van Egmondstraat 85361 BV GraveMars

In de rustige en groene wijk De Mars in Grave staat deze nette hoekwoning aan de Van Egmondstraat 8. Een woning waar ruimte en licht direct opvallen. Dankzij de uitbouw op de begane grond beschikt de woning over een royale leefverdieping, met een forse woonkamer en een semi-open keuken die samen een prettige en open leefruimte vormen. Een plek waar u de ruimte heeft om te leven, te ontspannen en samen te zijn. Op de verdiepingen bevinden zich drie slaapkamers en een praktisch en goed ingerichte badkamer. De achtertuin op het westen vormt een fijne aanvulling op de woning en nodigt uit om ook buiten volop te genieten. Hier woont u rustig en comfortabel, met groen om u heen en alle dagelijkse voorzieningen en het centrum van Grave op korte afstand. BEGANE GROND; U komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer. Door de uitbouw, voorzien van lichtkoepels en veel glas in de achterpui, is deze ruimte heerlijk ruim en licht. Er is meer dan voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De openslaande tuindeuren bieden een mooi uitzicht op de tuin en versterken het contact met buiten. Zo lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Een fijne leefruimte waar u overdag geniet van het licht en waar u ’s avonds, met de open haard aan, heerlijk tot rust komt. De semi-open keuken staat in direct contact met de woonkamer, waardoor koken en samenzijn hier moeiteloos samengaan. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een prettige plek om uitgebreid te koken, terwijl u betrokken blijft bij wat er in de woonkamer en aan de eettafel gebeurt. Aansluitend aan de eethoek bevindt zich de bijkeuken. Deze praktische ruimte beschikt over een royale inbouwkast voor extra bergruimte en een werkblad boven de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Vanuit de bijkeuken heeft u directe toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING; Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn beide voorzien van een inbouwkast, wat zorgt voor extra bergruimte. Alle slaapkamers beschikken over grote raampartijen, waardoor de kamers prettig licht en ruim aanvoelen. De badkamer is licht en verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Dankzij de prettige lichtinval voelt de ruimte ruim en aangenaam aan. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten met een fijne douche. ZOLDER; De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop bevinden zich kasten die zorgen voor praktische opbergruimte. Aansluitend is er een separate ruimte, eveneens voorzien van kasten. De zolder is momenteel niet ingericht als extra kamer, maar biedt wel mogelijkheden om in de toekomst, indien gewenst, een extra kamer te creëren. TUIN; De achtertuin is gelegen op het westen. Een fijne buitenruimte waar u in de middag en avond van de zon kunt genieten. Of u nu rustig een kopje koffie drinkt of ’s avonds samenkomt met familie en vrienden, deze tuin biedt daarvoor alle ruimte. De tuin biedt voldoende privacy en meerdere zitmogelijkheden, waaronder een heerlijk overkapping. De tuin is tevens bereikbaar via een praktische achterom en beschikt over een berging voor fietsen en tuingereedschap. LIGGING; De woning ligt in de groene en geliefde wijk De Mars in Grave – een rustige en ruim opgezette woonomgeving met veel groen en een gemoedelijke sfeer. De Van Egmondstraat is een rustige woonstraat met een prettig en overzichtelijk karakter, waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt en bewoners genieten van rust en ruimte. De ligging onderstreept het open en groene karakter van de wijk. Vanuit hier wandelt u gemakkelijk naar het charmante historische centrum van Grave, waar u terecht kunt voor winkels, horeca, dagelijkse voorzieningen en de karakteristieke sfeer die de stad zo geliefd maakt. In de directe omgeving vindt u diverse speelplekken, plantsoenen, wandelpaden, de oevers van de Maas, Wetering en (Graafsche) Raam, bossen in het naastgelegen Velp en Gassel. Daarnaast zijn er in Grave meerdere basisscholen en een middelbare school, allemaal goed bereikbaar vanaf dit (t)huis. Sportpark, zwembad, sportschool, supermarkt en overige voorzieningen liggen eveneens dichtbij. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met rechtstreekse verbindingen naar Nijmegen, Uden, Wijchen en Cuijk, waardoor reizen zonder auto comfortabel en praktisch is. De uitvalswegen naar de A73, A50 en A59 liggen eveneens op korte afstand, wat de ligging ook aantrekkelijk maakt voor forenzen. Highlights: - Nette hoekwoning - Ligging in een fijne wijk - Uitbouw op begane grond - Semi-open keuken - Forse woonkamer - Drie slaapkamers - Praktisch en goed ingerichte badkamer - Achtertuin op het westen