Irisstraat 356666 BE HeterenLiefkenshoek

***LET OP: HET BETREFT HIER EEN KLUSWONING VOOR DE HANDIGE KOPER!*** BEN JE OP ZOEK NAAR EEN RUIME (STARTERS)WONING MET VIER SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE TUIN MET BERGING EN ACHTERINGANG? DAN IS DIT JOUW KANS! DEZE EENGEZINSWONING IS AAN HET BREDE EN GROENE GEDEELTE VAN DE IRISSTRAAT GELEGEN. AAN DE VOORZIJDE IS ER MOOI ZICHT OP HET PLANTSOEN. DE WONING IS ROYAAL OPGEZET MET EEN WOONOPPERVLAK VAN CIRCA 111 M2 EN IS GEHEEL NAAR EIGEN WENS EN SMAAK IN TE RICHTEN. DE WONING IS GROTENDEELS VOORZIEN VAN NIEUWE KUNSTSTOFKOZIJNEN MET TRIPLEGLAS. OP DE EERSTE VERDIEPING ZIJN 3 GOEDE SLAAPKAMERS, OP DE TWEEDE VERDIEPING IS EEN VIERDE SLAAPKAMER MET EEN DAKKAPEL. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS VOORZIEN VAN EEN STENEN BERGING EN ACHTERINGANG. WELKOM bij de Irisstraat 35 in Heteren Via de voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toilet met fontein, trapkast, meterkast, toegang naar de woonkamer en keuken. WOONKAMER Doorzonwoonkamer met groot raampartij in zowel de voor- als achtergevel. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een zit- en eethoek. GESLOTEN KEUKEN Vanuit de hal is de gesloten keuken aan de achterzijde van de woning te bereiken. Vanuit de keuken is er dan ook een toegang naar de tuin. De lichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat en afzuigkap. Tevens is er een wasmachine-aansluiting in de keuken aanwezig. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 12 m2) aan de voorzijde van de woning, 2 slaapkamers (circa 14 en 8 m2) aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van een vaste wastafel. BADKAMER De badkamer is gestript en dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Overloop, 4e slaapkamer (circa 15 m2) met dakkapel, bergruimte achter afsluitbare knieschotten en mogelijkheid voor een vaste wastafel, separate bergruimte met opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2023). TUIN MET BERGING De zonnige achtertuin is op het oosten gelegen en heeft dan ook volop ochtend- en middagzon. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een grote stenen berging (circa 10 m2) en handige achteringang. LIGGING Deze woning is gelegen aan het brede en groene gedeelte van de Irisstraat. Aan de voorzijde kijk je uit op het plantsoen. Een kinderspeelplaats is op loopafstand van de woning gelegen. Het dorpscentrum van Heteren is in circa 2 fietsminuten te bereiken. In het Hart van Heteren is o.a. een cadeauwinkel, brasserie, dierenkliniek, schoonheidssalon en kapsalon gevestigd. Daarnaast heeft Heteren diverse voorzieningen zoals een Jumbo-supermarkt, bakkerij, schoenenwinkel, pizzeria, cafetaria en winkels als Hubo, DA en Readshop. De dagelijkse voorzieningen zijn goed geregeld: In het dorp zijn 2 basisscholen, een huisartsenpraktijk, apotheek en tandarts aanwezig. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen recreatieplas Hetersche Waarden en de uiterwaarden van de Rijn op slechts 3 fietsminuten afstand – ideaal om te wandelen en te ontspannen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen N-837 bereik je de oprit van de A-50 binnen circa 4 autominuten. Vanaf hier zijn steden als Arnhem, Nijmegen en Wageningen snel en eenvoudig bereikbaar. Ook de A-15 en A-12 zijn via de A-50 goed te bereiken. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toilet met fontein, trapkast, meterkast, woonkamer, gesloten keuken met toegang naar tuin. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop, slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten, separate berg/CV-ruimte. BIJZONDERHEDEN - Kluswoning, de woning dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. - De woning is grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met tripleglas. - De woning heeft een energielabel C. Na opname van het energielabel zijn de kunststofkozijnen met tripleglas geplaatst. Mogelijk is het energielabel nu ook verbeterd. - Het plafond van de zolder is geïsoleerd. - Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2023). - Aan de voorzijde zicht over het plantsoen. - Buitenzonwering aan de achtergevel. - Buitenkraan aan achtergevel. - Achtertuin met grote stenen berging en achteringang.