Lijnbaan 1342512 VC Den HaagKortenbos

GEWILD, LICHT EN INSTAPKLAAR ! -Op de tweede etage van het geliefde en centraal gelegen complex “DE ZONNEHOEK” bevindt zich dit sfeervolle 4-kamer appartement. -De woning is slim ingedeeld, beschikt over een zonnig achterbalkon en is direct te betrekken. -Geniet van een moderne keuken, een stijlvolle badkamer, een separaat toilet én een eigen berging op de begane grond. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ: • Zonnig balkon op het oosten, ideaal om ’s ochtends met een kop koffie van de eerste zonnestralen te genieten. • Nieuwe zonneschermen: voorzijde (2024) en achterzijde (2025), beide met afstandsbediening voor extra comfort. • Volledig voorzien van dubbel glas. • Hardhouten kozijnen aan de achterzijde (in 2025 geschilderd). • Eigen berging op de begane grond, handig voor fietsen en extra spullen. • Actieve VvE met MJOP, groot onderhoud aan balkons staat gepland voor zomer 2026. LIGGING: Centraal wonen zoals het bedoeld is, stap de deur uit en je bent met het openbaar vervoer zo onderweg: binnen enkele minuten sta je op Den Haag Centraal, of pak de tram naar het strand van Scheveningen, Kijkduin en de Mall of the Netherlands. De Haagse Markt en het bruisende centrum liggen op loopafstand. VAN DE VERKOPER: Wat deze plek zo bijzonder maakt? Alles is dichtbij. Winkels, horeca en gezelligheid om de hoek. In de zomer pak je de fiets en ben je zo op het strand. En voor wie van het stadsleven houdt: de Grote Markt voelt als je achtertuin, met zijn levendige sfeer, muziek en horeca. INDELING: Via het afgesloten portiek kom je in de hal met brievenbussen en het trappenhuis naar de tweede etage. Op de begane grond vind je de eigen fietsenberging en een handige achterom. ENTREE - Ruime hal met meterkast en een modern separaat toilet, voorzien van inbouwspoelbak en luxe fontein. - Originele details zoals houten sierlijsten en paneeldeuren geven direct karakter. WOON-/EETKAMER: - Sfeervolle, lichte woonkamer ca. 5,65 x 3,47 m met originele schuifseparatie met glas-in-lood en vaste kasten. De marmeren schouw zorgt voor een klassieke uitstraling. SLAAPKAMERS: - Achtergelegen slaapkamer ca. 5,15 x 2,87 m, eveneens met marmeren schouw, vaste kast en openslaande deuren naar het zonnige achterbalkon. - Tweede slaapkamer ca. 3,67 x 2,38 m, ook met toegang tot het balkon. - Derde kamer aan de voorzijde ca. 3,18 x 2,06 m, ideaal als studeer- of logeerkamer. KEUKEN: - Moderne, betegelde keuken ca. 3,67 x 1,57 m met inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast/vriezer, keramische kookplaat, elektrische oven en afzuigkap. Hier vind je ook de opstelplaats voor wasmachine en CV-ketel (Vaillant) en een deur naar het achterbalkon. BADKAMER: - Royale badkamer ca. 2,38 x 2,07 met bergkast, wastafelmeubel en comfortabele inloopdouche. BIJZONDERHEDEN: • Kadastraal bekend: gemeente Den Haag, sectie L, nummer 11065, appartement A27 • Actieve VvE, professioneel beheerd via vve-beheer.nl • Maandelijkse bijdrage: € 199,72, inclusief MJOP en huishoudelijk reglement • Erfpacht: heruitgegeven en eeuwigdurend middels obligatoire overeenkomst • Nieuwe canon per 01-01-2026 € 208,72 per half jaar te voldoen en Beheerkosten: € 34,00 per jaar (€ 12.650 bedrag afkoopsom van de gemeente Den Haag met een canon percentage 3.3 % per jaar) Zie MOVE: notificatie gemeente Den Haag. Disclaimer Deze informatie is met de meeste zorg samengesteld met gegevens die o.a door de eigenaar/bewoner zijn verstrekt. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventueel onjuist vermelde gegevens. De koopovereenkomst wordt opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn van een woning uit deze bouwperiode. Alle verstrekte informatie dient in het kader van het BW niet beschouwd te worden als een aanbod, doch als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.