Hanso Idzerdapad 172553 TJ Den HaagOckenburgh

WELKOM IN VILLAPARK OCKENRODE - DEN HAAG Wonen met ruimte, comfort en energiezuinigheid op een uitstekende en bijzonder rustige locatie, dichtbij Kijkduin, natuurgebieden en The International School of The Hague. Deze verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning met vier slaapkamers, serre, garage en een royale oprit voor twee auto’s biedt alles wat comfortabel wonen vandaag de dag vraagt. Met een royaal woonoppervlak van 170,7 m², een energielabel A, 8 zonnepanelen en volledige isolatie is deze woning niet alleen ruim, maar ook toekomstbestendig en duurzaam. De lichte L-vormige woonkamer met sfeervolle open haard, de nette halfopen keuken en de zonnige serre zorgen voor een prettige leefomgeving waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De net aangelegde tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en de ligging in een autoluwe wijk met voornamelijk doodlopende straten maken het woongenot compleet. Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond die volledig is afgekocht, voorzien van een moderne verwarmingsinstallatie (Remeha CV-ketel uit 2023) en per direct beschikbaar, is dit een woning die u zonder zorgen kunt betrekken. Een ideale kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een hoogwaardige woonlocatie. Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging! WIJK - VILLAPARK OCKENRODE Villapark Ockenrode is een rustige, groen opgezette villawijk in het zuidwesten van Den Haag, direct grenzend aan Landgoed Ockenburgh en nabij het Hyacintenbos, park Madestein en natuurgebied Solleveld. De wijk is ontwikkeld eind jaren ’90 en kenmerkt zich door ruime kavels, hoogwaardige bebouwing en een open, groene uitstraling, ideaal voor wie rust, ruimte en natuur waardeert. De wijk is uitermate rustig en kindvriendelijk, met voornamelijk doodlopende straten en geen doorgaand verkeer. Natuur en recreatie bevinden zich letterlijk om de hoek: wandelen, fietsen en hardlopen kan direct vanuit huis in Park Ockenburgh en de omliggende natuurgebieden. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u bovendien het strand en de duinen van Kijkduin. Ook sportliefhebbers komen hier volop aan hun trekken met diverse sportverenigingen in de directe omgeving, waaronder golfbanen, voetbal- en hockeyverenigingen en Sportcampus De Uithof. Scholen (van basis- tot middelbaar onderwijs en The International School of The Hague), winkelcentra, openbaar vervoer en overige dagelijkse voorzieningen zijn uitstekend bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen A12, A13 en A20 zijn het centrum van Den Haag, Rotterdam en andere steden snel en comfortabel bereikbaar. INDELING Begane grond Via de verzorgde entree betreedt u de hal met meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime, lichte L-vormige woonkamer beschikt over grote raampartijen, een sfeervolle open haard en vrij uitzicht over de rustige straat aan de voorzijde. De halfopen keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, magnetron en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de royale serre aan de achterzijde, een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitengevoel te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage, geschikt voor een kleine auto of ideaal voor fietsen en motoren. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie comfortabele slaapkamers. De complete badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, toilet en een wastafelmeubel met spiegel en is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een zeer ruime slaapkamer van circa 30 m², mede dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde en een extra dakraam. Deze verdieping is eenvoudig aan te passen en leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaapkamer met badkamer en/of een vide. Daarnaast is er een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de Remeha CV-ketel (2023). Tuin Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige voortuin met ruime oprit voor twee auto’s en toegang tot de garage. De achtertuin is fraai aangelegd, beschut en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te genieten van rust en privacy. ISOLATIE EN VERWARMING De woning heeft energielabel A en is volledig voorzien van dubbele beglazing, muur-, vloer- en dakisolatie. Verwarming en warm water via een Remeha CV-ketel (2023), aangevuld met 8 zonnepanelen. Bouwjaar woning: 1997. PARKEREN Parkeren is mogelijk op de ruime eigen oprit (plaats voor twee auto’s) en in de garage. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende vrij parkeren. HIGHLIGHTS - Woonoppervlak: 170,70 m² (conform NEN2580) - Inhoud: 616,61 m³ (conform NEN2580) - Perceel: 244,00 m² - Erfpacht, eeuwigdurend afgekocht - Energielabel A - Dubbele beglazing, muur-, vloer- en dakisolatie - 8 zonnepanelen - 4 slaapkamers - 1 moderne ruime badkamer - 2 toiletten - Nette half open keuken met inbouwapparatuur - Begane grond voorzien van parketvloer - Zonnige serre en fraai aangelegde tuin - Oprit voor twee auto’s + garage - Zeer rustige, autoluwe wijk met veel groen - Nabij strand, natuur, sportverenigingen, scholen, winkels en OV - Vraagprijs: € 875.000,- k.k. - Per direct beschikbaar - Alle stukken zijn bij ons kantoor op te vragen Disclaimer: De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.