Ruyschstraat 3431091 MR AmsterdamOosterparkbuurt-Noordwest

Te koop aangeboden in Amsterdam-Oost (Oosterparkbuurt): Charmant en praktisch ingedeeld appartement van ca. 64 m², gelegen in de geliefde Oosterparkbuurt in Amsterdam-Oost. De woning bevindt zich in een karakteristiek Amsterdams pand dat onderdeel uitmaakt van een serie panden die in 2006 volledig zijn vernieuwd (o.a. voorzien van een nieuwe fundering, nieuwe installaties en verbeterde isolatie). Hierdoor combineert de woning de charme van een authentiek Amsterdams pand met het comfort van een moderne woning. Intern beschikt de woning onder meer over een prettige indeling met twee slaapkamers, een woonkamer met halfopen keuken, een Frans balkon aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde. De huidige erfpachtcanon is afgekocht tot en met 2056 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht heeft reeds plaatsgevonden onder de gunstige voorwaarden. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A. OMGEVING: Ruyschstraat 343 is gelegen in de populaire Oosterparkbuurt in Amsterdam-Oost, een levendige en geliefde wijk met een uitstekende mix van wonen, horeca en voorzieningen. In de directe omgeving vindt u een groot aanbod aan gezellige cafés, restaurants en koffiebars, onder andere aan de nabijgelegen Wibautstraat, Weesperzijde en het Beukenplein. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en speciaalzaken op loopafstand aanwezig. Ook het groene Oosterpark bevindt zich op steenworpafstand; een ideale plek voor ontspanning, sport en recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Wibautstraat en Weesperplein bevinden zich op korte afstand en bieden snelle verbindingen naar onder meer Amsterdam Centraal, de Zuidas en Amstelveen. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Met de auto bent u via de Wibautstraat of Gooiseweg binnen enkele minuten op de Ring A10. Kortom: een levendige en centrale woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de derde verdieping. Bij binnenkomst komt u in de hal, welke toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van voldoende daglicht. De hoofdslaapkamer beschikt tevens over een ruime kledingkast en grenst middels openslaande deuren aan het Franse balkon. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Vanuit de woonkamer is tevens het balkon bereikbaar, gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer is centraal in de woning gesitueerd en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische inpandige berging met onder andere de CV-installatie (2024) en de opstelling voor de wasmachine. EIGENDOMSSITUATIE: Dit appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 15-09-2056 en is afgekocht. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht heeft reeds plaatsgevonden onder de gunstige voorwaarden. VERENIGING VAN EIGENAREN: De VvE genaamd “Vereniging van Eigenaars Ruyschstraat 339 t/m 345” is een actieve en gezonde vereniging. Het beheer wordt uitgevoerd door een professionele beheerder. De servicekosten bedragen momenteel € 270,- per maand. PARKEREN: Vergunningsgebied: Oost 1a. Momenteel is er een wachtlijst van circa 5 maanden. Met een parkeervergunning voor Oost 1a mag u parkeren in Oost 1 en Oost 2. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet (bron: gemeente Amsterdam d.d. maart 2026). BIJZONDERHEDEN: - gelegen in de geliefde Oosterparkbuurt; - pand in 2006 volledig vernieuwd (nieuwe fundering, installaties, isolatie e.d.); - voorzien van energielabel A; - lichte woonkamer met halfopen keuken en aangrenzend balkon; - woonoppervlakte ca. 64 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor veel natuurlijk licht; - praktische inpandige berging; - ideale ligging nabij het Oosterpark, de Weesperzijde en de Wibautstraat; - uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto; - voorbehoud schriftelijke gunning verkoper; - oplevering in overleg. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Standaard Ouderdomsclausule, 'verkoper is geen bewoner geweest' clausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.