rooms • Three full bedrooms • Two bathrooms, including one professionally renovated • Loft access via retractable ladder for extra storage • Sunny, low-maintenance backyard with lawn and terrace • Extendable canopy and terrace heater • Storage shed for multiple bikes and garden tools • Freehold property • Energy label A++ with 11 solar panels • Hybrid heat pump and modern HR boiler, ±3 years old • Air conditioning in the master bedroom • Floor and cavity wall insulation, fiber-optic internet • Optional smart home features for lighting, window coverings, automatic openers, and heating control • Quiet location on green square with playground • Zaandam Kogerveld NS station just 4–5 minutes by bike • Free street parking, shops nearby • Buyer’s choice of notary in Zaandam or Koog aan de Zaan • Delivery in consultation; can be quick Layout: - Ground Floor: Hall with meter cupboard, spacious living room with room for a generous seating area and dining table, semi-open kitchen with high-quality appliances (large stove and double-door fridge), and a well-maintained backyard with shed. - First Floor: Spiral staircase from the living room leads to the landing, connecting to a spacious master bedroom with built-in closets and air conditioning. From the master, you can access the separate laundry/technical room. The landing also leads to the main bathroom with bathtub, separate shower, vanity, toilet, and access to the loggia. - Second Floor: Fixed staircase to the landing, two spacious bedrooms with built-in wardrobes, and the professionally finished second bathroom with shower, vanity, and second toilet. - Loft/Attic: Retractable ladder leads to a surprisingly spacious loft, perfect for storing items not used daily or converting into additional space. Sunny, Private Garden: The backyard faces northwest, is low-maintenance, and offers privacy. It features a lawn and a terrace with an extendable canopy and terrace heater, allowing for comfortable outdoor living much of the year. Accessible via a side entrance, the garden includes a large shed for multiple bikes and gardening tools. The alley is private land, subject to a right of way for several neighbors. Comfortable and Energy-Efficient Living: This spacious family home has energy label A++ and is equipped with 11 solar panels, a hybrid heat pump, and a modern HR boiler (both ~3 years old). Floor and cavity wall insulation, plus fiber-optic internet, ensure optimal comfort and low energy costs. The master bedroom has air conditioning for added comfort. Installations allow for smart upgrades, such as additional cooling or a home battery. Smart Home Options: The home can be delivered with smart home features for lighting, motorized window coverings, automatic window openers, and heating control. Everything is designed for convenience. A standard setup is also available if preferred. Foundation and Technical Details: The property is part of a building block from 1926/1927. A measurement report dated 3 October 2025 for Herderstraat 17–21 classifies the block as “moderate” due to the most deviant point (third house on the right number 21). For this specific home (number 17) measurements show +1.6 to +1.7?mm/year, within the category of minor movement, completely normal for a property of this age. Shared walls are co-owned with adjacent houses. The report and original building permit drawings are available in your Move viewingdossier when you make a viewing appointment. Clauses: The purchase agreement will include, among others, the following clauses due to the house being built in 1926/1927: age clause including foundation, and asbestos (presence unknown). In addition, a GDPR and an Anti-Money Laundering (WWFT) clause will be included. Summary: Bright and spacious 123?m² home on freehold land, with five rooms, three bedrooms, two bathrooms, sunny garden, and energy label A++. Located on a green square with playground in a quiet street in Zaandam, 4–5 minutes by bike from Zaandam Kogerveld NS station, shops nearby, and fast connections to Amsterdam. Comfortable, energy-efficient, fully livable, with transparent documentation for interested buyers. Delivery in consultation; can be quick. Schedule your viewing today and discover this comfortable, spacious home!