Merelhof 324451 EC HeinkenszandKern Heinkenszand

INSTAPKLARE GEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS, LUXE BADKAMER EN EEN SPEELTUIN VOOR DE DEUR! Welkom aan Merelhof 32 in Heinkenszand. Deze verrassend ruime tussenwoning combineert comfortabel wonen met een rustige en kindvriendelijke ligging. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een moderne keuken, een in 2025 volledig vernieuwde badkamer, kunststof kozijnen en 8 zonnepanelen. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ligging. Je woont hier aan een autoluw voetpad waar nauwelijks verkeer komt. Direct tegenover de woning ligt een speeltuintje, waardoor kinderen veilig buiten spelen terwijl je vanuit huis gemakkelijk zicht houdt. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Dankzij de ruime indeling en de fijne woonomgeving vormt deze woning een uitstekende keuze voor starters, tweeverdieners en (jonge) gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een rustige plek om te wonen. WOONKAMER EN ENTREE De woning ligt aan zowel de voor- als achterzijde aan een autoluw voetpad. De auto parkeer je in het hofje waar altijd voldoende plaatsen zijn. Via de voortuin bereik je de voordeur. Binnenkomst vindt plaats in de entree/hal met meterkast. Vanuit hier stap je direct de woonkamer binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de zit- en tv-hoek, een fijne plek waar voldoende ruimte bestaat voor een royale loungebank en een comfortabele zithoek. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en biedt een prettig uitzicht op het rustige voetpad en het speeltuintje. Hierdoor ontstaat een lichte en open leefruimte. De woonkamer loopt vloeiend over in de open keuken, waardoor een ruime leefruimte ontstaat waar koken, eten en ontspannen samenkomen. In het midden van de ruimte plaats je eenvoudig een ruime eettafel waar je met familie en vrienden samenkomt voor een diner of een gezellige avond. Het woongedeelte beschikt bovendien over vloerverwarming, een tv-aansluiting en een praktische trapkast voor extra bergruimte. KEUKEN EN PRAKTISCHE RUIMTES De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer en staat opgesteld in een praktische hoekopstelling. Hierdoor ontstaat veel werkruimte op het aanrecht en voldoende kastruimte voor al je keukenbenodigdheden. Het keukenblok in hoekopstelling biedt verrassend veel kastruimte en is een droom voor iedere kookliefhebber. Je beschikt hier over een 90 cm gasfornuis met oven, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en zelfs een luxe stoomoven. Loop je verder naar achteren, dan kom je in de tussenhal. Hier bevindt zich de separate toiletruimte, volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje. Vanuit deze hal bereik je ook de inpandige berging/bijkeuken. Deze praktische ruimte beschikt over een wasmachineaansluiting en vormt een ideale plek voor extra opslag of huishoudelijke apparatuur. Boven deze ruimte bevindt zich bovendien een steekzoldertje, handig voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Vanuit de tussenhal leidt de trap naar de eerste verdieping. SLAAPKAMERS EN BADKAMER Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over een visgraatvloer en een radiator, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. De kamers bieden voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel een bureau of werkplek. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een balkon. De badkamer vormt een echte blikvanger in de woning. In 2025 is deze ruimte volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een badmeubel met dubbele waskom, een hangcloset en een ruime douche. Dankzij de praktische indeling en de moderne afwerking voelt deze ruimte comfortabel en luxe aan. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Hier vind je een praktische bergruimte voor koffers of seizoensspullen. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer, een zeer ruime kamer die geschikt is als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Dankzij het formaat vormt deze verdieping een volwaardige uitbreiding van de woonruimte. Door het plaatsen van een wand is het tevens mogelijk deze kamer op te delen in twee slaapkamers. Boven deze kamer bevindt zich bovendien nog een steekzolder, waardoor ook hier extra bergruimte aanwezig is. TUIN EN OMGEVING De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier een groot deel van de dag van de zon geniet. Dankzij de vrije achterom bereik je de tuin ook gemakkelijk via het achterpad. Met wat groen, beplanting en een comfortabele zithoek creëer je hier eenvoudig een fijne buitenruimte waar je geniet van het buitenleven en lange zomeravonden met familie of vrienden. De ligging van deze woning is goed en zeer kindvriendelijk. Omdat de woning aan zowel de voor- als achterzijde aan een autoluw voetpad ligt, kunnen kinderen hier onbezorgd spelen. Direct tegenover de woning ligt zelfs een speeltuintje, zodat je vanuit huis altijd een oogje in het zeil houdt. Je woont hier in een rustige buurt, maar bent toch snel bij de supermarkten, sportverenigingen en scholen van Heinkenszand. Ook de uitvalswegen richting Goes, Middelburg of Antwerpen liggen op korte afstand. KENMERKEN • Vloerverwarming in het woongedeelte • Badkamer in 2025 volledig vernieuwd • Kunststof kozijnen • 8 zonnepanelen • Oplevering in overleg • In 2025 is een 3-fase aansluiting aangelegd met kabel achter het fornuis, waardoor het mogelijk is om in de toekomst een inductie fornuis te plaatsen De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.