Jan Boterenbroodstraat 621019 GJ AmsterdamArchitectenbuurt

*English text below* Licht, comfortabel wonen in het Oostelijk Havengebied In het geliefde Oostelijk Havengebied ligt dit prettige en goed ingedeelde 3-KAMER appartement van ca. 71 m², een heerlijke plek voor wie rustig wil wonen maar toch dicht bij alles wat Amsterdam te bieden heeft. De combinatie van rust, water, groen en de nabijheid van het centrum maakt dit een ideale plek om je thuis te voelen. INDELING: De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, die direct toegang geeft tot zowel het goed gelegen balkon als de hoofdslaapkamer. Een fijne indeling die zorgt voor een open en comfortabel woongevoel. Daarnaast is er een tweede slaapkamer van goed formaat, ideaal als logeer-, werk- of kinderkamer. De ruime badkamer met de aansluitingen voor de wasmachine / droger, douche en wastafel maakt het geheel compleet. Vanuit de hal is tevens het separate toilet te bereiken en de ruime keuken. De keuken is in een L-opstelling en is v.v. diverse inbouwapparatuur waaronder een luxe inbouw gasfornuis met brede oven, een vaatwasser, brede RVS afzuigkap en net tegelwerk als spatwand. Buiten geniet je op het balkon van de zon en de levendigheid van de buurt. Extra praktisch is de eigen berging van circa 4 m² op de begane grond, perfect voor fietsen en extra opslag. Parkeren kan eenvoudig voor de deur met een vergunning. OMGEVING: De ligging is absoluut een pluspunt: op korte afstand van Artis, het Oosterpark en het centrum van Amsterdam. Openbaar vervoer (tramverbindingen richting Centraal Station en de binnenstad) is om de hoek en met de auto zit je zo op de A10. De ligging combineert rust, groen en stedelijk gemak! • Amsterdam Centraal: ca. 10 minuten fietsen • Brazilië Winkelcentrum: ca. 10 minuten lopen voor dagelijkse boodschappen • Albert Heijn: ca. 5 minuten lopen • The Harbour Club: ca. 2 minuten lopen • In de zomer kun je aan de kade zwemmen, op slechts 2 minuten lopen • Flevopark: ca. 5 minuten lopen, een heerlijke plek om te wandelen, te ontspannen of in de zomer te barbecueën • Java-eiland & Javaplein: ca. 10 minuten lopen, met een breed en multicultureel aanbod aan winkels en speciaalzaken • Winkelcentrum Oostpoort: ca. 10 minuten fietsen • Openbaar vervoer richting Centraal Station en de binnenstad om de hoek • Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10 BIJZONDERHEDEN: • Woonoppervlakte ca. 71 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); • Bouwjaar 1988; • 2 slaapkamers; • Energielabel A (indicatief, definitief label volgt); • Balkon ca. 4 m²; • Privé berging ca. 4 m²; • Volledig geïsoleerd; • Nette laminaatvloer door de gehele woning; • Strak gestuukte wanden en plafonds; • Professioneel beheerde VvE; • Meerjaren onderhoudsplan aanwezig; • Maandelijkse VvE-bijdrage: € 210,50; • Erfpacht afgekocht t/m 15-10-2039; • De mogelijkheid om twee parkeervergunningen aan te vragen, momenteel is er geen wachtlijst. • Overstap onder gunstige voorwaarden gemaakt door de eigenaar; • Oplevering in overleg; DISCLAIMER: Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. *English text* Bright and Comfortable Living in the Eastern Docklands Located in the popular Eastern Docklands, this pleasant and well-laid-out 3-room apartment of approx. 71 m² offers a wonderful place for those who want to live quietly while remaining close to everything Amsterdam has to offer. The combination of tranquility, water, greenery, and proximity to the city center makes this an ideal place to feel at home. LAYOUT: The apartment features a spacious and bright living room, which provides direct access to both the well-positioned balcony and the master bedroom. This smart layout creates an open and comfortable living atmosphere. In addition, there is a well-sized second bedroom, ideal as a guest room, home office, or children’s bedroom. The spacious bathroom is equipped with connections for a washing machine and dryer, a shower, and a washbasin. From the hallway, you can also access the separate toilet and the spacious kitchen. The kitchen is arranged in an L-shape and is fitted with various built-in appliances, including a luxury built-in gas stove with a wide oven, a dishwasher, a wide stainless-steel extractor hood, and neatly tiled backsplash walls. OUTDOOR SPACE: On the balcony, you can enjoy the sun and the lively atmosphere of the neighborhood. An additional practical feature is the private storage unit of approx. 4 m² on the ground floor, perfect for bicycles and extra storage. Parking is available directly in front of the building with a permit. SURROUNDINGS: The location is an absolute plus: within short distance of Artis Zoo, the Oosterpark, and Amsterdam’s city center. Public transport (tram connections towards Central Station and the city center) is just around the corner, and by car you can quickly reach the A10 ring road. - The area perfectly combines tranquility, greenery, and urban convenience: - Amsterdam Central Station: approx. 10 minutes by bike - Brazil Shopping Center: approx. 10 minutes’ walk for daily groceries - Albert Heijn supermarket: approx. 5 minutes’ walk - The Harbour Club: approx. 2 minutes’ walk - In summer, you can swim at the quay, just 2 minutes’ walk away - Flevopark: approx. 5 minutes’ walk, ideal for walking, relaxing, or summer barbecues - Java Island & Javaplein: approx. 10 minutes’ walk, offering a wide and multicultural range of shops and specialty stores - Oostpoort Shopping Center: approx. 10 minutes by bike - Public transport towards Central Station and the city center around the corner - By car, the A10 can be reached within minutes DETAILS: - Living area approx. 71 m² (NEN2580 measurement report available); - Built in 1988; - 2 bedrooms; - Energy label A (indicative, final label to follow); - Balcony approx. 4 m²; - Private storage unit approx. 4 m²; - Fully insulated; - Neat laminate flooring throughout the apartment; - Smoothly plastered walls and ceilings; - Professionally managed Homeowners’ Association (VvE); - Multi-year maintenance plan in place; - Monthly VvE contribution: € 210.50; - Leasehold paid off until 15-10-2039; - Possibility to apply for two parking permits; currently no waiting list; - Transfer to favorable leasehold conditions has been completed by the owner; - Delivery in consultation. DISCLAIMER: This information has been compiled with due care. Nevertheless, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or the consequences thereof.