Korianderpad 226515 HV NijmegenOosterhout

WELKOM THUIS AAN HET KORIANDERPAD 22 Aan een rustig en groen hofje in Nijmegen ligt deze moderne nieuwbouw tussenwoning die werkelijk alles in zich heeft voor comfortabel en zorgeloos wonen. Korianderpad 22 te Nijmegen is zo’n huis waar je direct binnenkomt en denkt: dit klopt. De combinatie van een fijne ligging, een praktische indeling, veel licht en een neutrale afwerking maakt dit een woning die moeiteloos aansluit bij iedere levensfase. Voor de deur vind je een speeltuin en groenvoorzieningen, wat zorgt voor een levendige maar rustige sfeer. Kinderen spelen hier veilig buiten, terwijl jij geniet van het vrije uitzicht. Vanuit de keuken kijk je zó uit over het groen en de omliggende natuur – een uitzicht dat nooit verveelt! Parkeren? Dat doe je gewoon op eigen terrein aan de achterzijde. WONEN IN HET GROEN, MET ALLES DICHTBIJ De ligging van deze woning is zonder twijfel een van de grote pluspunten. Zit je voor het huis op een stoeltje met een kop koffie in je hand? Dan geniet je van spelende kinderen voor de deur én van het vrije uitzicht op de grazende koeien in de wei. Een zeldzaam gevoel van buiten wonen, terwijl je toch alle voorzieningen dichtbij hebt. Het Korianderpad bevindt zich in een prettige woonomgeving, waar rust, ruimte en groen samenkomen. Tegelijkertijd zijn voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Of je nu een wandeling wilt maken, kinderen wilt laten buitenspelen of snel richting het centrum van Nijmegen wilt: hier woon je centraal én ontspannen. LICHTE EN UITNODIGENDE BEGANE GROND Via de ruime hal met praktische schoonloopmat betreed je de woning. Hier vind je de moderne meterkast met glasvezelaansluiting en een keurig afgewerkt toilet met fontein, uitgevoerd in dezelfde stijlvolle afwerking als de badkamer. De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deur naar de achtertuin. Het zitgedeelte aan de achterzijde voelt ruim en comfortabel aan, perfect voor lange avonden op de bank. De houten vloer en neutrale afwerking zorgen voor een warme en tijdloze uitstraling. Extra bergruimte vind je in de handige trapkast. KOKEN MET ZICHT OP GROEN EN SPELENDE KINDEREN In de keuken van deze woning wordt koken een dagelijks genietmoment. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in frisse, witte kleurstellingen en heeft een praktische L-opstelling die zowel ruimtelijk als functioneel aanvoelt. Het donkere kunststof werkblad zorgt voor een stijlvol contrast en is bovendien onderhoudsvriendelijk, ideaal voor het dagelijkse gebruik. De keuken is volledig ingericht en van alle gemakken voorzien, met onder andere een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, vaatwasser, spoelbak en volop kast- en bergruimte. Alles is logisch geplaatst, waardoor koken hier soepel en comfortabel verloopt. Wat deze keuken extra bijzonder maakt, is het uitzicht. Terwijl je staat te koken, kijk je uit over de speeltuin en het omliggende groen. Kinderen spelen voor de deur, de wijk leeft en jij hebt alles mooi in het zicht. Een fijne, ontspannen plek waar functionaliteit en woongenot perfect samenkomen. DRIE VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je uit op een drempelloze overloop met vloerbedekking. De grote raampartijen zorgen ook hier voor veel natuurlijk licht. Er zijn drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk geschikt voor een volwaardig bed én een kledingkast. Of je nu een gezin hebt, een thuiskantoor wilt of een logeerkamer nodig hebt: deze verdieping biedt volop flexibiliteit. FRISSE EN COMPLETE BADKAMER De badkamer is een prettige, rustige ruimte die neutraal en eigentijds is afgewerkt. Dankzij de fijne raampartijen valt er volop daglicht naar binnen en is natuurlijke ventilatie altijd aanwezig, wat zorgt voor een frisse en aangename sfeer. De combinatie van donkere vloertegels met witte wandtegels geeft de badkamer een moderne, tijdloze uitstraling. De ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van een douchecabine, een wastafel en een toilet, waardoor alles wat je nodig hebt overzichtelijk binnen handbereik is. Of je de dag hier rustig begint of juist ontspannen afsluit, deze badkamer biedt een comfortabele en verzorgde plek waar functionaliteit en stijl mooi samenkomen. VERRASSEND RUIME BOVENSTE VERDIEPING VOL MOGELIJKHEDEN De bovenste verdieping is een echte bonus. Deze multifunctionele ruimte biedt de mogelijkheid om hier één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren. Daarnaast zijn hier de wasruimte en de Cv-installatie gesitueerd. De verdieping is neutraal afgewerkt en dankzij de mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel kan hier eenvoudig nog meer ruimte en licht worden gecreëerd. Ideaal voor wie wil meegroeien met zijn woonwensen. ZONNIGE, ONDERHOUDSVRIJE TUIN MET EIGEN PARKEERPLAATS De achtertuin van deze woning is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Zonnig en onderhoudsvrij, met een verzorgde aanleg die een mooie afwisseling van bestrating en borders biedt. Of je nu wilt ontspannen met een boek, gezellig wilt barbecueën of gewoon wilt genieten van de rust en ruimte om je heen, deze tuin nodigt uit om te blijven. Praktisch is de tuin ook: er is een houten berging voor opslag, een achterom voor extra gemak en een eigen parkeerplaats direct achter de woning. Hier komen comfort en functionaliteit perfect samen, waardoor buiten zijn erg prettig is. LEVEN IN NIJMEGEN NOORD: JONG, GROEN EN CENTRAAL De wijk waar deze woning zich bevindt is zeer geliefd bij jonge gezinnen. Niet alleen vanwege het vele groen, de speeltuin en de veilige straten, maar ook vanwege de strategische ligging: je bent zó op de uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen Centrum of de A15. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik. Een ideale combinatie van rustig wonen in een groene omgeving, met het bruisende stadsleven van Nijmegen vlakbij. SAMENGEVAT: JOUW VOLGENDE THUIS? - Goed onderhouden woonhuis; - Instap klaar; - Energiebewust met een goede isolatie; - Schilderwerk 2021; - HR++ beglazing; - Energielabel A; - Verbruik elektra 2024 ca. 2.507 kWh; - Verbruik gas 2024 ca. 557 m³; - Voorschot bedrag gas en elektra is momenteel € 135,- p/m; - Nette keuken en badkamer; - Zonnige tuin; - Houten berging; - Eigen parkeerplaats op eigen terrein; - Zeer kindvriendelijke woonomgeving; - Directe gelegen aan groen- en waterrijk park; - Nabij Nijmegen centrum (ca. 15 fietsminuten); - Nabij Station Lent (ca. 10 fietsminuten); - Nabij uiterwaarden van de Waal (ca. 5 fietsminuten); - Nabij uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel (ca. 2 autominuten); - Direct nabij de Oosterhoutse plas (ca. 10 minuten fietsafstand). Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan